Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Mindet 1., 8660 Skanderborg Tlf. 8652 5286 - Fax. 8652 5284 E-mail: skanderborg@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Århusvej 1A, 1., Stilling, 8660 Skanderborg Sagsnr.: SE6123 Dato: 02-01-2017 Beskrivelse: Suveræn beliggende 1. sals lejlighed centralt i Stilling i gåafstand til bl.a. indkøb, offenlig transport, skole og Stillng Sø og det flotte landskab der omgiver søen. Lejligheden indeholder 76 m2 godt indrettet bolig i indbydende og god stand, og med dejlige lyse og store rum. Her er en praktisk entré med garderobe plads, rummelig opholdsstue og køkken/ alrum i åben forbindelse, badeværelse og to gode rummelige og lyse værelser. Den karakterfulde og historiske villa midt i Stilling By, med kort afstand til bl.a. Brugsen, Kiwi. E45, skole, idrætsforening og sø og skoven. omkring boligen er der gode p forhold til både bil og cykler med mere. Lejligheden fremtræder indbydende og indflytningsklar. Kunne du tænke dig at investere i hele ejendommen, er dette også muligt. For mere info kan du kontakte ejendomsmægler Michael Myrtue på telefon 3092 5453. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Michael Myrtue Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
3594_SE6123_Værelse_15 3594_SE6123_Plantegning_30 Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR Skanderborg Stilling, Skanderborg Jorder Ejerl. nr.: 2 Zonestatus: Byzone Vand: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Vej: offentlig Kloak: Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Varmeinstallation: Fjernvarme Opført/ombygget år: 1905 / 1989 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2015 Offentlig ejendomsværdi: 910.000 Heraf grundværdi: 47.600 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 910.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 75 m² Heraf boligareal: 76 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-Boligareal: 76 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: 45/100 Tinglyst fordelingstal: 45/100 Adm. fordelingstal: 45/100 Sikkerhed til ejerforening: 0 I form af: Ingen Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Ingen Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 04.03.1904-926589-64 Dok om fællesbrønd 14.07.1922-926590-64 dok o bebyggelse, benyttelse mv 21.03.1924-926591-64 Dok om betingelser for bezinanlæg 01.10.1926-926592-64 dok om rendestensbrædt. 01.04.1941-926593-64 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. 25.06.1956-1555-64 dok om byggelinjer mv 14.08.1956-926594-64 Dok om byggelinjer mv vedr. 19BG 01.07.1985-926595-64 dok om fjernvarme 28.10.1988-18119-64 lokalplan nr. 56 Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningens ejendomsforsikring hos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Jordforurening i hht. jordforureningsloven: Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Letter forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium, men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Ifølge udskrift fra regionen er denne ejendom ikke omfattet af områdeklassificeringen som lettere forurenet. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.977 Udgiften er beregnet i år: 2016 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Forbrug: 13,15 MWh Oplysningerne stammer fra: Det beregnede varmeforbrug jf. ejendommens energimærke Sælger betaler via fællesudgiften 500,- til acconto varme pr. mdr. Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: D Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter,: Antenneafgift/hybridnet, anslået: Rottebekæmpelse, anslået: 9.100,00 15.600,00 1.068,00 30,00 Kontantpris: 995.000 Tinglysningsafgift af skødet 7.660 Tinglysningsafgift af ejerpantebrev til ejerforeningen 1.660 Omkostning til kurssikring og garantistillelse, anslået 1.800 I alt kr. 1.006.120 Ejerudgift i alt 1.år: 25.798,00 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 50.000 Brutto ex. ejerudgift: 4.675 md./ 56.100 år. Netto ex ejerudgift: 3.872 md./ 46.464 år v/ 28,56% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 02-01-2017 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: januar-juli Forbehold: Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmægleren kan dog henvise til Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.3 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5