NST-513-00695 Dato: 19-02-2015 Miljøministeriet v/naturstyrelsen (Herefter benævnt Sælger) sælger Dybkjærgård Landejendom beliggende ved Reerslev
2 Tilbudsblanket Salg af statsejendom Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 vedlægges. Ejendommens navn: Dybkjærgård Matr. nr.: Matr.nr. 4a Stærkende By, Reerslev Kortbilag vedlægges Kommune: Høje-Taastrup Kommune Adresse: Stærkendevej 173, 2640 Hedehusene Areal: Ejendommens areal er på 31.446 m 2, heraf vej 0 m 2. Ejendommen er pålagt landbrugspligt og sælges efter reglerne i lov om landbrugsejendommen jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010 med senere ændringer. Zonestatus: Ejendommen er beliggende i landzone Beskyttelseslinjer: På ejendommen forefindes en 3 beskyttet sø (jf. Naturbeskyttelsesloven). Ejendommen er ikke omfattet af yderligere beskyttelseslinjer. Beskrivelse af bygningerne ifølge BBR-meddelelse: Bygningsnr. 1 Stuehus Opførelsesår: 1890 Bebygget areal: 173 m 2 Udnyttet areal af tagetagen: 55 m 2 Samlet boligareal: 228 m 2 Bygningsnr. 2 Opførelsesår: 1972 Bebygget areal: 768 m 2 Samlet erhvervsareal: 768 m 2
3 Bygningsnr. 3 Opførelsesår: 1975 Bebygget areal: 1.053 m 2 Samlet erhvervsareal: 1.053 m 2 Bygningsnr. 4 Opførelsesår: 1969 Bebygget areal: 253 m 2 Samlet erhvervsareal: 253 m 2 Bygningsnr. 5 Opførelsesår: 1975 Bebygget areal: 253 m 2 Samlet erhvervsareal: 253 m 2 Bygningsnr. 6 Anden bygning til landbrug, industri etc. Opførelsesår: 1975 Bebygget areal: 566 m 2 Samlet boligareal: 39 m 2 Samlet erhvervsareal: 527 m 2 Bygningsnr. 7 Opførelsesår: 1993 Bebygget areal: 605 m 2 Samlet erhvervsareal: 605 m 2 Bygningsnr. 8 Opførelsesår: 2001 Bebygget areal: 327 m 2 Samlet erhvervsareal: 327 m 2 Kopi af BBR-meddelelse vedlægges. Sælger gør opmærksom på, at bygninger, der allerede er registreret i BBR, i forbindelse med handlen ikke opmåles, hvorfor oplysningerne i vedlagte BBR-ejermeddelelse kan variere i forhold til de fysiske forhold på ejendommen. Vedrørende bygningernes energimæssige tilstand henvises til vedlagte energimærke. Vedrørende bygningernes tilstand i øvrigt henvises til vedlagte tilstandsrapport. Kopi af ejendomsdatarapport vedlægges.
4 Servitutter: Der henvises til den vedlagte tingbogsattest for matr.nr. 4a Stærkende By, Reerslev. Handlen er fra sælgers side betinget af, at der i forbindelse med salget tinglyses en ny og forbedret deklaration om pesticidfri drift af ejendommen med henblik på beskyttelse af grundvandet m.m. på ejendommen (der foreligger allerede en sådanne, men den nye præcisere, hvad man må og ikke må) samt en deklaration om udstykningsforbud og hegning (begge deklarationer er vedlagt som bilag). Køber er forpligtet til at respektere eventuelle servitutter, der måtte blive pålagt arealet i forbindelse med salget. Pantegæld: Ingen. Offentlig vurdering: Ejendommen er endnu ikke selvstændig vurderet, og der foreligger derfor ikke oplysninger om ejendomsværdiskat eller grundskyld for ejendommen. Kontantpris: Ejendommens skønnede kontantpris er: 4.650.000 kr. Kopi af vurdering fra Nybolig Landbrug Sjælland vedlægges. Anden gæld: Der er ifølge oplysninger fra Høje-Tåstrup Kommune ikke gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. Særlige bemærkninger: Ejendommen er tilsluttet offentlig kloakering. Vandforsyningen sker fra lokalt vandværk. Der er noteret landbrugspligt på arealet, som derfor sælges efter reglerne i lov om landbrugsejendommen jf. lovbekendtgørelse nr. 616 af 1. juni 2010 med senere ændringer. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfra. Der gøres opmærksom på, at maskinhallen beliggende nærmest vejen først kan overtages af Køber 1. juli 2015 se vedlagte bilag.
5 Tilbud: Ejendommen sælges kontant. Sælger har ikke pligt til at antage højeste bud og kan forkaste alle bud. I øvrigt henvises til salgsbetingelserne nedenfor. Ubetinget købstilbud mærket "Tilbud på Dybkjærgård" skal være Sælger, Naturstyrelsen Østsjælland, Fægyden 1, 3500 Værløse, i hænde senest 8. april, kl. 10.00. Rettidigt indkomne tilbud vil blive åbnet på denne adresse ved fristens udløb. Kun købstilbud, der er modtaget i lukket kuvert, vil indgå i udbudsrunden. Mundtlige tilbud, samt tilbud, der fremsendes pr. fax, e-mail eller lignende, vil blive forkastet, og vil således ikke indgå i udbudsrunden. De bydende har adgang til at overvære åbningen. Almindelige salgsbetingelser: Salget sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 om almindelige regler for salg af statens faste ejendomme (vedlagt) og i øvrigt på følgende vilkår: 1. Ejendommen overdrages ubehæftet, men med de ovenfor nævnte byrder og servitutter. 2. Køber overtager udenfor købesummen eventuel gæld til vand, vej, kloak, rensningsanlæg m.v. 3. Købesummen erlægges kontant på overtagelsesdagen. Erlægges købesummen ikke rettidigt er Sælger berettiget til at kræve renter i medfør af rentelovens 3 stk. 1 og 5 stk. 1. Ved forsinket betaling er Sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. 4. Køber sørger for udarbejdelse og tinglysning af skøde m.v. Samtlige omkostninger ved handelens berigtigelse, herunder udgifterne ved optagelse af lån, stempel, tinglysning og eventuelt advokatsalær, afholdes af køber. Udgifterne ved ejendommens udstykning afholdes af Sælger. 5. Ejendommen overtages som den er og forefindes. 6. Ejendommen overtages den 1. i den måned, der følger efter Sælgers accept, medmindre andet aftales. 7. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo berigtiges kontant. Beholdninger af brænde og olie m.v. skal overtages af køber til dagspris. Tilbudsgiver erklærer at: - være bekendt med, at salget af ejendommen sker efter reglerne i Finansministeriets cirkulære om salg af statens faste ejendomme, og at Sælger eventuelt først kan acceptere tilbuddet, når det har været forelagt de bevilgende myndigheder. - være bekendt med, at ejendommen ikke er forsikret, da staten er selvforsikrende. Ansvaret for, at ejendommen kan forsikres efter overtagelsen, er køberens.
6 - være bekendt med, at jeg er forpligtet til at stille sikkerhed for 10 pct. af købesummen inden én uge efter, at Sælger har meddelt mig, at Sælger vil indstille mit tilbud til accept. Såfremt sikkerhedsstillelse ikke sker rettidigt, er Sælger berettiget til at kræve renter i medfør af rentelovens 3 stk. 1 og 5 stk. 1. Ved forsinket sikkerhedsstillelse er Sælger efter påkrav berettiget til at hæve handlen. - at have haft mulighed for at gennemgå ejendommen nøje forinden afgivelse af tilbud, evt. med bistand af en særlig sagkyndig. - at have nøje gennemlæst udbudsmaterialet med tilhørende bilag. Endvidere bekræfter tilbudsgiver: - at have modtaget kopi af tilstandsrapport for ejendommen, - at have modtaget energimærke for ejendommen, Bilag: - Finansministeriets cirkulære nr. 7 af 25. januar 2010 - Tingbogsattest - BBR-meddelelse - Tilstandsrapport - Energimærke - Ejendomsdatarapport - Ejendomsmæglervurdering - Deklaration vedr. udstykningsforbud og hegning - Deklaration vedr. grundvandsbeskyttelse - Diverse billeder af ejendommen - Forureningsattest - Skovrejsnings projekt Solhøj Fælled - Særskilt overtagelse af maskinhal Salgsmaterialet kan downloades fra www.nst.dk/huskoeb Sagen behandles i et EDB system. Ved behandling af sagen/henvendelsen kommer styrelsen til at indsamle, behandle og videregive personoplysninger. De personoplysninger, styrelsen kommer i besiddelse af, vedrører typisk parternes identitet dvs. navn, bopæl og lignende oplysninger. I sjældnere tilfælde kan der være tale om andre oplysninger. Ifølge persondataloven (lov nr. 429 af 31. maj 2000 med senere ændringer) har parten som udgangspunkt ret til at bede om indsigt i de oplysninger, der EBD behandles. Parten har også ret til at få eventuelle fejl rettet eller slettet og til at gøre indsigelse mod, at oplysningerne EDB - behandles. Der henvises til persondatalovens 31, 35 og 37.
7 Undertegnede (Udfyld venligst med blokbogstaver) NST-513-00695 Navn: Tlf.: Stilling: Bopæl: E-mail: tilbyder herved at købe ovennævnte ejendom, Dybkjærgård, matr.nr. 4a Stærkende By, Reerslev, Stærkendevej 173, 2640 Hedehusene, på de forannævnte vilkår og for en kontantpris pris af: kr. skriver kroner:, den / 2015 Underskrift
8 NST-513-00695 Oplysning om fortrydelsesret Tilbudsgiver bedes læse og underskrive nedenstående som bekræftelse på, at tilbudsgiver har forstået fortrydelsesretten. Underskrevet dokument bedes vedlægges tilbudsblanket ved afgivelse af bud. Køber: Stilling: Navn: Adresse: Postnr. og by: Tlf. privat/arbejde: Ejendommen: Matr.nr.: 4a Stærkende By, Reerslev Beliggende: Stærkendevej 173, 2640 Hedehusene Du kan træde tilbage fra (fortryde) en aftale om køb af fast ejendom, hvis du opfylder de betingelser, der fremgår af dette bilag. De nærmere regler om fortrydelsesretten findes i kapitel 2 i lovbekendtgørelse nr. 148 af 15. februar 2013 om forbrugerbeskyttelse ved erhvervelse af fast ejendom m.v. og i bekendtgørelse nr. 950 af 8. december 1995 om oplysning om fortrydelsesret ved erhvervelse af fast ejendom m.v. 1.1. Fortrydelsesfristen Hvis du vil fortryde dit køb, skal du give Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, skriftlig underretning herom inden 6 hverdage. 6-dages fristen regnes fra den dag aftalen indgås, uanset om aftalen er betinget af et eller flere forhold. Ved beregning af fristen medregnes ikke lørdage, søndage, helligdage og grundlovsdag. Hvis aftalen indgås ved, at du accepterer et salgstilbud fra Sælgeren, regnes fristen dog fra den dag, hvor du er blevet bekendt med Sælgerens tilbud. Underretning om, at du vil fortryde købet, skal være kommet frem til Sælgeren eller dennes repræsentant, f.eks. en ejendomsformidler, inden fristens udløb. 1.2. Betaling af godtgørelse til Sælgeren Hvis du vil fortryde købet, skal du endvidere betale et beløb (godtgørelse) på 1 procent af den aftalte (nominelle) købesum til Sælgeren. Dette beløb skal være betalt inden udløbet af 6-dages fristen. Hvis købsaftalen er indgået eller formidlet for Sælgeren af en ejendomsformidler, kan denne modtage beløbet på Sælgerens vegne.
9 Du skal dog ikke betale det nævnte beløb, hvis Sælgeren har opført ejendommen med salg for øje, eller hvis Sælgeren har solgt ejendommen som led i sit hovederhverv. 2. Andre betingelser 2.1. Hvis du har taget ejendommen i brug Hvis du har taget ejendommen i brug, f.eks. ved at flytte ind eller lade håndværkere udføre arbejde på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb stille ejendommen til Sælgerens disposition. Hvis du har foretaget fysiske indgreb, f.eks. håndværksmæssige ændringer, eller andre forandringer på ejendommen, skal du inden 6-dages fristens udløb tilbageføre ejendommen til væsentlig samme stand som før indgrebet eller forandringen. Hvis du eller andre, der har haft adgang til ejendommen i din interesse, har beskadiget eller forringet ejendommen på anden måde, skal du inden 6-dages fristens udløb udbedre forholdet, medmindre beskadigelsen eller forringelsen er hændelig. 2.2. Hvis købsaftalen er blevet tinglyst Hvis købsaftalen er blevet tinglyst, skal du inden 6-dages fristens udløb sørge for, at aftalen kan blive aflyst igen. Hvis du selv har anmeldt skødet til tinglysning, skal du således fremsende begæring til tinglysningskontoret om at få aftalen aflyst. Hvis det er Sælgeren, som har sørget for tinglysning af skødet, skal du foretage det fornødne til aflysning af aftalen, f.eks. kvittere skødet til aflysning. Underskrift Dato Køber Navn