November 2007 Samme antal boliger til salg på internettet I november var der 55.223 boliger til salg på internettet fordelt på 32.104 parcel- og rækkehuse, 14.959 ejerlejligheder og 8.160 fritidshuse. Boligudbuddet er derfor lige så stort som sidste måned, men er betydeligt større end sidste år. Eksempelvis er der ca. 6.860 flere parcel- og rækkehuse til salg i år end sidste år. Udbuddet af ejerlejligheder er faldet svagt med ca. 200 fra oktober til november. Det er en fortsættelse af de seneste måneders tendens. Årsagen er udviklingen i København og Frederiksberg, hvor der er udbudt 166 færre lejligheder end i oktober. Der er 8.160 fritidshuse til salg på internettet, hvilket er et beskedent fald på 106 siden oktober. Fortsat lange udbudstider for ejerboliger Udbudstiden for parcel- og rækkehuse var i gennemsnit 144 dage i november. De seneste tre måneder har den ligget omkring 140 dage, mens den i november 2006 var 116 dage. har gennemsnitligt været udbudt 168 dage på internettet, hvor de for et år siden var udbudt 119 dage. Udbudstiden for fritidshuse var 218 dage i november mod 208 dage i oktober. I november 2006 var fritidshuse udbudt 166 dage. Udbudstiden viser, hvor længe de boliger, der er til salg ved udgangen af måneden, har været udbudt på internettet. Lavere udbudspriser på huse og lejligheder De fleste steder i landet har udbudspriserne på parcelog rækkehuse de seneste måneder ligget nogenlunde stabile. For hele landet er udbudspriserne faldet 0,6 procent i forhold til sidste måned. De største fald findes i Københavns omegn og Nordsjælland med fald på ca. 1,5 procent. I Vestjylland og Nordjylland er udbudspriserne steget med 1,4 procent. Prisen for et typisk parcel- og rækkehus på ca. 140 kvadratmeter ligger omkring 2.560.000 kr. mod 2.470.000 sidste år. Udbudspriserne er også faldet lidt for ejerlejligheder de fleste steder i landet. De største fald er i Københavns omegn, Århus og Aalborg, hvor de er faldet med 1,0-1,5 procent. På landsplan er udbudspriserne på lejligheder nu 9 procent lavere end for et år siden. Stort antal boliger fjernet fra internettet Der blev nedtaget 5.360 parcel- og rækkehuse, 2.209 ejerlejligheder og 776 fritidshuse - i alt 8.345 boliger - fra internettet i løbet af november. I november 2006 blev der nedtaget omkring 7.900 boliger. Det faktum, at der er et stigende antal boliger, der nedtages, skal ikke tages som udtryk for højere salgsaktivitet sammenlignet med sidste år. Realkreditrådet vurderer, at en del af de nedtagne boliger ikke er solgt, men er nedtaget, fordi sælgeren enten har opgivet eller valgt at udskyde salget. Længere liggetider Liggetiden er det seneste år blevet længere for alle boligtyper. ligger i gennemsnit 153 dage, inden de bliver fjernet fra internettet. Det er på niveau med de seneste to måneder. I november 2006 var liggetiden 124 dage. Liggetiden for ejerlejligheder er steget fra 139 dage i november sidste år til 191 dage, mens den for fritidshuse er steget tilsvarende fra 171 til 232 dage. Liggetiden udtrykker, hvor mange dage en bolig har været til salg på internettet, før den bliver fjernet igen. Nøgletallet indikerer, hvor lang tid det tager at sælge en bolig. Nedtagningspriser omtrent uændrede Nedtagningsprisen er den pris, som en bolig var udbudt til, da den blev fjernet fra internettet. Den må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte forhandles om den endelige pris. Den gennemsnitlige nedtagningspris for parcel- og rækkehuse er steget med 2,7 procent i forhold til oktober og ligger nu på 17.200 kr. pr. kvadratmeter. Nedtagningspriserne for ejerlejligheder og fritidshuse er faldet med hhv. 4,3 og 2,7 procent siden sidste måned.
Fakta om boligudbudsstatistikken Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 procent af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken (www.realkreditraadet.dk). Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren Begge statistikker kan hentes på vores hjemmeside (www.realkreditraadet.dk).
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 915 999 1.008 980-2,8% 7,1% Københavns omegn 2.256 2.680 2.672 2.618-2,0% 16,0% Nordsjælland 2.892 3.899 3.932 4.000 1,7% 38,3% Bornholm 243 345 352 351-0,3% 44,4% Østsjælland 1.527 1.922 1.985 1.958-1,4% 28,2% Vest- og Sydsjælland 3.646 4.999 5.169 5.145-0,5% 41,1% Fyn 1.948 2.452 2.594 2.642 1,9% 35,6% Sydjylland 2.904 3.357 3.394 3.472 2,3% 19,6% Østjylland 3.646 5.075 5.133 5.042-1,8% 38,3% Vestjylland 1.900 2.153 2.161 2.184 1,1% 14,9% Nordjylland 3.361 3.606 3.638 3.712 2,0% 10,4% Hele landet 25.238 31.487 32.038 32.104 0,2% 27,2% Københavns Kommune 4.833 4.360 4.210 4.095-2,7% -15,3% Frederiksberg Kommune 786 762 735 684-6,9% -13,0% Københavns omegn 1.980 2.217 2.207 2.219 0,5% 12,1% Odense Kommune 286 398 401 476 18,7% 66,4% Esbjerg Kommune 100 171 183 188 2,7% 88,0% Kolding Kommune 116 162 159 164 3,1% 41,4% Randers Kommune 216 302 303 295-2,6% 36,6% Århus Kommune 1.234 1.257 1.213 1.160-4,4% -6,0% Aalborg Kommune 450 626 604 596-1,3% 32,4% Hele landet 13.826 15.234 15.156 14.959-1,3% 8,2% København by 6 15 17 21 23,5% 250,0% Københavns omegn 66 67 72 70-2,8% 6,1% Nordsjælland 1.195 1.421 1.397 1.373-1,7% 14,9% Bornholm 205 205 213 209-1,9% 2,0% Østsjælland 99 129 127 124-2,4% 25,3% Vest- og Sydsjælland 1.741 2.104 2.093 2.046-2,2% 17,5% Fyn 230 350 354 358 1,1% 55,7% Sydjylland 864 1.010 1.001 991-1,0% 14,7% Østjylland 620 755 738 735-0,4% 18,5% Vestjylland 637 747 739 740 0,1% 16,2% Nordjylland 1.256 1.539 1.515 1.493-1,5% 18,9% Hele landet 6.919 8.342 8.266 8.160-1,3% 17,9%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 99 138 140 137-2,1% 38,4% Københavns omegn 100 143 145 150 3,4% 50,0% Nordsjælland 97 144 152 154 1,3% 58,8% Bornholm 84 114 117 127 8,5% 51,2% Østsjælland 105 144 144 152 5,6% 44,8% Vest- og Sydsjælland 106 132 135 139 3,0% 31,1% Fyn 108 116 117 121 3,4% 12,0% Sydjylland 127 126 127 130 2,4% 2,4% Østjylland 98 135 137 141 2,9% 43,9% Vestjylland 146 137 142 145 2,1% -0,7% Nordjylland 161 164 166 167 0,6% 3,7% Hele landet 116 138 140 144 2,9% 24,1% Københavns Kommune 119 165 165 168 1,8% 41,2% Frederiksberg Kommune 108 139 144 153 6,3% 41,7% Københavns omegn 117 164 173 177 2,3% 51,3% Odense Kommune 91 115 119 109-8,4% 19,8% Esbjerg Kommune 124 115 121 124 2,5% 0,0% Kolding Kommune 140 129 146 158 8,2% 12,9% Randers Kommune 103 122 124 130 4,8% 26,2% Århus Kommune 109 153 161 168 4,3% 54,1% Aalborg Kommune 86 128 132 139 5,3% 61,6% Hele landet 119 162 164 168 2,4% 41,2% København by 64 89 94 105 11,7% 64,1% Københavns omegn 125 118 121 136 12,4% 8,8% Nordsjælland 148 185 196 201 2,6% 35,8% Bornholm 154 219 228 236 3,5% 53,2% Østsjælland 131 169 172 191 11,0% 45,8% Vest- og Sydsjælland 160 201 209 222 6,2% 38,8% Fyn 159 180 183 198 8,2% 24,5% Sydjylland 201 210 224 234 4,5% 16,4% Østjylland 157 178 188 205 9,0% 30,6% Vestjylland 195 229 238 237-0,4% 21,5% Nordjylland 166 199 211 224 6,2% 34,9% Hele landet 166 198 208 218 4,8% 31,3%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.765 32.542 32.059 32.000-0,2% -5,2% Københavns omegn 32.846 31.336 31.212 30.701-1,6% -6,5% Nordsjælland 28.625 27.898 27.785 27.414-1,3% -4,2% Bornholm 8.346 9.524 9.408 9.368-0,4% 12,2% Østsjælland 24.499 23.701 23.669 23.651-0,1% -3,5% Vest- og Sydsjælland 13.612 14.309 14.432 14.456 0,2% 6,2% Fyn 12.774 14.667 14.614 14.578-0,2% 14,1% Sydjylland 10.761 12.965 13.012 13.134 0,9% 22,1% Østjylland 16.962 17.671 17.544 17.479-0,4% 3,0% Vestjylland 8.825 10.503 10.908 11.058 1,4% 25,3% Nordjylland 9.314 10.695 10.778 10.933 1,4% 17,4% Hele landet 17.549 18.293 18.252 18.139-0,6% 3,4% Københavns Kommune 37.890 35.634 35.039 34.921-0,3% -7,8% Frederiksberg Kommune 37.756 34.995 34.629 34.682 0,2% -8,1% Københavns omegn 32.903 31.463 31.388 31.116-0,9% -5,4% Odense Kommune 19.197 18.846 18.867 21.134 12,0% 10,1% Esbjerg Kommune 14.271 15.824 15.737 15.740 0,0% 10,3% Kolding Kommune 16.341 21.380 21.341 21.436 0,4% 31,2% Randers Kommune 14.301 15.133 15.586 15.541-0,3% 8,7% Århus Kommune 31.640 28.645 28.629 28.398-0,8% -10,2% Aalborg Kommune 18.554 18.998 18.781 18.491-1,5% -0,3% Hele landet 30.598 28.273 28.053 27.936-0,4% -8,7% København by 31.687 31.632 30.996 34.275 10,6% 8,2% Københavns omegn 23.903 24.092 23.976 23.914-0,3% 0,0% Nordsjælland 29.015 29.269 28.594 28.606 0,0% -1,4% Bornholm 17.443 16.586 16.993 16.730-1,5% -4,1% Østsjælland 21.778 23.529 23.382 23.980 2,6% 10,1% Vest- og Sydsjælland 19.250 19.906 19.719 19.742 0,1% 2,6% Fyn 19.813 20.945 21.315 21.115-0,9% 6,6% Sydjylland 19.978 20.748 20.997 21.171 0,8% 6,0% Østjylland 20.300 23.054 23.354 23.339-0,1% 15,0% Vestjylland 14.961 15.968 15.987 15.996 0,1% 6,9% Nordjylland 17.573 18.538 18.547 18.539-0,0% 5,5% Hele landet 20.479 21.355 21.264 21.292 0,1% 4,0%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 112 159 180 177-1,7% 58,0% Københavns omegn 315 387 435 411-5,5% 30,5% Nordsjælland 443 641 590 538-8,8% 21,4% Bornholm 68 82 86 67-22,1% -1,5% Østsjælland 203 314 271 284 4,8% 39,9% Vest- og Sydsjælland 740 863 780 792 1,5% 7,0% Fyn 500 513 485 455-6,2% -9,0% Sydjylland 634 759 746 679-9,0% 7,1% Østjylland 647 856 868 922 6,2% 42,5% Vestjylland 430 465 471 436-7,4% 1,4% Nordjylland 646 695 684 599-12,4% -7,3% Hele landet 4.738 5.734 5.596 5.360-4,2% 13,1% Københavns Kommune 922 797 796 633-20,5% -31,3% Frederiksberg Kommune 133 150 128 128 0,0% -3,8% Københavns omegn 305 292 282 273-3,2% -10,5% Odense Kommune 53 70 69 64-7,2% 20,8% Esbjerg Kommune 21 29 20 23 15,0% 9,5% Kolding Kommune 21 24 22 15-31,8% -28,6% Randers Kommune 41 47 53 41-22,6% 0,0% Århus Kommune 174 284 184 193 4,9% 10,9% Aalborg Kommune 74 93 119 98-17,6% 32,4% Hele landet 2.374 2.500 2.340 2.209-5,6% -7,0% København by 4 3 2 - - - Københavns omegn 6 14 8 6-25,0% 0,0% Nordsjælland 156 198 144 158 9,7% 1,3% Bornholm 14 70 17 19 11,8% 35,7% Østsjælland 14 19 17 11-35,3% -21,4% Vest- og Sydsjælland 223 351 213 186-12,7% -16,6% Fyn 38 43 52 33-36,5% -13,2% Sydjylland 69 92 86 79-8,1% 14,5% Østjylland 69 90 88 55-37,5% -20,3% Vestjylland 69 97 79 93 17,7% 34,8% Nordjylland 138 192 156 136-12,8% -1,4% Hele landet 800 1.169 862 776-10,0% -3,0%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 135 157 157 197 25,5% 45,9% Københavns omegn 133 180 184 174-5,4% 30,8% Nordsjælland 118 174 173 186 7,5% 57,6% Bornholm 95 102 102 100-2,0% 5,3% Østsjælland 132 195 191 174-8,9% 31,8% Vest- og Sydsjælland 126 156 156 161 3,2% 27,8% Fyn 103 114 129 120-7,0% 16,5% Sydjylland 118 140 132 121-8,3% 2,5% Østjylland 106 145 162 159-1,9% 50,0% Vestjylland 127 138 117 126 7,7% -0,8% Nordjylland 156 154 153 157 2,6% 0,6% Hele landet 124 152 153 153 0,0% 23,4% Københavns Kommune 146 218 204 203-0,5% 39,0% Frederiksberg Kommune 138 173 183 175-4,4% 26,8% Københavns omegn 131 181 187 196 4,8% 49,6% Odense Kommune 104 156 151 144-4,6% 38,5% Esbjerg Kommune 76 124 153 184 20,3% 142,1% Kolding Kommune 259 202 131 147 12,2% -43,2% Randers Kommune 92 110 168 187 11,3% 103,3% Århus Kommune 131 174 200 179-10,5% 36,6% Aalborg Kommune 111 135 168 147-12,5% 32,4% Hele landet 139 182 192 191-0,5% 37,4% København by 49 82 104 - - - Københavns omegn 77 112 164 216 31,7% 180,5% Nordsjælland 173 220 237 241 1,7% 39,3% Bornholm 66 242 179 281 57,0% 325,8% Østsjælland 150 211 238 187-21,4% 24,7% Vest- og Sydsjælland 170 201 229 248 8,3% 45,9% Fyn 122 175 178 179 0,6% 46,7% Sydjylland 208 198 233 246 5,6% 18,3% Østjylland 163 211 223 174-22,0% 6,7% Vestjylland 208 224 237 237 0,0% 13,9% Nordjylland 169 203 212 224 5,7% 32,5% Hele landet 171 207 223 232 4,0% 35,7%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 33.672 32.359 31.847 31.449-1,2% -6,6% Københavns omegn 33.652 30.667 30.551 31.458 3,0% -6,5% Nordsjælland 28.474 27.810 26.850 27.482 2,4% -3,5% Bornholm 8.378 9.239 8.725 9.124 4,6% 8,9% Østsjælland 24.608 23.153 22.960 23.661 3,1% -3,8% Vest- og Sydsjælland 12.678 13.859 13.495 13.986 3,6% 10,3% Fyn 11.474 12.689 13.730 13.264-3,4% 15,6% Sydjylland 10.298 12.443 11.636 11.747 1,0% 14,1% Østjylland 15.493 16.639 16.686 17.134 2,7% 10,6% Vestjylland 8.510 9.667 9.637 10.288 6,8% 20,9% Nordjylland 9.593 10.284 10.333 10.467 1,3% 9,1% Hele landet 15.635 16.858 16.761 17.211 2,7% 10,1% Københavns Kommune 39.029 34.875 35.615 33.157-6,9% -15,0% Frederiksberg Kommune 36.990 36.161 33.856 32.619-3,7% -11,8% Københavns omegn 32.419 29.662 29.789 29.676-0,4% -8,5% Odense Kommune 17.255 18.628 19.030 16.955-10,9% -1,7% Esbjerg Kommune 12.720 16.967 14.560 13.306-8,6% 4,6% Kolding Kommune 16.177 16.764 15.890 16.392 3,2% 1,3% Randers Kommune 12.620 13.069 13.652 13.091-4,1% 3,7% Århus Kommune 30.681 29.577 27.567 28.126 2,0% -8,3% Aalborg Kommune 17.785 17.478 18.308 18.900 3,2% 6,3% Hele landet 30.664 27.961 27.875 26.672-4,3% -13,0% København by 27.569 20.332 31.633 - - - Københavns omegn 21.538 27.879 24.611 25.866 5,1% 20,1% Nordsjælland 27.783 28.464 30.169 28.143-6,7% 1,3% Bornholm 13.315 21.173 13.591 12.938-4,8% -2,8% Østsjælland 27.663 24.591 25.254 20.968-17,0% -24,2% Vest- og Sydsjælland 18.963 20.536 21.699 19.854-8,5% 4,7% Fyn 18.762 20.347 21.625 20.033-7,4% 6,8% Sydjylland 17.828 20.476 20.772 20.277-2,4% 13,7% Østjylland 19.651 20.993 20.543 22.057 7,4% 12,2% Vestjylland 15.402 16.125 14.699 16.262 10,6% 5,6% Nordjylland 16.681 19.789 18.131 18.649 2,9% 11,8% Hele landet 20.050 21.605 21.572 21.000-2,7% 4,7%