Sags nr. 11035146 Guldblommevej 17, 2.th. 2770 Kastrup Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.000.000 Mdl. brutto... 6.548 BBR-boligareal... 58 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 50.000 Netto... 6.068 Tinglyst boligareal... 55 m 2 Altan... Ja Side 1 Amagerbrogade 226 2300 København S tlf. 88 30 30 90 fax. 33 89 89 01 Email amagersyd@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 2V-lejlighed med større altan og badeværelse med god bruseplads. Lejligheden er beliggende i godt kvarter, i pæn og velholdt murstensejendom fra 1939, tilbagetrukket fra vejen med hyggeligt gårdmiljø. Blot få minutters gang fra Amagerbrogade og Amager Strand. I kvarteret er der gode muligheder for både indkøb og transport med bus eller metro. Ejerforeningen er endvidere særdeles veldrevet med styr på drift samt økonomi. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré med adgang til alle lejlighedens rum og med lille skabsplads. Ældre køkken der trænger til istandsættelse. Stort badeværelse med god bruseplads. Badeværelset er med lyse klinker på gulv og væg og fremtræder i pæn stand. Rummelig stue med fin plads til både spiseplads og sofahjørne samt udgang til stor altan. Stort soveværelse med rigelig plads til den store seng, klædeskab og skrivebord. Lejligheden har dørtelefon, plankegulve, termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Planløsningen gør den bl.a. meget optimal til delelejlighed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen administreres professionelt af: Administration Danmark ApS Stenløsevej 152 5260 Odense S. Tlf. 70 20 59 57 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tørretumbler, Mrk: Castor Vaskemaskine, Mrk: Bauknecht Komfur (kogeplader, El-ovn), Mrk: Electrolux Hårde hvidevarer er af ældre dato og overtages uden garanti for funktionsdygtighed! Brugsret og fællesfaciliteter Tørrerum. Brugsret til enten pulterrum eller kælderrum med mulighed for evt. leje af yderligere kælderrum. Side 1d.
Diverse oplysninger Der optaget fælleslån i forbindelse med nyt tag på ejendommen. Projekter i foreningen iht. foreliggende vedligeholdelsesplan for årene 2012-2017 (flere er allerede gennemført): - Maling af opgange - Nyt tag - Ny asfaltbelægning i gården - Asfaltreparationer - Kloakreparationer - Ny gulvbelægning opgange - deles - Gennemgang og udskiftning af faldstammer - Renovering/omfugning af facader - Reparation af terassoblægning ved indgangspartier - Reparation/udskiftning af fugebånd opkring vinduer/altandøre (tilbud indhentes i forbindelse med omfugning/stillads) - Ad hoc vedligehold / reparation Hæftelse: For foreingens forpligtelser overfor 3. mand hæfter medlemmerne principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Side 1e.
Adresse Guldblommevej 17, 2. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11035146 Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand er anslået og trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Der foreligger energimærkning af 21.04.2010 med energiklassifikation: E. Foreliggende energimærke er udarbejdet på hovedejendommen ved OBH Ingeniørservice A/S af energikonsulent Hans Anderskouv Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 19.12.2013 Servitut nr. 1 lyst den 12.06.1930 Dok om byggelinier mv. Servitut nr. 2 lyst den 21.05.1938 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerforening, udstykning mv. Servitut nr. 3 lyst den 25.10.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 4 lyst den 13.12.1939 Dok om oversigt mv. Servitut nr. 5 lyst den 27.02.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 02.09.1969 Vedtægter for ejerforening Servitut nr. 7 lyst den 17.02.1972 Dok lyst pantstiftende Servitut nr. 8 lyst den 17.08.1992 Tillæg til vedtægter for ejerforening Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 9 lyst den 10.05.1996 Tillæg til vedtægter Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Tilstandsrapport Vedligeholdelsesplan foreligger, gældende for 2013-2017 Energimærkning Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Guldblommevej 17, 2. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11035146 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.548 Netto/md. 6.068 v/29,11% Ejendomsoplysninger Kommune...: Tårnby Matr. nr...: 1 æe Kastrup By, Kastrup Ejerl. nr....: 11 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 55 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 930.000 kr. Heraf boligareal...: 55 m 2 Heraf grundværdi...: 67.100 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 682.500 kr. BBR-boligareal...: 58 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1939 Sikkerhed ejerforening..: 25.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Byrde lyst panstiftende Tinglyst fordelingstal...: 7/249 Forhøjelse af sikkerhed..: 32.000 Adm. Fordelingstal... : Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. i form af... : vedtægter indexreg. forventeligt anslået Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 ansl. 2.400 Varme 0a conto 5.700 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Det er tilladt at have kat eller lille hund i ejendommen, jf. foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog skal lejekontrakten godkendes af bestyrelsen samt øvrig overhold af vedtægternes 23. Side 2
Adresse Guldblommevej 17, 2. th., 2770 Kastrup Sag nr. 11035146 Dato 3. marts 2014 Kontantpris 1.000.000 Udbetaling 50.000 Brutto/md. 6.548 Netto/md. 6.068 v/29,11% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 61.370 Ejendomsskatter 1.526 1.526 Grundejerforening/ejerforening 15.681 15.681 Bruttoudgift 1. år 17.207 78.577 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.252 Fradrag, i alt 0 43.252 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,11% 0-12.591 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-12.591 + Bruttoudgift 1. år 17.207 78.577 Nettoudgift 1. år 17.207 65.987 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.000.000 50.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 7.660 7.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 10.813 10.813 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 3.000 3.000 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.028.973 77.473 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenukontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. xxx der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F1 Rentetilpasningslån Kontantlån 268.162 263.570 271.763 DKK 0,27 39.731 7,00 0,53 0 Nej 0 Side 3