Bogfinkevej 9, 2.tv. 2400 København NV

Sags nr. 10635221 Bogfinkevej 9, 2.tv. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 650.000 Boligydelse/md.... 3.207 Boligareal... 58 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 35.000 Anvendelsesudg./md.... 322 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1922/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Beskrivelse Lys udsigtsbolig med stort bad og sol-altan. Lejligheden er beliggende i det yderste centrale men stille og grønne "pip-kvarter". Her er hyggelig vejbevoksning og kun tre minutters gang til den populære Genforeningsplads, hvor man kan nyde parken, boldbanerne samt skøjtebanen om vinteren. Der er endvidere gode transportmuligheder lige om hjørnet samt et væld af indkøbsmuligheder. Andelsforeningen er veldrevbet og beliggende i velholdt, sund ejendom. Der er adgang til den dejligste, grønne have, hvor der er rig mulighed for at grille med vennerne. Der er adgang til fællesvaskeri. Lejligheden har fordelingsentre til alle rum og der er et godt pulterrum til overtøjet og støvsugeren(oprindeligt badeværelse). Stuen er lys og rummelig og der der er god plads til både spiseog opholdsstue. Soveværelset er også rummeligt og der er god plads til både seng og klædeskab. Herfra er der den skønneste udsigt over gårdhaven og langt til næste bebyggelse. Køkkenet fremstår også pænt. Det er et hvidt nyere køkken med massiv flot bordplade og masser af skabsplads. Super hyggeligt med god skabsplads, flotte vægklinker samt nyindfræset el. Badeværelset er ikke mange år gammelt og der er god separat bruseplads. Dette er opført i gråtonet granitklinker og fremstår super lækkert med hvid sanitet. Den store altan vender mod vest, men sydsolen kan også nydes her. Her er der plads til både gæster og krydderurter, og det er en helt stille oase med pragtudsigt. Lejligheden fremstår med flotte plankegulve og stukkanter og er meget lys og charmerende. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Side 1b.

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Side 1c.

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Side 1d.

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Side 1e.

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sags nr. 10635221 Antal enheder i forening 105 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0, Køle/frys: Elektrolux kr. 0, Komfur: Ældre gaskomfur mrk. ukendt kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Pulterrum, fælles vaskeri, dørtlf, cykelkælder og hyggeligt grønt gårdmiljø. Side 1f.

Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10635221 Ejendommen har bevaringsværdi 3, jf. www.kulturarv.dk Venteliste: Ja, jf. vedt. 15 Udlejning: Ja, efter vedt. 12 Husdyr: Ja, jf. husordenens pkt. 10 Side 1g.

Adresse Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sag nr. 10635221 Dato: 3. marts 2014 Købspris 650.000 Boligydelse pr. md. 3.207 Anvendelsesudgifter pr. md. 322 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 919351, lyst den 26.05.1924 - Dok om færdselsret mv Servitut 919375, lyst den 29.09.1924 - Dok om terrænhøjde mv Servitut 342, lyst den 13.04.1948 - Dok om færdselsret mv, brønd mv Servitut 543, lyst den 29.01.1990 - Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv Servitut 919352, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 137767, lyst den 13.10.1997 - Skøde vedr. del af evt. ejendomsavance til Ejendomsselskabet Tor I/S. Servitut 48055, lyst den 27.03.1998 - Skøde vedr. del af evt. ejendomsavance til Ejendomsselskabet Tor I/S Servitut 146122, lyst den 31.08.2005 - Dok om gårdanlæg mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1h.

Adresse Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sag nr. 10635221 Dato: 3. marts 2014 Købspris 650.000 Boligydelse/md. 3.207 Anvendelsesudgifter pr. md. 322 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 686 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 65 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 06.11.2013 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af RIOS A/S ved energikonsulent Thomas Friis. Boligareal ifølge BBR... : 58 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 10552,50/1272528 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1922 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Ejendommen opvarmes med fjernvarme. Boligafgift betales månedligt med kr. 3.206,83 A conto varme betales månedligt med kr. 322,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1h. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sag nr. 10635221 Dato: 3. marts 2014 Købspris 650.000 Udbetaling 35.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 8.009/6.570 Boligydelse/md. 3.207 Anvendelsesudgifter pr. md. 322 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.482 kr. 38.482 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 38.482 kr. 38.482 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.207 kr. 3.207 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 57.630 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 96.112 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 8.009 Renteudgift kr. 52.500 32,89 % heraf kr. -17.267 Nettoudgift pr. år kr. 78.845 Nettoudgift pr. måned kr. 6.570 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 3.864 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 3.864 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 42.346 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.529 Anslået teknisk pris kr. 1.215.071 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Bogfinkevej 9, 2. tv., 2400 København NV Sag nr. 10635221 Dato: 3. marts 2014 Købspris 650.000 Boligydelse/md. 3.207 Anvendelsesudgifter pr. md. 322 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. GI, 2 % lån 2.209.549 2.209.549 2 Pro rata Regnskab 2012 Nordea, kontantlån 7.921.546 8.321.804 3,39 Pro rata Regnskab 2012 Nordea, afdragsfrit lån 56.322.000 61.064.312 3 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Lånet på kr. 56.322.000 har afdragsfrihed indtil 1/1-2022, jf. regnskab 2012 Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Seneste generalforsamling kr. 732.368 Købspris / udbetaling kr. 650.000 kr. 35.000 Forbedringer i andelen kr. 2.653 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.529 kr. 3.529 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 ½ overdragelsesaftale kr. 3.434 kr. 3.434 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 735.021 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 Evt. nedslag i formueandelen kr. 85.021 I alt kr. 661.713 kr. 46.713 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Samlet købspris kr. 650.000 Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 650.000 Side 4