88 Ungdomsboliger på Odense Havn Betjenings- og vedligeholdelsesvejledning For Afdelingens beboere
Indhold General information... 3 Affaldshåndtering... 17 Ventilation... 21 Låsesystem... 23 Vinduer og udvendige døre... 24 Trægulve... 25 Inventar, skabe og køkken... 26 Keramisk kogeplade... 27 Ovn... 28 Køleskab... 29 Badeværelse... 30 Brandalarm... 32 Teknikskab, målere... 34 Fælleshus... 35 2
General information Tørring af tøj: Selvom at der er ventilation i din ungdomsbolig, må du ikke tørre vasketøj i boligen, idet det vil øge luftfugtigheden betydeligt og medføre en øget risiko for at der dannes skimmelsvamp i boligen. Du kan i stedet benytte maskinerne i vaskeriet til både at vaske og tørre tøj. Aflæsning af forbrugsmåler: Aflæsning af dine forbrugsmålere på vand, varme og el foregår trådløst, men af egen interesse bør du holde øje med forbruget ved at aflæse målerne månedligt. Placering af el-, vand- og varmemålere kan du se under afsnittet "Teknikskab, måler". Fugtalarm: Fugtalarmen er en elektronisk melder med indbygget sirene. Fugtalarmen er placeret i installationsskakten, som ligger op af badeværelset, da det er her, at der er størst risiko for lækage. Hvis der opstår en lækage i installationsskakten, begynder fugtalarmen at hyle. Hvis dette sker skal beboeren med det samme tager kontakt til boligforeningen eller viceværten. Fugtalarmen kører på batteri, som skal udskiftes senest hver 5 år. Hvis et batteri er ved at løbe tør for strøm, begynder fugtalarmen at hyle. Hvis dette sker skal beboeren med det samme tager kontakt til boligforeningen eller viceværten. Temperaturindstilling af termostat på radiator i lejligheden: Rengøring af radiator: Ved fjernelse af støv og spindelvæv m.m. kan det anbefales at anvende en støvkost eller en radiatorbørste samt en støvsuger. For afvaskning af stænk og pletter anbefales en sæbeopløsning i varmt vand. Der må ikke anvendes rengøringsmidler, der indeholder fortynderbaserede opløsningsmidler, ammoniakholdige rengøringsmidler, olieholdige opløsningsmidler eller slibemiddel. 3
Farveplan i lejligheder: Der malet med følgende farvekoder i lejlighederne. På loftet er der malet med Nordsjö Ambiance Xtramatt med farvekode S 0802-Y Modehvid i glans 4. På væggene er der malet med Nordsjö Ambiance Silkematt med farvekode S 0802-Y Modehvid i glans 7, dog er der malet med en glans 20 over bordpladen i køkkenet. Træværket er malet med Nordsjö Original Træværksmaling Halvblank. Denne maling er specieltonet se billede: 4
Vaskeri: I vaskeriet er der installeret et betalingssystem, som skal bruges for at kunne bruge vaskemaskinerne og tørretumblerne. Betalingssystemet virker også som reservationstavle, så der kan bookes tider på betalingssystemet. Prisen for vask af tøj er 12 kr. pr. vask og prisen for brug af tørretumbler er 30 øre pr. min. Der afregnes via den vaskebrik som udleveres til beboeren ved indflytning. Det er først når man starter f.eks. vaskemaskinen at der trækkes penge, og laver man en fejl ved tavlen, skal man bare starte forfra, uden at det koster noget. Beboerne skal være opmærksomme på, at fnug filteret på tørretumbleren skal renses hver gang inden start af tørretumbleren. Hvis meddelelsen Time For Maintenance kommer frem på displayet, skal serviceinspektøren kontaktes. De forskellige maskiner kan dog stadig bruges. Vejledning til vask og reservation: Vejledning - vask 1 2 Hold vaskebrikken op foran tavlen Vælg bestil i bunden af skærmen ved at tryk ok: Bestil 3 4 Tryk derefter pil ned for at vælge se ledige maskiner tryk ok maskiner: Vælg maskine ved hjælp af piletaster og tryk derefter på ok: 5 Tryk derefter pil ned på klar tryk ok for bekræfte valg af maskinen derefter er klar: Når ovenstående er udført kan vaskemaskinen startes. For bestilling af flere maskiner, gentages trin 1-5. 5
Vejledning Reservation 1 2 3 4 Hold vaskebrikken op foran tavlen Vælg bestil i bunden af skærmen ved at trykke ok Vælg reserver, vælg derefter dato og vasketur ved hjælp af piletasterne og tryk ok Vælg derefter maskine ved hjælp af piletasterne og flyt den blinkende blå firkant til den ønskede maskine og tryk ok. Tryk på pil ned på klar for at bekræft valget og tryk ok. Når ovenstående er udført er vaskemaskinen reserveret Derudover er der i vaskeriet også anvisninger som nedenfor til valg af de rigtige programmer. 6
Ophæng i loft og vægge: Væggene i lejligheder er af forskellige typer materialer. Væggene med de røde streger er betonvægge, mens væggene med de grønne streger er gipsvægge. Der skal holdes en sikkerhedsafstand på 15 cm på begge sider af hver installation og lampeudtag, da EL-rørene fra installationer og lampeudtag går lodret ned i væggene. Væggene med de blå streger er vægge til badekabinen, som er 60 mm i tykkelsen, og for dem gælder der noget specielt ang. ophæng. Der gælder at man før boring i badekabinens vægge skal man på badekabinetegningerne(se efterfølgende tegninger) kontrollerer, at der ikke er installationer indstøbt i væggen i det område man vil bore. Også her skal der holdes en sikkerhedsafstand på 15 cm på begge sider af installationen. Møder man ved boring modstand skyldes dette, at boret har truffet armeringsjern i væggen. Boringen skal afbrydes, og en ny position for hullet skal findes. Der skal anvendes plast plugs, som fa. Fischer, med en passende skrue. Borstørrelsen vælges efter plugfabrikantens anvisninger. Boredybden må maximal være 40 mm ved 60 mm vægge. Der må ikke anvendes slagboremaskine. Væggens bæreevne er ved 8 mm plast plugs, fa. Fischer, 15 kg pr. plugs. Lofterne i lejlighederne er henholdsvis beton i opholdsrummet og gips i køkkenet, dog er der i lejlighederne på 1. sal ved fællesterrassen gipslofter i indhakket ved inspektionslemmen i opholdsrummet. For lofterne i badekabinen, gælder det samme som for væggene. Derudover må der under ingen omstændigheder bores i gulvet eller i brusenichen i badekabinerne. 7
EL-rør Plan 8
EL-rør EL-plan 9
EL-rør 10
Vandrør Opstalt nr. 2 11
EL-rør Opstalt nr. 3 12
EL-rør Opstalt nr. 4 13
EL-rør Skakt 14
Internet: I lejlighederne er der etableret to internetudbydere, som er TDC og Kollegienet. Kristiansdal Boligforening sørger for oprettelsen af Kollegienet til beboerne. Hvis der opstår problemer med Kolegienettet efter oprettelsen kan Kollegienet kontaktes på følgende måde: E-mail: support@odense.kollegienet.dk Telefon: 63 14 44 57 For oprettelse af TDC gælder følgende: 15
Lamper: Ved udskiftning af spots eller led-pærer, er det meget vigtigt, at der kun monteres spots eller ledpærer med samme antal watts, som de foregående. Samtaleanlæg: I hver lejlighed er der monteret et betjeningspanel til porttelefonen som vist på billedet nedenunder, dog uden tal. Når der bliver ringet op til lejligheden, uden fra hoveddøren blinker knappe nr. 1 grøn. Med et enkelt tryk på knappe nr. 1 etableres der kontakt til porttelefonen ved hoveddøren. Med et tryk på knappe nr. 4 låses hoveddøren op. Knappe nr. 2 bruges til at skrue op og ned for lyden. Knappe nr. 3 har ingen funktion på betjeningspanelet. 16
Affaldshåndtering 17
18
19
20
Ventilation Vigtig information: Du bor i en moderne ungdomsbolig, som er forsynet med energibesparende mekanisk ventilation med varmegenvinding. Det betyder, at der døgnet rundt sker en automatisk udskiftning af luften i boligen. Der suges en konstant mængde luft ud gennem en ventil i loftet i badeværelset og gennem emhætten over køkkenbordet og en tilsvarende mængde opvarmet luft blæses ind gennem ventiler i væggen i opholdsrummene. Når du laver mad skal du øge mængden af udsuget luft gennem emhætten, se betjeningsvejledningen for emhætten. Du må ikke på anden måde regulere på luftmængderne ved at justere på udsugnings eller indblæsningsventilerne. Du har ikke mulighed for at ændre på temperaturen på den luft der blæses ind i boligen. 21
Regulering og rengøring af emhætte: 22
Låsesystem Der tilhører nøgler og adgangsbrikker til hver enkelt lejlighed. Nøglen virker dog kun til indgangsdøren til ens lejlighed og til postkassen. Adgangsbrikken skal bruges alle de steder, hvor der er sat læsere op dvs. ved indgangspartierne, ståltrappetårnene, ved vaskeriet, ved depotrummene og ved indgangen fra parkeringskælderen og indtil gårdrummet. Adgangsbrikken virker på den måde, at man tager sin adgangsbrik og placerer den ud for læseren med en afstand på max 2 cm, derefter vil der lyde et bip og lampen lyse grønt derefter er dørgrebet aktivt i ca. 6 sek. Hvis man ikke har adgang vil lampen lyse rød, og der vil lyde flere bip. Læser: Adgangsbrik: 23
Vinduer og udvendige døre Vinduer: Vask/rengøring af rude, ramme og karm gøres bedst med en blød klud eller børste samt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller et andet mildt rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Tætningslister, glasbånd og glaslister skal blot holdes rene fx ved aftørring med en klud opvredet i rent vand, evt. tilsat et mildt rengøringsmiddel. Det anbefales at rengøre alu-elementerne med ca. 6 måneders mellemrum. Udsatte elementer bør dog rengøres oftere. Almindeligt snavs fjernes med rent vand eller de i handelen værende rengøringsmidler uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Rengøring af døre: Vask/rengøring af rude gøres bedst med en blød klud eller børste samt lunkent vand tilsat lidt opvaskemiddel eller et andet mildt rengøringsmiddel uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. Tætningslister, glasbånd og glaslister skal blot holdes rene fx ved aftørring med en klud opvredet i rent vand, evt. tilsat et mildt rengøringsmiddel. Det anbefales at rengøre alu-elementerne med ca. 6 måneders mellemrum. Udsatte elementer bør dog rengøres oftere. Almindeligt snavs fjernes med rent vand eller de i handelen værende rengøringsmidler uden slibeeffekt og opløsningsmiddel. 24
Trægulve Rengøring og vedligeholdelse: 25
Inventar, skabe og køkken Rengøring af inventar, skabe og køkken: Laminatbelagte låger Låger, skuffer m.v., der er laminatbelagt, har en modstandsdygtig og glat overflade. Beskyttelsesfilmen på nye låger fjernes med omhu. Limrester fra folien på lågernes overflade er ikke en fejl og kan let fjernes ved at bruge en blød mikrofiberklud, der er let vædet i lampeolie. Brug ikke slibende materialer eller ætsende rensemidler! Den daglige rengøring foretages ved at aftørre med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Derefter aftørres med en tør og blød mikrofiberklud. Fedtpletter, som ikke kan fjernes på denne måde, aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i vand, tilsat almindelig og mild sæbe (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Tilsidst aftørres med en tør og blød mikrofiberklud. Speciel laminatrens kan købes i butikken, hvor køkkenet/badet er købt. Farvede mærker fra sko eller lignende kan forsigtigt fjernes med rensebenzin (Obs! Brandfare!). Tør efter med en fugtig mikrofiberklud. Undgå at behandle Deres skabe med nogle af de forskellige plejemidler til møbler som findes i handelen, da visse af disse midler ændrer overfladernes karakter. Salmiakholdige rengøringsmidler må kun anvendes efter fortynding med vand. Bemærk at kamfer (findes i visse håndcremer) kan ødelægge overfladen på laminatet. Kaffemaskiner og andre dampafgivende produkter må ikke stilles under overskabe. Hvis der kommer vanddråber på lågens overflade, skal disse tørres af øjeblikkeligt. Kanter på låger Kanterne må kun aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Til sidst aftørres med en tør og blød mikrofiberklud. Undgå alle former for skrappe rengøringsmidler, kemikalier og slibende midler. Hylder Overfladen på hylder består af melamin, som er meget slidstærk. Rengøringen foretages med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Derefter aftørres med en tør og blød mikrofiberklud. Særlig vanskelige pletter kan forsigtigt fjernes med sprit. Vaske Alle typer vaske rengøres dagligt med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand evt. tilsat almindelig og mild sæbe (maks. 1 tsk. pr. liter vand) og derefter aftørres med en ren mikrofiberklud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand. Brug aldrig ståluld, skuresvamp, skurecreme eller lignende, da det ridser overfladen. Kemiske afkalkningsmidler kan anvendes ved kalkaflejringer, men må aldrig sidde på overfladen i mere end 3 min., idet overfladen ætses mat og sortfarvning kan opstå. Emaljerede vaske kan, hvis der er opstået misfarvning, rengøres med lige dele klorin og vand. Der fås også specialpræparater i handelen til rengøring af stål-, silgranit- og emalje vaske. 26
Keramisk kogeplade Pleje og vedligeholdelse af keramisk kogeplade: 27
Ovn Pleje og vedligeholdelse af ovn: 28
Køleskab Pleje og vedligeholdelse af køleskab: 29
Badeværelse Rengøring og vedligeholdelse af badeværelse: Fliser: Til daglig rengøring af bruges rent vand evt. tilsat rengøringsmiddel. Brug aldrig fede rengøringsmidler som brun sæbe eller sæbespåner. Efter brug af rengøringsmidlet skyl efter med rigeligt vand og tør efter med en tør fnugfri klud. Til daglig rengøring af gulvet vaskes gulvet i rent vand evt. tilsat rengøringsmiddel. Genstridige pletter fjernes med koncentreret rengøringsmiddel. Brug aldrig voks eller andre mættende produkter. Toilet: Daglig rengøring med en toiletbørste eller en fugtig klud tilsat rengøringsmiddel. Brug børsten ofte, så slipper du for misfarvninger i afløbsbøjningen. Mikrofiberklude, skurepulver eller rengøringsmidler der indeholder slibemidler må under ingen omstændigheder anvendes, da de nedbryder overfladen. Ved kalkdannelse anbefales der gentagne behandlinger med citronsyre på papir. Lad det virke over natten. Det er vigtigt at låg og sæde er slået op da de ellers kan tage skade af dampene. Ved rengøring af toiletsædet skal der anvendes varmt vand med mild sæbe til både sæde og beslag/hængsler. Skyl efter med rent vand og tør efter med viskestykke. Toiletrens må ikke anvendes på toiletsædet og beslag/hængsler. Undgå at benytte ridsende svampe og skurepulver til rengøringen af betjeningsplade. Der frarådes ligeledes opløsnings- og syreholdige rensemidler, som indeholder eddikesyre. Rens kun med lidt sæbe og en fugtig klud. Derefter skylles det af og gnides tørt. Hylde og spejl: Glasset rengøres efter behov og tåler alle glas gængse rengøringsmidler. Det anbefales dog at man ikke bruger skrabende/risende redskaber. Møbelsæt: Den daglige rengøring foretages ved at aftørre med en ren klud, der er hårdt opvredet i koldt eller lunkent vand evt. tilsat lidt rengøringsmiddel. Derefter aftørres med en tør og blød klud. 30
Resterende sanitet: Resterende sanitet gøres rent med lidt sæbe og en fugtig klud. Kalkpletter kan undgås ved at tørre armaturerne af efter brug. Luftblanderen i armaturet på håndvasken kan renses for kalk ved at lade den stå i blød i husholdningseddike indtil kalken er opløst. Spot og kontakter: Rengøring af spots og kontakter kan ske med en blød klud. Man kan evt. bruge lidt sæbe og en fugtig klud. Sæben fjernes med rent vand og spotten gnides tør. Undgå at benytte ridsende svampe og skurepulver til rengøringen. Udsugning: Rengøring af udsugningen på badeværelse skal ske med en støvsuger og en fugtig klud. Beboerne skal dog være opmærksomme på, at der ikke må reguleres i luftmængden på udsugningsventilen. Gulvafløb: Vandlåsen skal altid holdes vandfyldt og ren og risten demonteres med jævne mellemrum for rengøring. Risten tages nemmest op med en lille dobbelt krog der er bukket, så man får fat i 2 huller på samme tid, derved beskadiger man ikke risten. Når risten er væk kan man se vandlåsen og gulvafløbets indvendige sider. Gulvafløbet rengøres nemt med en WC børste, på samme måde som WC kummen. Vandlåsen løftes op og skylles ren. Det er ikke altid nødvendigt at demontere vandlåsen, man kan sagtens rense vandlåsen ved at demontere bruseren fra slangen, og spule med bruseslangen direkte ned i vandlåsen. Herved skaber man et overtryk og ejektorvirkning, der i de fleste tilfælde vil løsne skidtet og skylle det ud. Vær opmærksom på, at man ikke må smide skidtet fra gulvafløbet i håndvasken, da dermed også stopper. Ved forekomst af mange urenheder, kan det være nødvendigt at rense vandlåsen med passende intervaller for at undgå lugtgener. Husk at montere vandlåsen korrekt igen, så vandlåsen ligger plan og o-ringen slutter tæt. Ellers vil afløbet begynde at lugte. Er der spørgsmål kontaktes serviceinspektøren. Vandlås: Rengør kun med lidt sæbe og en fugtig klud. Derefter skylles det af og gnides tørt. Undgå at benytte ridsende svampe og skurepulver til rengøringen. Der frarådes ligeledes opløsnings- og syreholdige rensemidler, som indeholder eddikesyre. De angriber overfladen som bliver mat og ridset. Ved grundigere rengøring af vandlåsen kan vandlåsen skilles ad og renses for urenheder. Vandlåsen kan også vedligeholdes med en ganske almindelig gummisvupper. Fold en klud og hold for overløbshullet, fyld vand i vasken og giv svupper et par stød. Herefter løsnes meget affald i vandlåsen og man kan skylle efter. Brug helst ikke afløbsrens, der indeholder kaustisk soda, der i værste fald kan stoppe afløbet pga. forkert anvendelse 31
Brandalarm General information: 32
33
Teknikskab, målere EL-måler: Alle el målerskabe er placeret i facaden på hver etage ved siden af entrédøren til lejlighederne. Måleren tilhører Energi Fyn og er forsynet med et identifikationsnummer, dette nummer og målerstanden i kwh kan aflæses bag ruden. I højskabet i køkkenet er gruppetavlen der betjener boligen placeret, og den indeholder HPFI relæ og gruppeafbrydere med automatsikringer. Det er vigtigt af HPFI relæet bliver testet en gang årligt. Testknappen på HPFI relæet trykkes ind og relæet skal udkoble. Relæet kobles manuelt ind igen ved at trykke padlen på HPFI relæet op. Udkobler relæet ikke på test knappen eller kan relæet ikke genindkobles kontakt boligforeningen. Sikringer i gruppe tavlen er automatsikringer for Lys og Kraft installationer. Hvis der sker udkobling af automatsikring, genindkoble automatsikringen ved at trykke padlen på automatsikringen op. Kan automatsikringen ikke genindkobles kontakt boligforeningen. Vand og varmemålere: Målerne for vand og varme er placeret i skakten mellem badeværelse og stuen. Inde fra stuen er der en inspektionslem, som kan åbnes ved at trykke på lågen. Her kan man se displayet med ens forbrug. Beboeren skal være meget forsigtig, når inspektionslemmen skal åbnes, så kanter på lemmen ikke bliver beskadiget. 34
Fælleshus Regulering og rengøring af emhætte i fælleshus: 35
Instruktioner til betjening af Airmaster: 36
37
38
39
Rengøring af sanitet i fælleshus: Rengøringen af sanitet i fælleshuset er samme fremgangsmåde som i lejlighederne. Fugtalarm i fælleshus: Fugtalarmen er en elektronisk melder med indbygget sirene. Fugtalarmen er placeret i installationsskakten, inde på badeværelset, da det er her, at der er størst risiko for lækage. Hvis der opstår en lækage i installationsskakten, begynder fugtalarmen at hyle. Hvis dette sker skal beboeren med det samme tager kontakt til boligforeningen eller viceværten. Fugtalarmen kører på batteri, som skal udskiftes senest hver 5 år. Hvis et batteri er ved at løbe tør for strøm, begynder fugtalarmen at hyle. Hvis dette sker skal der med det samme tages kontakt til boligforeningen eller viceværten. 40