SRP HOLDING ApS Haurum Byvej 7 8450 Hammel Att.: Søren Rytter Pedersen Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførelse af to ens énfamiliehuse, på adressen Haurum Byvej 31, 8450 Hammel, matr.nr. 30f Haurum By, Haurum. Dato. 27. januar 2016 Sagsnr. 2015-0386-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Haurum Byvej 31 Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 27. januar 2016. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er onsdag d. 24. februar 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 23. marts 2015. Det forudsættes således at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet.
En forudsætning for nærværende tilladelse er at der kan meddeles byggetilladelse og at eksisterende énfamiliehus nedrives. Der er givet nedrivningstilladelse til at nedrive eksisterende bebyggelse på grunden, den 31. marts 2015. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter landzonebestemmelserne i planlovens 34-38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Sagsfremstilling Der er søgt om tilladelse til at opføre to stk. ens énfamiliehuse med hver et bruttoetageareal på 109,5 m² på grunden. Husene udføres i ét-plan, i røde teglsten og med rødt vingetegl tag. De to eksisterende indkørsler bibeholdes, således at hvert hus får selvstændig indkørsel. Ved en opdeling af grunden i to selvstændige parceller, opfyldes betingelserne ifølge Bygningsreglementet, omkring grundstørrelse ikke. Ved opførsel af et énfamiliehus, kræves der en grundstørrelse på mindst 700 m². Denne grund har kun en størrelse på 768 m². Hver fremtidig grundstørrelse vil blive på ca. 384 m², hvilket ikke opfylder ovennævnte betingelser. Der opstår herved en overskridelse af byggeretten, (i henhold til BR 10, kapitel 2.3), og der skal foretages en helhedsvurdering. Helhedsvurderingen foretages ved udarbejdelse af byggetilladelsen. Ifølge BBR- register er der på grunden registreret et énfamiliehus på 71 m², opført i 1877 og et udhus på 19 m², ligeledes opført i 1877. Der er søgt om nedrivningstilladelse til de eksisterende bygninger. Tilladelsen er meddelt 31. marts 2015. I forbindelse med sagsbehandlingen har ansøgningen været sendt til Kommunes Trafik & Veje afdeling til udtalelse. Afdelingen har svaret, da der ikke ændres særligt på brugen af matriklerne og adgangsvejene fastholdes, er det ikke nødvendigt med en godkendelse i forhold til Vejloven. De har ikke yderligere bemærkninger hertil. Kommuneplan 13 Området ligger inden for kommuneplanramme nr. 12.LB.12 der er udlagt til blandet bolig og erhverv. Det indebærer, at området skal anvendes til boliger, offentlige formål, landbrugsformål og ikke generende erhverv, herunder mindre butikker på højst 1.000 m² til områdets daglige forsyning. side 2 af 5
Naboorientering Det ansøgte har i perioden 14. december 2015 4. januar 2016 været sendt til naboorientering. Der er ikke modtaget bemærkninger fra naboerne. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af to identiske énfamiliehuse ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det er desuden vurderet at en fjernelse af det eksisterende gamle hus og opførsel at to nye småhuse, vil give området et æstetisk løft. Ved vurdering af om der kan meddeles tilladelse til en fravigelse til spørgsmålet om grundstørrelse, er der lagt vægt på at der i Haurum by, findes tilsvarende små grunde, hvorfor det vil være uhensigtsmæssigt at meddele afslag til det ansøgte. Ligeledes er der mulighed for, ifølge Byggelovens 10 A, stk. 1, at hver boligenhed med tilhørende grundareal kan udstykkes til en selvstændig ejendom med lovlig vejadgang. Der er accepteret fra Kommunens Vej & Trafik afdeling at de to eksisterende adgangsveje bibeholdes og anvendes. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen og dispensationen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler side 3 af 5
Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, moesgaard@moesmus.dk Energinet, ledningsinfo@energinet.dk Ansøger: Jens Jørgen Graakjær Jensen, Sandballevej 90, 8382 Hinnerup side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, indenfor 4 uger fra offentlighedsdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5