Salgsopstilling Adresse Tinghøjvej 17, 7330 Brande Dato 21. maj 2014 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine mrk. Gram, Køleskab mrk. Gram, Komfur mrk. Logik. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Beskrivelse Flot og meget velholdt gulstensvilla på 144 m2 + lækker havestue på 28 m2 fra 1988 og 37 m2 carport samt 16 m2 udhus, beliggende i eftertragtet kvarter i østlige bydel, nær ny FAKTA, kort afstand til Dalgasskolen og Brande midtby samt byens store arbejdspladser Siemens og Bestseller. Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Side 1
Flot og meget velholdt gulstensvilla på 144 m2 + lækker havestue på 28 m2 fra 1988 og 37 m2 carport samt 16 m2 udhus, beliggende i eftertragtet kvarter i østlige bydel, lukket stille vej nær ny FAKTA og med kort afstand til Dalgasskolen, Brande midtby samt byens store arbejdspladser Siemens og Bestseller. Villaen er løbende istandsat og renoveret og fremtræder i rigtig pæn stand overalt. Indretning: * Dejlig stor vinkelstue med parketgulv og udg. til flot havestue mod syd * Pænt lyst køkken med inventar fra HTH * Bad med niche - renoveret for ca. 5 år siden * Gæstetoilet renoveret for ca. 7 år siden * 3 værelser -flere med skabe og en i tilknytning til udestuen * Soveværelse med skabsvæg * Pæn renoveret baggang * Entre/gang med fransk dør til stuen. Havestuen er tilbygget i 1988 og har brændeovn, og store glaspartier med rigtig godt lysindfald. Vinduer i havestuen er skifte i 2011. Anvendelsesudgifter Ejendommen opvarmes med naturgas. Varmeudgiften er aktuel a/conto betaling varmeår 2013/2014, baseret på seneste årsforbrug varmeår 2012/2013. Forbrug er individuel og afhænger af familie- og forbrugsmønster. Fremtidigt forbrug vil ikke nødvendigvis være det samme som oplyst forbrug i salgsopstilling. Vand- og vandafledning, er anslået ud fra et forbrug på 88 m3 årligt, (nuværende ejers seneste årsforbrug) og ikke nødvendigvis det samme som tidligere ejers forbrug. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Alle ejendomme beliggende i byzone er pr. definition områdekategoriseret som lettere forurenet. Lettere forurenet er en kategorisering der ligger under kriteriet for kortlægning som forurenet, men over et defineret mindstekriterium (byzone). Følgende servitutter er tinglyst på ejendommen: Tinglyst 09.09.1969: Dokument om oversigt m.v. (regler om højde på beplantning ud mod vejhjørne) Endvidere gælder lokalplan nr. 7 for området.. Dejlig stor sydvendt terrasse i forlængelse af, og med udgang fra havestuen og læfyldt overdækket terrasse der vender mod øst. En flot villa der løbende er vedligeholdt og renoveret og har bl.a. nyere vedligeholdelsesfrie eternit-gavle, nyere tagrender, nyere indvendige døre, nyere laminatgulve i flere rum, fleste vinduer er udskiftet hhv. 2002 og 2007, Ligeledes er der nyere kondenserende naturgasfyr. Og så fremtræder haven særdeles velplejet, med stier, belægningssten og flotte bed og planter. Der er haveboring som forefindes i udhuset. Således en rigtig pæn villa - ejet af nuværende ejer fra ny - lige til at flytte ind i. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1f.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1g.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1h.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1i.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1j.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1k.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 1l.
Dato 21. maj 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.142 Netto/md. 7.465 v/31,10% Ejendomsoplysninger Kommune...: Ikast-Brande Matr. nr...: 1 yk Brande By, Brande Må benyttes til...: privat beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2012 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.250.000 kr. af dato...: 14.05.2014 heraf grundværdi...: 328.600 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 172 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 980.000 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 144 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 53 m 2 Grundareal udgør...: 843 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/37/16 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1972/1988 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Der foreligger byggeteknisk rapport vedrørende ejendommen. Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 16.05.2014 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRFkredit Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Husejernes Forsikring A/S Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrfkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Husejernes Forsikring A/S Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Brande Bladet Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Oplyst præmie er nuværende ejers årspræmie (2014-priser). Køber kontakter selv eget valgt selskab, herunder aftaler fremtidig forsikringsomfang. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 88 m3 5.525 Varme 1.100 m3 9.908 Der henvises til side 1a. Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Formular nr. 4104 MAJ 2012 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 2
Dato 21. maj 2014 Kontantpris 1.495.000 Udbetaling 75.000 Brutto/md. 8.142 Netto/md. 7.465 v/31,10% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 87.304 Ejendomsskatter 4.176 4.176 Renovation 1.964 1.964 Skorstensfejning 450 450 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 3.771 3.771 Rottebekæmpelse 41 41 Bruttoudgift 1. år 10.401 97.705 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -57.627 Fradrag, i alt 0 57.627 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,10% 0-17.922 Evt. ejendomsværdiskat 9.800 9.800 Skat, overskud/underskud 1. år 9.800-8.122 + Bruttoudgift 1. år 10.401 97.705 Nettoudgift 1. år 20.201 89.583 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.495.000 75.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.660 10.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 6.875 6.875 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.489 4.489 I alt 1.517.024 97.024 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Ejendomsmægleren er medlem af EL Side 3