Søndergade6-3700Rønne-EjendomsmæglerMDE-Fax56956884 www.reh.dk Salgsopstiling Beskrivelse: Atraktivtognaturskøntbeliggendefåkm fraaakirkeby Hovedhusmedsidebygningindeholder: Entre/halmedopgangtil1.sal. Separatehere-ogdametoileterogbruseafdeling. Storopholdsstuemedbrændeovn. Spisesalmedbrændeovn. Kontor. Ledertoiletmedbad. Industrikøkkenmeddiversehvidevarer. Toleder-soverum. 1.sal: Tostoresovesale. Tolederum. Separatbygning: Opholdsrum medbrændeovn. Køkkenmedhvidevarer. Tobadeværelsermedbruserogtoilet. 1.sal:Sovesal. Udhus/redskabsrum. Pragtfuld,storgrundmedsportsbane,græsarealer,bålpladsogbeplantning-dejligt ugeneretiforholdtilnaboer. Enpopulærogvelbesøgtspejderlejroglejrskoleejendom -årligtindtægtkr.80.000-100.000. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:StefenLorentzen Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1d
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidshus Grundarealifølge: Tingbogsatest Måbenytestil Erhverv Grundarealudgør: 7.595m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse -herafvej 345m 2 Kommune: Bornholm Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse Matr.nr 76iAaker-afdato: 15.05.2013 Zonestatus: Landzone Vand/Vej/Kloak: Privatalmen Hovedbyg.bebyg.areal 357m 2 Varmeinstalation: Elvarmeogbrændeovn Opført/ombygget:år: 1876 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: 1906:Dokom færdelsretmv. 1997:Dok.om forsynings-/afløbsledningermv. 2002:Dok.om forsynings-/afløbsledningermv. Derhenvisesiøvrigttilejendomsdatarapport. Vurderingogejendomsværdiskat Kælderareal: 0m 2 O fentligvurderingpr. 2012 Udnytettagetage: 167m 2 O fentligejendomsværdi: 770.000kr.Boligarealialt 524m 2 Herafgrundværdi: 74.100kr.Andrebygninger: 10m 2 Evt.ejerboligværdi: -herafudhus 10m 2 Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 74.100kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ejendommensælgesmedaltløsøre/inventarsom beset. Daejendommeneretfritidshus,erdetaftalt,atindbomedfølger X Ja købsaftalesindividuelevilkår. Nej,idetevt.undtagelserhertilvilfremgårafsenere Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.0 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Sælgersejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Kundækningforbrand Andreforholdafvæsentligbetydning: Varmeinstalation:Elvarme/brændeovn. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elvarmeogbrændeovn Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf13.06.2014medenergiklassifikation:G. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Husforsikring 1.973 Ejendomsværdiskat 741 Skorstensfejning 771 Rotebekæmpelse 77 Jordflytningsgebyr 7 Kontantpris/udbetaling 25.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.500 Tinglysningsafgiftafskødet 4.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.798 Ialt 41.958 Ejerudgiftialt1år 3.569 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: NordeaBankDanmarkA/S kr. 100.000 Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift2.582md./30.981årNetoekskl.ejerudgift1.960md./23.518årv/34,50% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:22.04.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Elforbrug2013Kr.14.838,35 OBS.Daejendommenp.t.ejesafenkirkeligforening,erdenfritagetforbetalingafejendomsskat/grundskyld.Hvis køberikkeerenkirkeligforening,måkøberpåregneenekstraudgiftårligthertil. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5