Allerød Kommune BOS A/S Mallevej 3 9681 Ranum Att.: Dorte Samuelsen LANDZONETILLADELSE Matr. nr. 1a Mørdrup By, Uggeløse, Mørdrupvej 5-7-9 Mørdrupgård Landzonetilladelse til multihus/bålhytte Vi har den 15. juli 2016 modtaget ansøgning om opførelse af et multihus (åben bålhytte) på ovennævnte ejendom. Det ansøgte kræver landzonetilladelse efter Planlovens 1 35 stk.1. Forvaltningens afgørelse Forvaltningen Plan og Byg Bjarkesvej 2 3450 Allerød Tlf: 48 100 100 kommunen@alleroed.dk www.alleroed.dk Åbningstider: Mandag og tirsdag 10-14 Onsdag lukket Torsdag 10-18 Fredag 10-12 Dato: 11. oktober 2016 Journalnr.: 2016-028845 Sagsbehandler: Anne Havmøller Jørgensen Direkte telefon: 48100159 Ansøgningen er behandlet af Forvaltningen efter bemyndigelse fra det politiske udvalg. I henhold til 35 stk. 1 i Planloven giver Forvaltningen hermed landzonetilladelse til multihus/bålhytte på 18 m² på eksisterende legeplads ved Mørdrupgård. Begrundelsen er, at der er tale om en mindre bygning med karakter af legepladsinventar, der placeres på en eksisterende legeplads. Bygningen vil derfor ikke ændre på oplevelsen af landskabet eller have negativ indflydelse på plante- og dyreliv. Tilladelsen bliver offentliggjort på kommunens hjemmeside den 11. oktober 2016. Se i øvrigt under Bemærkninger. Sagsredegørelse Ejendommen er en landbrugsejendom med et samlet areal på 2197744 m². Bygningskomplekset Mørdrupgård består af 3 boliger, 1 institution, 5 avls- og driftsbygninger og 2 garager, iflg. BBR. Det ansøgte projekt omfatter et såkaldt multihus på 18 m². Multihuset er en ottekantet overdækning uden faste sider, der kan anvendes som bålhytte. Multihuset placeres på den eksisterende afgrænsede legeplads ved Mørdrupgård. Afstand til nærmeste bygninger på Mørdrupgård er 35-40 meter. Kommuneplan I kommuneplanen er ejendommen beliggende i rammeområdet LU.L.01, som kun må anvendes til landbrugs- og skovbrugsformål. Ejendommen ligger i landskabskarakterområdet Tunneldalene. Området er desuden udpeget som nationalt geologisk interesseområde, indvindingsopland, landbrugsinteresseområde, naturbeskyttelsesområde, område med særlig drikkevandsinteresse og værdifuldt landskab. Opførelse af multihuset vurderes ikke at have nogen indflydelse på disse udpegninger, da der er tale om en mindre, sekundær bygning, der opføres på den eksisterende legeplads.
Naturbeskyttelsesloven Buresø afkaster en søbeskyttelseslinje på 150 meter, jf. naturbeskyttelseslovens 16. Multihuset ligger udenfor søbeskyttelseslinjen. Søen er en beskyttet naturtype, naturbeskyttelseslovens 3. Opførelse af multihuset vurderes ikke at ændre på søens tilstand pga. afstanden. Fredning Ejendommen som helhed er omfattet af fredningen af Langsødalen og Kedelsødalen med omgivelser i Allerød og Frederikssund kommuner, men selve Mørdrupgård med tilhørende havearealer (herunder legepladsen) er udtaget af fredningen. Opførelse af multihuset er derfor ikke i konflikt med fredningen. Konsekvensvurdering, Natura 2000 områder og bilag IV-arter Nærmeste Natura 2000 område er nr. 139 Øvre Mølleådal, Furesø og Frederiksdal Skov. Natura 2000-området består af Habitatområde nr. H123 og Fuglebeskyttelsesområde nr. F109. På den konkrete lokalitet er det Buresø, der er Natura 2000 område. Buresø er beliggende i habitatområdet. Uddrag fra udpegningsgrundlag: Natura 2000-området indeholder den øvre del af Mølleådalen med vandløbet Hestetangs Å/ Vassingerødløbet, de store søer Furesø, Farum Sø, Bastrup Sø og Buresø, adskillige moser samt løvskovene Ganløse Eged, Terkelskov og Frederiksdal Skov. I Buresø vokser den sjældne vandplante stor najade. Småsøerne, som ligger mellem Bastrup Sø og Buresø, er et særdeles fint rigkærsområde med stor artsrigdom og sjældne plantearter som f.eks. leverurt og i titusindvis af maj-gøgeurt samt de truede (rødlistede) arter melet kodriver og bredbladet kæruld. Det er også her man finder Østdanmarks eneste forekomst af det sjældne mos piberensermos (paludella squarrosa). Den lille skæv vindelsnegl findes i flere af områdets rigkær. Udpegningsgrundlaget for Natura 2000-området er 16 naturtyper, 5 arter (habitatområdet) og 4 fuglearter (fuglebeskyttelsesområdet) De syv arter er Skæv Vindelsnegl, Sumpvindelsnegl, Stor Kærguldsmed, Lys Skivevandkalv og Stor Vandsalamander, samt fuglearterne Rørhøg, Plettet Rørvagtel, isfugl og sortspætte. Naturtyperne er kransnålalgesø, næringsrig sø, brunvandet sø, vandløb, kalkoverdrev, surt overdrev, tidvis våd eng, urtebræmme, hængesæk, kildevæld, rigkær, bøg på mor, bøg på muld, ege-blandskov, skovbevokset tørvemose og elle- og askeskov. I Natura 2000-området forekommer bl.a. grøn mosaikguldsmed, spidssnudet frø, markfirben og flere flagermusarter. Disse arter indgår ikke i udpegningsgrundlag for Natura 2000-områder, men er generelt beskyttet efter andre regler (såkaldte bilag 4-arter). Der er ca. 170 meter fra multihuset til bredden af Buresø (habitatområdet), og bebyggelsen Mørdrupgård ligger imellem søbred og multihus. På grund af afstanden, tilstedeværelsen af bebyggelse tættere på søen, og fordi multihuset opføres i et område, der allerede er i brug som have og legeplads, vurderes det ikke at påvirke levesteder for sårbare eller beskyttede dyre- og plantearter, der er beskyttet iht. EU s habitatdirektiv (bilag IV-arter). Allerød Kommune har på den baggrund vurderet, at opførelsen af multihuset ikke påvirker Natura 2000-området og bilag IV-arter i området, og der skal derfor ikke foretages en nærmere konsekvensvurdering. Naboorientering Der er ikke foretaget naboorientering, da forholdet vurderes at være af underordnet betydning for naboer, jf. Planlovens 35 stk. 5. Til grund for vurderingen ligger at multihuset opføres på den eksisterende afgrænsede legeplads ved Mørdrupgård. Side 2
De tilstødende matrikler er en del af Mørdrupgård, og anvendes til landbrugsdrift. Nærmeste nabo (bolig) er ca. 500-600 meter fra på sydsiden af Buresø. Nærmeste naboer nord for Buresø er ca. 750-1000 meter fra legepladsen. Det er vurderet, at multihuset næppe vil være synligt fra naboejendommene. Bemærkninger Du skal være opmærksom på, at der kan blive klaget over landzonetilladelsen, og at tilladelsen ikke må udnyttes, før klagefristen er udløbet (4 uger efter offentliggørelsen). Hvis der klages over tilladelsen, får du straks besked herom. Tilladelsen kan ikke udnyttes, mens klagen behandles, medmindre Naturklagenævnet bestemmer andet. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter, at den er meddelt jf. Lov om planlægning 56, stk. 1. Da en eventuel klage har opsættende virkning, meddeles byggetilladelse først når klagefristen er udløbet. Byggeriet må ikke påbegyndes, før der er givet byggetilladelse. Venlig hilsen Anne Havmøller Jørgensen Byggesagsbehandler Bilag: Situationsplan og datablad. Kopi til: Danmark Naturfredningsforening, dnalleroed-sager@dn.dk Side 3
Klagevejledning Afgørelsen og vilkårene kan påklages til Natur- og Miljøklagenævnet, Planlovens 58, stk. 1, nr. 1. Klagefristen udløber 4 uger efter, at afgørelsen er meddelt. Er afgørelsen offentligt bekendtgjort, regnes klagefristen dog altid fra bekendtgørelsen, jf. lovens 60, stk. 1. Hvis afgørelsen derimod er meddelt pr. mail eller digital post beregnes klagefristen fra afsendelsesdatoen, mens afgørelsesdatoen ved afgørelser meddelt som almindeligt brev beregnes fra mandag i den efterfølgende uge såfremt brevet er afsendt mandag eller tirsdag. Hvis brevet er afsendt onsdag, torsdag eller fredag beregnes afgørelsesdatoen fra onsdag i den efterfølgende uge. Klageberettiget er miljøministeren og i øvrigt enhver med retlig interesse i sagens udfald, landsdækkende organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige bruger interesser inde for arealanvendelsen på betingelse af at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, der dokumenterer dens formål, og repræsenterer mindst 100 medlemmer, jf. planlovens 59, stk. 1 og 2. En klage til Natur- og Miljøklagenævnet skal indsendes via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr. 500. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret bliver tilbagebetalt, hvis klagen bliver afvist fordi klagefristen er overskredet, klager ikke er klageberettiget eller Natur- og Miljøklagenævnet ikke har kompetence til at behandle klagen. Gebyret tilbagebetales også, hvis klager får helt eller delvist medhold i klagen. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Der findes yderligere information om klageregler, gebyr og Klageportal på www.nmkn.dk. Ønskes afgørelsen indbragt for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra datoen for modtagelsen af afgørelsen, jf. lovens 62, stk. 1. 1 Lov om planlægning, jf. lovbek. nr. 1529 af 23. november 2015 Side 4
7011-Ø5 Multihus Datablad