Aggersvoldvej 5A, ST.TH. 2700 Brønshøj Sags nr. 10634317 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 999.000 Mdl. brutto... 6.459 BBR-boligareal... 52 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 50.000 Netto... 5.932 Tinglyst boligareal... 47 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sags nr. 10634317 Beskrivelse HØJTBELIGGENDE 2 vær. lejlighed på grænsen til Vanløse - oplagt delelejlighed! Denne perfekte delelejlighed ligger lige på grænsen til Vanløse. Her har man alt inden for rækkevidde, men alligevel befinder man sig i et dejligt, rolig område med smukke omgivelser. Der er kort afstand til Metro og busforbindelser. Desuden er der masser af indkøbsmuligheder på både Frederikssundsvej og Jernbane Allé. Det kommende storcenter Galleri A er under opførelse, og også dette ligger blot 5 minutter væk.cafelivet kan dyrkes på hovedstrøget i Vanløse eller ved det hyggelige Brønshøj Torv. Det er ikke udvalget der mangler. EJENDOMMEN: Gul murstensejendom fra 1934. Til ejendommen hører et smuk, grønt gårdareal med stor græsplæne med god plads til grill og hyggelig samvær. Foreningen tilbyder nogle yderst attraktive fællesfaciliteter, som f.eks. brugsret til både loft - og kælderrum, mulighed for billigt bredbånd og tv, dørtlf., fjernvarme og termoruder. LEJLIGHEDEN: Man træder ind i god fordelingsentré med plads til sko og overtøj. Herfra er der adgang til pæn flisebadeværelse med god plads til brus. Til lejligheden hører desuden et pænt, lyst køkken med udsigt over den skønne gård. Fra entréen er der ligeledes adgang til et godt soveværelse som vender mod gården. Her er plads til både seng, klædeskab og skrivebord. Stuen har et godt lysindfald grundet det store vinduesparti. Her er plads til hyggeligt sofaarrangement samt spiseplads. Der er flotte lyse plankegulve og stuklofter i boligen, som er SUPER hyggelig. Alt i alt en rigtig fin lejlighed til prisen - oplagt forældrekøb til den/de unge, som ønsker en god lejlighed til en BILLIG pris tæt på alt! Side 1a.
Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sags nr. 10634317 Side 1b.
Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sags nr. 10634317 Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Da lejligheden har været udlejet medfølger alle HHV uden ansvar for sælger. Brugsret og fællesfaciliteter Grøn fælleshave, cykelkælder og vaske/tørrerum. Side 1c.
Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sags nr. 10634317 Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja jfr. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, med best. tilladelse, jf. vedt. 32 Side 1d.
Adresse Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sag nr. 10634317 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 19.700 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og adm i- nistratorsskema. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.201,20 Varme betales månedsvis a'conto med kr. 575. Vand er taget ud fra bugdet 2013/2014 trukket ud af fællesudgifterne med kr.: 2.310 Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitut 4692, lyst den 07.02.1985 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 4203, lyst den 28.02.1989 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 7241, lyst den 28.01.1992 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 43726, lyst den 01.07.1993 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 935513, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 19712, lyst den 12.02.1999 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 24.09.13. Servitut 3500, lyst den 28.09.1914 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 1420, lyst den 08.04.1918 - Dok om forpl ved benyttelse og ordner forholdene over for tidl.solgte parceller Servitut 6307, lyst den 07.12.1927 - Dok om vej mv, forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler Servitut 8413, lyst den 06.01.1931 - Dok om vej mv Servitut 236, lyst den 09.04.1932 - Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Servitut 10744, lyst den 09.01.1934 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 10745, lyst den 09.01.1934 - Dok om tilvejebringelse af lovbefalet adgang Servitut 10746, lyst den 09.01.1934 - Dok om fælles spildevandsløb, Resp lån i off midler Servitut 1214, lyst den 01.05.1934 - Dok om fælles rådighed over kedelanlæg mv, Indeholder økonomiske forpligtelser, se akt, Resp lån i off midler Servitut 6806, lyst den 07.09.1934 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 5163, lyst den 04.09.1942 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 13373, lyst den 03.11.1971 - Vedtægter for ejerforening Servitut 8901, lyst den 18.04.1978 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 4101, lyst den 09.02.1979 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 5409, lyst den 15.02.1984 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Energimærkning Der foreligger energimærkning af 03.01.2011 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af BVD Rådgivende Ingeniørfirma ved energikonsulent Jørgen Stuart. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Adresse Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sag nr. 10634317 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 999.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.459 Netto/md. 5.932 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3119 Brønshøj, København Ejerl. nr.... : 28 Zonestatus...: Byzone Må benyttes til... : Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr... : 2012 kr. Tinglyst areal...: 47 m 2 Offentlig ejendomsværdi... : 730.000 kr. Heraf boligareal... : 47 m 2 Heraf grundværdi... : 134.600 kr. Heraf andre arealer... : Grundlag ejd. værdiskat... : 598.500 kr. BBR-boligareal...: 52 m 2 Grundskatteloftværdi... : kr. Opført/ombygget år... : 1934 Sikkerhed ejerforening..: 19.700 Fællesudg. fordeles efter... : i form af...: Vedtægter lyst pantstiftende/ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal... : 42/10000 Forhøjelse af sikkerhed.. : Adm. Fordelingstal... : i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1e. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1e. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1e. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Nej Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 2.310 Varme 0 6.900 Der henvises til side 1e. Øvrige forhold Side 2
Adresse Aggersvoldvej 5A, ST. TH., 2700 Brønshøj Sag nr. 10634317 Dato 14. maj 2014 Kontantpris 999.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.459 Netto/md. 5.932 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 58.189 Ejendomsskatter 4.026 4.026 Grundejerforening/ejerforening 12.104 12.104 Ydelser på gæld udenfor købesum 3.175 3.175 Rottebekæmpelse 13 13 Bruttoudgift 1. år 19.318 77.508 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -38.428 Renter af gæld udenfor købesum -3.175-3.175 Fradrag, i alt 3.175 41.603 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% -940-12.315 Evt. ejendomsværdiskat 5.985 5.985 Skat, overskud/underskud 1. år 5.045-6.330 + Bruttoudgift 1. år 19.318 77.508 Nettoudgift 1. år 24.363 71.178 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 999.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.808 10.808 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr 1.500 1.500 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.026.468 75.968 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1e. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån 28.482 19.03.2014 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Realkredit Danmark / F5K FlexLån Kontantlån 821.000 820.087 860.550 DKK 1,96 24.761 26,25 1,89 0 Nej 0 Side 3