Salgsopstiling Beskrivelse: Mulighedforfiresoveværelserogtostuer.Solrigoghyggelig144m2citylejlighedifredet klassiskborgerhusfra1852ligevednyhavn.dererenstemningafnogetenestående skønther.altfradensmuktbevaretognyligtrestaureretopgang,tillejlighedensfine fordelingafværelser,lysogmoderneboligkomfort,udmærkerdetested,som noget særligt. Lejlighedenfremstårgrundlæggendeimegetfinstand.Såvidtdetharværetmuligter originaltinteriør,fyldingsdøreogdefinevinduerbevaret.køkkenogbadeværelseer smagfuldtogfunktioneltindretetienæstetisklinje,som tilpassersiglejlighedens historiskeværdier.ejerforeningenharplanlagtogafsatmidleraftilrenoveringaf ejendommen. Engåturinærområdetførerdigigennem nogleafkøbenhavnsypperstearkitektoniske værker,ligefrasanktannæ Plads,pladsenvedGalionskirken,AmalienborgsSlotsplads medmarmorkirkenibaggrunden,detpompøsespringvandmodhavnekajenogholmeni fritpanorama,dehistoriskepakhuse-forendelig,modnordatmundeudved Davidsamlingen.Denneejendom liggerigadenssydligeendeligevedudmundingentil Nyhavn.Rundtom hjørnetercykel/gangbroentilholmen,detkongeligeteaterog KongensNytorv.Aligevelerderforbløfenderoligtilejligheden,som liggersåhøjt,atman harfritudsyntilhimmelogsolys. Indretning:Entré,hvorfradereradgangtilsoveværelse,køkkenogfirestuerensuite (alternativttostuermedétværelsepåhverside),som aleerorienteretmedudsigttilde historiskebygningeromkringnyhavn.fraflereafstuerneerderudsyntilnyhavn,ogfra enafstuerneerderindgangtilsoveværelseudmodgårdsiden.smagfuldtindretet badeværelsemedbrusogvaskefaciliteter. Deteersærdelesenatraktivlejlighedbeliggendeietsærdelesatraktivtområdemeden særdelesinteressanthistorie. NB.:Sælgeroplyser,atderiforbindelsemeddenplanlagteistandsæ telseaf ejendommenermulighedforatfålavetfranskaltanisoveværelsetmodgårdsiden. Omkostningenhertilbetalesafdennyeejer. NBB.:Atejendommenerfredet,betyderatdenrepræsentererenypperligdelafden danskebygningskultur.kulturarvstyrelsenrådgiver,hvordanmansikrerogudvikler ejendommen,sådensæstetiskekvaliteterbevaresbedstmuligt.fredetbygningerer fritagetforejendomsskat. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Adam Schnack Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse Ifølge: BBR-ejermeddelelse Kommune: København Matr.nr.: 25 SanktAnnæ ØsterKvarter,København Ejerl.nr.: 8 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Ofentlig Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel. varmluftanlæg) Opført/ombyggetår: 1852 Arealer Tinglystareal: 134m 2 herafboligareal: 134m 2 herafandrearealer. 0m 2 BBR-boligareal: 144m 2 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: Tinglystfordelingstal: 75/1001 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: O fentligvurderingpr. 2015 Sikkerhedtilejerforening: 6.000kr. O fentligejendomsværdi: 4.200.000kr. Iform af: Byrdelystpantstiftende-sikkerhed Herafgrundværdi: 607.300kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.205.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: 430.900kr. Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servituter: Nr.1lystd.13.07.1874Dokom bolværksskødetilkbhnshavnevæsen. Nr.2lystd.02.06.1932Fredningsbeslutning. Nr.3lystd.22.10.1987Dokom bevaringspligtmv. Nr.4lystd.13.06.1988Tilskudsdeklaration. Nr.5lystd.04.10.1991Dokom funderingoggrundvandssænkningmv. Nr.6lystd.23.01.1995Dokom fjernvarmemv. Nr.7lystd.07.03.1995Vedtægterforejerforening,Toldbodgade2/Nyhavn49A,Om resp seakt,tiligelystpantstiftende. Bevaringsværdi Ejendommenerbevaringsværdiikategori1ogdermedfredet. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): SMEG gas-komfur,indbyggetkøle/fryseskab,indbyggetopvaskemaskine,vaskemaskinesamttøretumbler. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Dererbrugsrettilejendommesfælesfaciliteter. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosViaejerforening Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Sepolice. Områdeklassificering: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklassificeretsom letereforurenede,jf. 1ilovom ændringaflovom forurenet jord.denneejendom erderforogsåområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggerunderkriterierneforkortlægningsom forurenet,men overetdefineretmindstekriterium. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:11.462 Forbrug:21MWh Udgiftenerberegnetiår:2016 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Udgiftentilvarmeeretanslåetbeløbiforholdtilsælgerssenesteårsforbrug. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Tilstandsrapportogforsikringsoplysningerunderudarbejdelseogdisse dokumenterskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf19.11.2011medenergiklassifikation:E. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 14.651 Ejendomsværdiskat 22.050 Ejerforening 37.472 Andreudgifter 93 Kontantpris/udbetaling 6.295.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 5.000 Tinglysningsafgiftafskødet 39.460 EjerkiftegebyrtilAdministrator,anslået 1.300 Ialt 6.340.760 Ejerudgiftialt1år 74.265 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/26,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:10.01.2017 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5