Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Attraktiv lejlighed med sydvest vendt altan - Hjemfaldspligten er betalt ud! Sags nr. 122-4099 Nattergalevej 64, 2.TV. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.150.000 Mdl. brutto... 7.384 BBR-boligareal... 54 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 60.000 Netto... 6.762 Opført/Ombyg. år... 1937/0 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Lejligheden er beliggende i det skønne Fuglekvarter der emmer af idyl. Lejligheden er roligt beliggende, men samtidig i nær afstand til bl.a. gode indkøbsmuligheder samt god off. transport. Ejendommen er opført 1937 og fremstår pæn, opført i røde sten og med termovinduer. Til foreningen hører dejligt grønt gårdmiljø med bl.a. borde og bænke, trampolin, fælles vaskeri samt cykelparkering. Selve lejligheden indeholder: - Syd/vest vendt altan - God fordelings entré der giver adgang til alle lejlighedens rum - Rummelig stue der fremstår med pæne vægge og flot plankegulv og direkte adgang til solrig altan. Plads til både sofaarangement og spisebord - Stort soveværelse med god plads til både dobbeltseng, garderobe og kontorplads - Lyst og velholdt køkken med god bordplads - Pænt og velholdt badeværelse opført i hvide klinker og med hvid sanitet En yderst væsentlig egenskab ved denne lejlighed er at hjemfaldspligten er betalt ud! Dvs. køber slipper for høje omkostninger i forbindelse med betaling for udskydelse af denne. Tilmed giver det en stor fordel når lejligheden igen skal sælges. Lejligheden er roligt beliggende i grønt område, men alligevel med kort afstand til alt hvad der røre sig. For fremvisning kontakt os på tlf. 70 22 22 37 Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Nattergalevej 64, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 122-4099 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Gæld uden for købesum Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Nattergalevej 64, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 122-4099 Dato 8. maj 2013 Kontantpris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.384 Netto/md. 6.762 v/30,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 1168 Utterslev, København Ejerl. nr....: 157 Zonestatus... : Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2011 kr. Tinglyst areal...: 50 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 860.000 kr. Heraf boligareal...: Heraf grundværdi...: 194.100 kr. Heraf andre arealer...: 50 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 588.000 kr. BBR-boligareal...: 54 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1937/0 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev Tinglyst fordelingstal...: 50/13297 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 21.01.2011 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 3.000 Varme 0 6.000 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Nattergalevej 64, 2. TV., 2400 København NV Sag nr. 122-4099 Dato 8. maj 2013 Kontantpris 1.150.000 Udbetaling 60.000 Brutto/md. 7.384 Netto/md. 6.762 v/30,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 66.050 Ejendomsskatter 4.542 4.542 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 18.000 18.000 Andre off. udgifter 20 20 Bruttoudgift 1. år 22.562 88.612 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -43.608 Fradrag, i alt 0 43.608 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 30,60% 0-13.344 Evt. ejendomsværdiskat 5.880 5.880 Skat, overskud/underskud 1. år 5.880-7.464 + Bruttoudgift 1. år 22.562 88.612 Nettoudgift 1. år 28.442 81.148 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.150.000 60.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.300 8.300 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.563 11.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.171.363 81.363 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Der kan dog være gæld i ejer 0 foreningen med fælles hæftelse 0 Der henvises til side 1f. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3