Christian Michael Hein Roskildevej 368 Ortved 4100 Ringsted Dato: 9. august 2016 Landzonetilladelse til opførelse af garage på ejendommen matr.nr. 8 n, Ortved By, Vigersted, beliggende Roskildevej 368, 4100 Ringsted. Ringsted Kommune har modtaget din ansøgning om landzonetilladelse til at opføre en garage på 100 m² Ejendommen ligger i landzone og opførelse af ny bebyggelse kræver derfor tilladelse jf. Planlovens 35 stk. 1. Ringsted Kommune har truffet afgørelse i sagen. Afgørelse Ringsted Kommune meddeler hermed landzonetilladelse, jf. Planlovens 35, stk. 1, til, at der på ejendommen matr.nr. 8 n, Ortved By, Vigersted, beliggende Roskildevej 368, 4100 Ringsted, opføres 100 m² garage i henhold til din ansøgning. Tilladelsen er meddelt på følgende vilkår: At garagen opføres som vist på bygningstegningerne, i en passende afstand fra skel eksisterende hæk. ( ca. 60 70 cm inklusiv hækkens bredde) At hækken i skel kan bevares. At regnvand holdes på egen grund. Ringsted Kommune Teknik- og Miljøcenter Team Byg Rønnedevej 9 4100 Ringsted Tel.: +45 57 62 63 00 Mail.: viva@ringsted.dk Sag: 16/15274 teknikogmiljo@ringsted.dk www.ringsted.dk EAN: 5798007643690 CVR-nr.: 18957981 Åbningstid: Man.-Torsdag 11-15 Fredag 11-13 Telefontid: Man.-Torsdag 10-15 Fredag 10-13 Der er en klagefrist på 4 uger fra offentliggørelsen af tilladelsen. Tilladelsen træder først i kraft, når klagefristen er udløbet. Hvis der bliver klaget til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen, har klagen opsættende virkning, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Det betyder, jævnfør 60 i planloven, at tilladelsen ikke kan udnyttes før Natur- og Miljøklagenævnet har taget stilling til sagen. Du vil få besked, hvis afgørelsen bliver påklaget. Tilladelsen gælder kun forholdet til landzonebestemmelserne i planloven og kan først udnyttes når andre relevante tilladelser er indhentet, herunder nedrivningstilladelse til den eksisterende garage og byggetilladelse.
Tilladelsen falder bort, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år fra datoen af dette brev, jævnfør 56, stk. 1 i planloven. Ansøgning Du har ansøgt om at opføre en 100 m² garage opført i pudset lecablokke i dæmpet hvid eller jordfarve. Med tag med sort tagpap - ensidet hældning og tagpap. Nedenstående luftfoto over ejendommen viser den omtrentlige størrelse og placering af den ansøgte garage markeret med rød ramme. Eksisterende garage der ønskes nedrevet er markeret med blåt kryds. Baggrund Ejendommen er en beboelsesejendom og er i BBR registreret med et matrikulært areal på 811 m². Ejendommen ligger indenfor et område, der i Ringsted Kommuneplan 2013-25 er udpeget som Landskabsområde. Landskabsområder er som hovedregel forbeholdt jordbrugshvervene og ny bebyggelse skal, i den udstrækning det er muligt, indpasses under hensyn til de landskabelige forhold og den særlige midtsjællandske byggeskik, således der opnås en god helhedsvirkning. I landskabsområder skal de naturmæssige, kulturhistoriske, landskabelige og rekreative værdier respekteres. Lovgrundlag Ejendommen ligger i landzone, hvorfor opførelse af småhusbygninger over 50 m² kræver landzonetilladelse jf. Planlovens 35, stk.1. Side 2 af 7
Formålet med landzonebestemmelserne er at beskytte landzonen mod uplanlagt og spredt bebyggelse, samt at sikre de landskabelige og naturmæssige hensyn og interesser. Ringsted Kommunes byråd har den 24. juni 2009 vedtaget Administrationsgrundlag for landzone. Naboorientering Ringsted Kommune har i forbindelse med ansøgningen foretaget en naboorientering, jf. Planlovens 35 stk. 4. Der er indkommet bemærkninger til projektet. Der er indkommet en bemærkning til projektet. Bemærkningerne har omhandlet placeringen af garagen i forhold til jordvarmeanlægget på naboejendommen, hvor varmeslangerne ligger ca. 90 cm fra skel. Bekymring for beskadigelse af jordvarmeslangerne, samt risiko for frostspringning af garagens sokkel. Bekymring for brug af naboejendommen til byggeplads og når bygningen skal vedligeholdes. Vurdering Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt er i overensstemmelse med Ringsted Kommunes Administrationsgrundlag for landzone. Der er i sagsbehandlingen især lagt vægt på, at bygningen placeres indenfor afskærmende beplantning / hæk og dermed ikke vil virke dominerende i landskabet og for naboerne. At garagen opføres i samme stil og i tilknytning til eksisterende bygninger. Ligeledes er der i sagsbehandlingen taget hensyn til bekymringerne angående garagens placering i forhold til jordvarmeanlæg og brug af naboejendom. Ringsted Kommune har i henhold til Bekendtgørelse om udpegning og administration af internationale naturbeskyttelsesområder samt beskyttelse af visse arter, foretaget en vurdering af, om projektet kan påvirke et Natura 2000- område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at projektet ikke vil påvirke et Natura 2000-område væsentligt. Det er Ringsted Kommunes vurdering, at det ansøgte projekt ikke er i strid med de planmæssige hensyn eller de landskabelige og naturmæssige interesser kommunen skal varetage i henhold til planloven. Offentliggørelse I medfør af planlovens 35, stk. 9 skal tilladelsen offentliggøres. Det sker ved offentliggørelse på Ringsted Kommunes hjemmeside d 9. august 2016. Side 3 af 7
Med venlig hilsen Vivi Andersen Byggesagsbehandler Side 4 af 7
Bilag Klagevejledning Andre myndigheder Kopi til: Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø plan@vestmuseum.dk Danmarks Naturfredningsforening, Masnedøgade 20, 2100 København Ø dn@dn.dk DN-Lokalkomité v. Hannah Ørnsholt Ring, Hellehusene 32, 4174 Jystrup ringsted@dn.dk Byg, Ringsted Kommune, byggesager@ringsted.dk Side 5 af 7
1 - Klagevejledning Der kan klages til Natur- og Miljøklagenævnet over tilladelsen og de vilkår, der evt. er knyttet til den. Klageberettiget er du selv som ansøger, miljøministeren, enhver med retlig interesse i sagens udfald, samt landsdækkende foreninger og organisationer, der som hovedformål har beskyttelsen af natur og miljø eller varetagelsen af væsentlige brugerinteresser inden for arealanvendelsen. Det er en betingelse, at foreningen eller organisationen har vedtægter eller love, som dokumenterer dens formål, og at foreningen eller organisationen repræsenterer mindst 100 medlemmer. Hvis der klages vil du blive underrettet. En klage skal være skriftlig. Den skal sendes elektronisk og være modtaget i Natur- og Miljøklagenævnet inden 4 uger fra den dag, hvor tilladelsen annonceres. Du kan klage igennem klageportalen, som du finder på borger.dk eller virk.dk - søg efter 'Klageportal'. Her bliver du guidet igennem en række trin, hvor du udfylder oplysninger om Hvem der klager Den afgørelse som du klager over Den lokalitet/sted som klagen drejer sig om Hvad din klage går ud på Betaling af gebyr for at klage, der pt. er 500 kr. Godkende og afslutte oprettelsen af klage Du kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på www.nmkn.dkdu kan uploade dokumenter undervejs. Der er korte hjælpetekster i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis man får helt eller delvis medhold i klagen. Yderligere vejledning om gebyrbetalingen kan findes på Natur- og Miljøklagenævnets hjemmeside på www.nmkn.dk Hvis du ønsker at indbringe denne afgørelse for en domstol, skal retssagen være anlagt inden 6 måneder efter, at afgørelse er annonceret. Har du påklaget sagen til Natur- og Miljøklagenævnet, regnes fristen fra Natur- og Miljøklagenævnets afgørelse er meddelt. 2 - Andre myndigheder Museumsloven: Hvis der bliver fundet arkæologisk materiale ved bygge- eller Side 6 af 7
anlægsarbejdet, skal arbejdet standses jævnfør 27, stk. 2 i museumsloven. Fundet skal straks anmeldes til Sydvestsjællands Museum, Storgade 17, 4180 Sorø, tlf.:57 83 40 63. Kommunen har orienteret museet om afgørelsen. Miljøbeskyttelsesloven: Ejere og brugere af fast ejendom skal straks underrette kommunen, hvis de forårsager eller konstaterer forurening af ejendommens jord eller undergrund jævnfør 21 i miljøbeskyttelsesloven. Jordforureningsloven: Såfremt der under bygge- og jordarbejde på et areal, der ikke er kortlagt, konstateres en forurening af jorden skal arbejdet standses og kommunen kontaktes, jævnfør 71 i Lov om forurenet jord. Tilsvarende gælder på et kortlagt areal, såfremt den konstaterede forurening ikke er beskrevet i kortlægningen. Forpligtelsen påhviler ejendommens ejer og den, der udfører eller lader udføre det pågældende arbejde. Side 7 af 7