Salgsopstiling. Beskrivelse:

Transkript

1 Salgsopstiling Adresse:Søndervang33,6780Skærbæk Sagsnr.:1087 Dato: Beskrivelse: Herudbydesmangem2tilprisen,mednyerekøkken,samtensuperfinseperat forældreogbørneafdeling. Herfårmanbådeenfinboligpåetarealpå200m2,med4værelserog1kontor samtsoveværelse.superfintnyerekøkkenmedhvidehøjglanselementer,åben forbindelsefrakøkken. ErbeliggendeiSkærbækserhvervsområde,ogkunnederforværeideeltilenmed sitegetfirmadergernevilværelidtmeresynligibyen. Indeholder:(erptenlejeenhedforsigselv) Megetstortbryggers medudgangtil3storebørneværelser.badeværelsemed bruseniche.depotrum.(bryggerseterpt.etkøkken). Entremedgulvklinker.Pæntogstortbadeværelsemedbrusenichesamt instalationtilvaskemaskine.soveværelsemedskabsvæg.fraentreerderfransk førindtildejligstuemedlaminatgulv.udgangtilskønvelbyggethavestuemed trægulv.godtværelse.mindrekontor.samtsuperflotnyerekøkkenmedhvide højglanselementer,samtrigtigfinspisepladssom erbeliggendevedkanap, såledesatdereretrigtigdejligtlysindfald. Endvidere2storefinelagerbygninger/værksteder,som harmange anvendelsesmulighed,ogstoreportåbninger. Endvidereskønogopvoksetugenerthave,ogdejligeterasser. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:LykkeSchmidt Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1

2 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a

3 Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b

4 Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Beboelses-ogforetningsejendom Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: Tønder Matr.nr.: 2328 SkærbækEjerlav,Skærbæk Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Privatfælesvej Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Elovne,elpaneler Opført/ombyggetår: 1987 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr O fentligejendomsværdi: kr. Herafgrundværdi: kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: kr. Grundskateloftværdi: kr. Arealer Grundarealudgør: 1.631m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: 536m 2 -herafudestue 23m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 177m 2 Andrebygninger: 336m 2 -herafgarage 336m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: :Lokalplannr :Dok.om beplantningmv. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Storelejlighed: Emhæ te(gram).komfur(gram).opvaskemaskine(eletrolux).ovn(gram).køleskab(atlas).fryser(gorenje). Lilelejlighed: Køleskab(Atlas).Opvaskemaskine(Bosch).Komfur(Voss).Tøretumbler(Zanussi).Vaskemaskine(Egnis). Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2

5 Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:SælgersejendomsforsikringhosTopdanmarkForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold:Sælgerharfravalgtdækningafsvamp,insektogråd. Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendomsmæglerenharenvæsentligøkonomiskelerpersonliginteressei athandlenindgås,idet BoligEsbjergoplyseratejendommenSøndervang33ejesaf BoligEsbjergsindehaversmor. Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug:14.400Kwh Sælgerssenesteforbrugafvarme. Iperioden ,harsælgerhaftetvarmeforbrugpå17.151kwh, svarendetilenårsudgiftpåkr ,- Elforbrugerbådevarmesamtforbrugselforperioden.Huseterdeltopogudlejet,således atderer2husstande. Udgiftenerberegnetiår:2011 Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Oplysningernestammerfra:Energimærke Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf medenergiklassifikation:F. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3

6 Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat Husforsikring Ejendomsværdiskat Renovation Skorstensfejning 862 Rotebekæmpelse 38 Kontantpris/udbetaling Halvejerskifteforsikringspræmie Tinglysningsafgiftafskødet Ialt Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:75.000Brutoekskl.ejerudgift7.309md./87.702årNetoekskl.ejerudgift5.905md./70.860årv/28,00% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån: Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4

7 Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP RealkreditDanmark/F1KFlexLån Kontantlån DKK 1, ,50-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:finansiering, herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleog byggetekniske. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5