Sags nr. 10234856 Hamletsgade 4, 2.159. 2200 København N Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.395.000 Mdl. brutto... 8.743 BBR-boligareal... 69 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 8.015 Tinglyst boligareal... 60 m 2 Altan... Ja Side 1 Fælledvej 17 2200 København N tlf. 35358500 fax. 3389 8901 Email norrebro@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Dejlig 2V lejlighed (60kvm) - med stor vestvendt solrig altan og stort flisebadeværelse. Rigtig god placering på Nørrebro, tæt på Nørrebro station, kommende metro station, Tagensvej med gode busforbindelser, Nørrebrogades caféliv og indkøbsmuligheder og 10 min. cykeltur fra København centrum. Skøn ejendom opført i 1975. Sund og veldrevet ejerforening med fælles vaskeri, gårdanlæg, fjernvarme, termovinduer, cykelparkering, kabel TV, dørtlf., elevator, kælderrum og mulighed for leje af P-plads. Lejligheden indeholder : En god mellemgang, med adgang til alle lejlighedens rum. Skønt køkken i hvide elementer, fine hvidevarer og god skabsplads. Stort hvidt flisebadeværelse med separat brus og vaskemaskine. Kæmpe stue med udgang til altan, der er lige så stor som lejlighedens bredde. Hvilket endvidere giver lejligheden et fantastisk lys dagen lang. Rummeligt soveværelse med plads til både seng, skab og skrivebord. Overalt pæne gulve der er af typen linoleumsklinker, hyggelige og veldisponeret indretningsmuligheder samt en beliggenhed tæt på sportshal, caféer og uddannelsessteder mv. En god lejlighed til forældrekøb, førstegangs købere og studerende. Skal du ha' solgt din egen bolig, så kontakt din lokale base1- butik, og hør hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger Ejendommen har ingen bevaringsværdi, jf. www.kulturarv.dk www.tagensvejcentret.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsgaranti. Brugsret og fællesfaciliteter Mulighed for at leje parkeringsplads og vaskeri Side 1e.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Nej, jf. husorden Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. administratorskema Side 1f.
Adresse Hamletsgade 4, 2. 159., 2200 København N Sag nr. 10234856 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 50.000 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales kvartalsvis med kr. 4.950,69. Varme betales kvartalsvis a'conto med kr. 2.790,00. Vand betales kvartalsvis a'conto med kr. 650,00. Antennebidrag betales kvartalsvis a'conto med kr. 279,00. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 16.02.2011 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet af Grontmij A/S ved energikonsulent Anne Svendsen. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 926641, lyst den 05.10.1896 - Dok om vej mv Servitut 926642, lyst den 19.10.1896 - Dok om hegn, hegnsmur mv Serivtut 357, lyst den 24.04.1933 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 6231, lyst den 19.10.1968 - Dok om brændsel/olielevering mv Servitut 1013, lyst den 19.01.1972 - Dok om at der ikke må forhandles benzin, brændselsolie mm lev fra andre firmaer end Dansk Shell Servitut 9677, lyst den 11.06.1972 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 377, lyst den 08.01.1976-08.01.1976 Servitut 22259, lyst den 08.09.1976 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 30128, lyst den 02.12.1976 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 30171, lyst den 13.12.1979 - Vedtægter for ejerforening, Resp lån i off midler Servitut 2257, lyst den 04.02.1982 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Om resp se akt Servitut 14948, lyst den 14.09.1988 - Vedtægter for ejerforening, ptgn Servitut 926643, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 63647, lyst den 26.04.2006 - Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Hamletsgade 4, 2. 159., 2200 København N Sag nr. 10234856 Dato 2. juni 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.743 Netto/md. 8.015 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 2517 Udenbys Klædebo Kvarter, København Ejerl. nr....: 160 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 60 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 970.000 kr. Heraf boligareal...: 60 m 2 Heraf grundværdi...: 120.000 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 693.000 kr. BBR-boligareal...: 69 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1975 Sikkerhed ejerforening..: 31.600 Fællesudg. fordeles efter...: 79/15718 i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 79/15718 Forhøjelse af sikkerhed..: 18.400 Adm. Fordelingstal...: 79/15718 i form af...: Ejerpantebrev Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1g. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.600 Varme 0 11.160 Der henvises til side 1g. Øvrige forhold Side 2
Adresse Hamletsgade 4, 2. 159., 2200 København N Sag nr. 10234856 Dato 2. juni 2014 Kontantpris 1.395.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 8.743 Netto/md. 8.015 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 80.170 Ejendomsskatter 3.811 3.811 Antenneafgift/hybridnet 1.116 1.116 Grundejerforening/ejerforening 19.803 19.803 Rottebekæmpelse, ansl. 18 18 Bruttoudgift 1. år 24.748 104.918 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -52.941 Fradrag, i alt 0 52.941 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-15.671 Evt. ejendomsværdiskat 6.930 6.930 Skat, overskud/underskud 1. år 6.930-8.741 + Bruttoudgift 1. år 24.748 104.918 Nettoudgift 1. år 31.678 96.177 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.395.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 10.060 10.060 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.788 12.788 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Notering af ejerskifte 1.250 1.250 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.426.598 100.098 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1g. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F1K FlexLån Kontantlån 944.000 929.665 950.197 DKK 0,45 15.119 25,00 1,38 0 Nej 0 Side 3