Kongevejen 49, Lønholt, 3480 Fredensborg

Kongevejen 49, Lønholt, 3480 Fredensborg Beskrivelse Drømmer du om bolig på landet og så alligevel ikke, og med plads til dine heste, så er boligen til dig lige her. Mindre lystejendom med hestestalde og folde. Ejendommen er beliggende 4 km fra Fredensborg imellem Lønholt og Grønholt. Ejendommens bolig, er et ældre stuehus med stråtag. Boligen fremtræder i en pæn og vedligeholdt stand. Stuehuset er indrettet med: Entre/fordelingsgang med trappe til 1. sal, 2 store børneværelser med indbyggede skabe, køkken med udgang til overdækket terrasse og have, gæstetoilet, nyere badeværelse med brus, spisestue hvorfra der er adgang til stort soveværelse samt franske døre til stor stue med udgang til have med fin lille te-pavillon. Kælder: Et stort rum, hvor fyr og olietank er placeret. Kælder benyttes som vaske/tørrekælder. 1. sal: Et værelse samt et stort uudnyttet loftsrum. Kontantpris kr. 4.500.000,- Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: _X_ Ja Nej, jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja _X_ Nej, jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja _X_ Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om dette måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Westring Estate, Havremarksvej 7, Annisse N., 3200 Helsinge Tlf. 70 23 95 68. Mobil 23 83 95 68. E-mail: info@westring-estate.dk. www.westring-estate.dk

HAVREMARKSVEJ 7 ANNISSE N., 3200 Helsinge Tlf.: 70239568 INFO@WESTRING-ESTATE.DK - WWW.WESTRING-ESTATE.DK Salgsopstilling Dato 30. august 2012 Beskrivelse Tilbehør Bakkehuset - Drømmer du om bolig på landet og så alligevel ikke, og med plads til dine heste, Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Kogeplader så er boligen til dig lige her. mrk Voss, indbygningsovn mrk. Miele, emhætte mrk. Voss, køleskab med frys mrk. Electrolux, opvaskemaskine mrk. Bosch, vaskemaskine og tørretumbler mrk. Miele. Mindre lystejendom med hestestalde og folde. Ejendommen er beliggende 4 km fra Fredensborg imellem Lønholt og Grønholt. Fine porte byder velkommen til indkørsel med perlesten, lydmur til vejen og parkering. Ejendommens bolig, er et charmerende stråtægt stuehus, der fremtræder i en pæn og vedligeholdt stand. Stuehuset er indrettet med: Entre/fordelingsgang med trappe til 1. sal, 2 store børneværelser med indbyggede skabe, soveværelse, køkken med udgang til overdækket terrasse og have, gæstetoilet, nyere badeværelse med brus, spisestue med franske døre til stor opholdsstue med udgang til haven, hvor der er en fin lille te-pavillon. På 1. sal er der indrettet et enkelt værelse samt stort uudnyttet loftsrum. Derudover en mindre kælder, som er indrettet til fyr- og vaskekælder. Endvidere nogle bygninger som p.t. er indrettet til hestestalde og udhuse. Ejendommens jordarealer er udlagt med hestefolde samt lille frugthave. Ejendommen er beliggende op ad Kongevejen, som er en trafikeret vej, tæt på Knurrenborg Vang samt Grønholt Hegn, som begge er statsskove. Energimærke: E Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1

Anvendelsesudgifter Varmeudgift er fra energimærke og dækker olie + opvarmning med el. Vand leveres fra Langstrup Vandværk. Der betales vandafledning i 2011 for 163 m3. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 08.12.1966 Dok om vandindvinding ved Sjælsø 14.02.1967 Dok om adgangsbegrænsning mv 25.07.1969 Dok om byggelinier mv 25.10.1979 Dok om transformerstation/anlæg mv, Ikke til hinder for prioritering Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1i.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.

Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1k.

Dato 30. august 2012 Kontantpris 4.500.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 24.304 Netto/md. 21.512 v/33,06% Ejendomsoplysninger Kommune...: Fredensborg Matr. nr...: 56 A Lønholt By, Grønholt Må benyttes til...: Beboelse ifølge...: BBRejermeddelelse Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Landzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 3.400.000 kr. af dato...: 08.02.2012 heraf grundværdi...: 1.368.800 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 144 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 2.222.300 kr. Kælderareal...: 18 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: 17 m 2 Boligareal...: 161 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 184 m 2 Grundareal udgør...: 18.602 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/17/0 m 2 heraf vej...: 650 m 2 Opført/ombygget år...: 1900 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1a. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og disse dokumenter skal foreligge, før købsaftale indgås Elinstallationsrapport: Elinstallationrapport er under udarbejdelse og dokumentet skal foreligge, før købsaftale indgås Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 08.03.2011 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: Medlem af DSEmæglerne Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 139 m3 10.186 Varme 2.771 l 29.300 Der henvises til side 1a. Øvrige forhold Ejendommen er områdeklassificeret som lettere forurenet i henhold til Danmarks Miljøportal. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2

Dato 30. august 2012 Kontantpris 4.500.000 Udbetaling 225.000 Brutto/md. 24.304 Netto/md. 21.512 v/33,06% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 257.367 Ejendomsskatter 20.533 20.533 Renovation 2.725 2.725 Skorstensfejning 335 335 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers nuværende præmie 10.650 10.650 Rottebekæmpelse 32 32 Bruttoudgift 1. år 34.276 291.643 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -168.554 Fradrag, i alt 0 168.554 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,06% 0-55.724 Evt. ejendomsværdiskat 22.223 22.223 Skat, overskud/underskud 1. år 22.223-33.501 + Bruttoudgift 1. år 34.276 291.643 Nettoudgift 1. år 56.499 258.142 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 4.500.000 225.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 28.400 28.400 Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 6.600 6.600 I alt 4.535.000 260.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til købers rådgiver(e), herunder berigtigelse samt kurssikring. Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Køber er gjort opmærksom på, at standardfinansieringen ikke kan opnås. Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3

Baggrundskort KMS har ophavsret til styrelsens ydelser og dermed det anvendte baggrundskort. Det er i strid med ophavsretsloven at videregive kortet og at anvende det i forretningsmæssige eller kommercielle sammenhænge. Ortofotos (DDO land) COWI har den fulde ophavsret til de ortofotos (DDO land), der vises som baggrundskort. Denne funktion, med ortofoto som baggundskort, må derfor kun anvendes af Miljøministeriet, regioner og kommuner med tilhørende institutioner, der er part i Danmarks Miljøportal, i forbindelse med de pågældende institutioners myndighedsbehandling indenfor miljøområdet, samt af privatpersoner til eget personligt brug. Øvrig kommerciel anvendelse er ikke tilladt og vil kunne retsforfølges. Målforhold 1:2000 Dato 9/2-2012 Signaturforklaring Baggrundskortet er ophavsretsbeskyttet. DDO, COWI