Stor rummelig villa med parklignende have i Ørsted Ørstedvej 11 Ørsted 6560 Sommersted Sags nr. 12263 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 275.000 Brutto... 2.281 Boligareal/kælder... 220/36 m 2 Antal vær.:... 5 Udbetaling... 25.000 Netto... 2.387 Grundareal... 7.073 m 2 Opført år:... 1904/1980 Side 1
Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sags nr. 12263 Beskrivelse Beliggende på rigtig dejligt stort grundstykke i Ørsted, udbydes stor rummelig ældre ejendom, med stor muret garage/værksted og dobbeltcarport i træ. Ejendommen har egen vandboring der forsyner flere naboejendomme. Ejendommens tag vurderes ud fra udseendet at være få år gammelt, herudover er ejendommen ikke moderniseret siden 70`erne, men fremtræder i rimelig stand der trænger til en opfriskning. Kælderen er ikke tør og rummer dels et oliefyr, dels et træfyr. Indrettet med entre med trappe til 1. salen. Spisekøkken med ældre inventar, større bryggers bagindgang. Stor opholdsstue med laminatgulv og udgang til overdækket terrasse og haven. Stort soveværelse. Disp. rum og badeværelse med ældre inventar. 1. salen rummer en meget stor og meget anvendelig repos, 4 pænt store værelser og et badeværelse formenligt fra 1980 med bruseniche. Meget dejlig stor og regulær parklignende have. Have Side 1a.
Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sags nr. 12263 Faste oplysninger: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): komfur - emhætte - lille opvaskemaskine - køleskab. Der gives ikke garanti for funktionsdygtighed. Side 1b.
Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sags nr. 12263 Diverse oplysninger Side 1c.
Adresse Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sag nr. 12263 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Haderslev Ugeavis, Børsen, Jyske Vestkysten, Jyllands Posten Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Adresse Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sag nr. 12263 Dato 24. september 2013 Kontantpris 275.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.281 Netto/md. 2.387 v/33,45% Ejendomsoplysninger Kommune...: Haderslev Matr. nr...: 228 Ørsted, Oksenvad, 229 Ørsted, Oksenvad Må benyttes til...: Beboelsesejendom ifølge...: Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 660.000 kr. af dato...: 02.09.2013 heraf grundværdi...: 84.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 120 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 549.600 kr. Kælderareal...: 36 m 2 Grundskatteloftværdi...: 102.400 kr. Udnyttet tageetage...: 100 m 2 Boligareal...: 220 m 2 Grundareal ifølge...: BBR Andre bygninger...: 136 m 2 Grundareal udgør...: 7.073 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 24/0/112 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1904/1980 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Se vedlagte tingbogsattest Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Energimærkning: Ejendommen er ikke omfattet af pligt til energimærkning. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre Nej X Ja Hvilke: E-Soft, Boligsiden A/S, Boligmarkedet A/S Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1d. Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på Sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Nej insekt: Nej rørskade: Nej Forbehold: Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: E-Soft, Cat Point Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 100 kbm 7.239 Varme 0 25.000 Anslået til træ og brænde Øvrige forhold Side 2
Adresse Ørstedvej 11, Ørsted, 6560 Sommersted Sag nr. 12263 Dato 24. september 2013 Kontantpris 275.000 Udbetaling 25.000 Brutto/md. 2.281 Netto/md. 2.387 v/33,45% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 17.015 Ejendomsskatter 2.056 2.056 Renovation 2.500 2.500 Skorstensfejning 790 790 Grundejerforening/ejerforening 0 0 Forsikringer baseret på Sælgers forsikringsudgift 5.000 5.000 Rottebekæmpelse 8 8 Jordflytningsgebyr 4 4 Bruttoudgift 1. år 10.358 27.372 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -12.615 Fradrag, i alt 0 12.615 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,45% 0-4.220 Evt. ejendomsværdiskat 5.496 5.496 Skat, overskud/underskud 1. år 5.496 1.276 + Bruttoudgift 1. år 10.358 27.372 Nettoudgift 1. år 15.854 28.649 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 275.000 25.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 5.660 5.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 7.500 7.500 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 7.247 7.247 I alt 295.407 45.407 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3