Februar 2010 Lille stigning i boligudbuddet i februar 54.286 boliger var på landsplan til salg på internettet ved udgangen af februar 2010. Udbuddet fordelte sig med 37.064 parcel- og rækkehuse, 8.747 ejerlejligheder og 8.475 fritidshuse. I forhold til februar sidste år står 7.132 færre ejerboliger til salg. Det svarer til et fald på 11,6 pct. Alle boligtyper bidrager til faldet. Udbuddet af parcel- og rækkehuse er faldet med 8,1 pct. (3.275), ejerlejligheder med 23,3 pct. (2.657) og fritidshuse med 12,4 pct. (1.200). Boligudbuddet steg med 354 boliger hen over måneden, svarende til en stigning på 0,7 pct. Det dækker over en stigning i udbuddet af parcel- og rækkehuse på 0,9 pct., en stigning i udbuddet af ejerlejligheder på 0,5 pct. og et fald i udbuddet af fritidshuse på 0,2 pct. Sidst, der sås en stigning i boligudbuddet, var i maj 2009. Udbudstiderne er faldet en anelse Udbudstiden, der er det antal dage som de udbudte boliger i gennemsnit står til salg på internettet, er faldet en anelse i februar for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder med henholdsvis 0,8 og 2,8 pct. Udbudstiden for et parcel- og rækkehus var i februar 254 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 243 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 402 dage. Udbudstiderne var i februar fortsat højere end i samme måned sidste år. I forhold til februar 2009 er udbudstiderne øget over en bred kam. Udbudstiderne er øget med 24,5 pct. (50 dage) for parcel- og rækkehuse, 2,5 pct. ( 6 dage) for ejerlejligheder og 28,8 pct. (90 dage) for fritidshuse. I februar 2010 blev udbudstiden for parcel- og rækkehuse og ejerlejligheder forkortet med henholdsvis 2 og 7 dage, mens udbudstiden på fritidshuse steg med 4 dage i forhold til sidste måned. Udbudspriser falder fortsat Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i februar 2010 på 15.204 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var udbudsprisen 23.222 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 20.082 kr. pr. kvadratmeter. I løbet af de seneste 12 måneder er udbudspriserne faldet for alle boligtyper: 3,0 pct. for parcel- og rækkehuse, 4,7 pct. for ejerlejligheder og 4,3 pct. for fritidshuse. I forhold til januar 2010 ses en svag udvikling i udbudspriserne for alle tre boligtyper. og fritidshuse faldt med henholdsvis 0,2 og 0,9 pct., mens ejerlejligheder steg med 0,1 pct. Udbudsprisen for et typisk parcel- og rækkehus på 140 kvadratmeter var ca. 2.130.000 kr. i februar 2010. En typisk ejerlejlighed på 80 kvadratmeter er udbudt til ca. 1.860.000 kr. Færre nedtagne boliger Der blev i februar 2010 nedtaget 5.443 boliger fra internettet. Det er 17,6 pct. færre end i februar 2009 og 6,3 pct. færre end i januar 2010. 3.728 parcel- og rækkehuse, 1.236 ejerlejligheder og 479 fritidshuse blev nedtaget i februar. Længere liggetider - dog ikke for ejerlejligheder Liggetiderne er det antal dage, som boliger, der er nedtaget fra internettets salgssider, i gennemsnit har stået til salg. På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i februar 2010 i gennemsnit 258 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 234 dage og for fritidshuse 360 dage. I forhold til februar sidste år er liggetiderne for parcel- og rækkehuse og fritidshuse steget henholdsvis 14,2 pct. og 10,1 pct. Liggetiderne for ejerlejligheder er faldet 2,9 pct. I forhold til sidste måned er liggetiderne for alle 3 kategorier øget. Fortsat faldende nedtagningspriser I forhold til sidste år er nedtagningspriserne generelt faldet: 6,8 pct. for parcel- og rækkehuse, 6,4 pct. for ejerlejligheder og 5,4 pct. for fritidshuse. I forhold til januar 2010 er nedtagningspriserne også faldet for alle 3 kategorier: med 1,4 pct., ejerlejlighederne med 1,2 pct. og fritidshusene med 1,1 pct. Z i e g l e r s G a a r d N y b r o g a d e 1 2 DK- 1 2 0 3 K ø b e n h a v n K D e n m a r k P h o n e : + 4 5 3 3 1 2 4 8 1 1 T e l e f a x : + 4 5 3 3 3 2 9 0 1 7 e - m a i l : r k r @ r k r. d k w w w. r k r. d k
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter mindst 95 pct. af det totale antal boliger, der sættes til salg på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang Udbudstider Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet Udbudspris Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden Liggetider Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet Nedtagningspris Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Ejendomsprisstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008. Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 1.006 590 574 576 0,3% -42,7% Københavns omegn 2.341 1.472 1.455 1.502 3,2% -35,8% Nordsjælland 3.702 2.638 2.602 2.579-0,9% -30,3% Bornholm 585 612 597 603 1,0% 3,1% Østsjælland 1.973 1.387 1.356 1.384 2,1% -29,9% Vest- og Sydsjælland 6.784 6.458 6.367 6.425 0,9% -5,3% Fyn 4.082 4.033 4.040 4.034-0,1% -1,2% Sydjylland 5.331 5.235 5.258 5.396 2,6% 1,2% Østjylland 6.141 5.552 5.525 5.521-0,1% -10,1% Vestjylland 3.327 3.510 3.509 3.545 1,0% 6,6% Nordjylland 5.067 5.495 5.457 5.499 0,8% 8,5% Hele landet 40.339 36.982 36.740 37.064 0,9% -8,1% Københavns Kommune 2.544 1.708 1.685 1.732 2,8% -31,9% Frederiksberg Kommune 586 303 296 288-2,7% -50,9% Københavns omegn 1.506 1.069 1.045 1.122 7,4% -25,5% Odense Kommune 438 314 312 304-2,6% -30,6% Esbjerg Kommune 161 141 140 123-12,1% -23,6% Kolding Kommune 118 88 92 94 2,2% -20,3% Randers Kommune 316 335 338 334-1,2% 5,7% Århus Kommune 768 574 549 551 0,4% -28,3% Aalborg Kommune 591 465 470 449-4,5% -24,0% Hele landet 11.404 8.851 8.703 8.747 0,5% -23,3% København by 32 16 17 18 5,9% -43,8% Københavns omegn 61 51 51 52 2,0% -14,8% Nordsjælland 1.284 1.068 1.044 1.058 1,3% -17,6% Bornholm 337 302 304 301-1,0% -10,7% Østsjælland 123 92 96 91-5,2% -26,0% Vest- og Sydsjælland 2.360 2.000 1.972 1.991 1,0% -15,6% Fyn 472 433 434 435 0,2% -7,8% Sydjylland 1.214 1.094 1.089 1.080-0,8% -11,0% Østjylland 919 812 796 782-1,8% -14,9% Vestjylland 964 827 829 829 0,0% -14,0% Nordjylland 1.909 1.843 1.857 1.838-1,0% -3,7% Hele landet 9.675 8.538 8.489 8.475-0,2% -12,4%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 176 207 206 197-4,4% 11,9% Københavns omegn 193 200 186 170-8,6% -11,9% Nordsjælland 216 244 243 241-0,8% 11,6% Bornholm 203 264 273 277 1,5% 36,5% Østsjælland 222 265 260 250-3,8% 12,6% Vest- og Sydsjælland 225 289 298 302 1,3% 34,2% Fyn 192 255 263 267 1,5% 39,1% Sydjylland 196 255 258 254-1,6% 29,6% Østjylland 202 237 242 241-0,4% 19,3% Vestjylland 194 252 257 262 1,9% 35,1% Nordjylland 209 260 272 274 0,7% 31,1% Hele landet 204 251 256 254-0,8% 24,5% Københavns Kommune 231 247 242 223-7,9% -3,5% Frederiksberg Kommune 200 170 162 141-13,0% -29,5% Københavns omegn 227 235 228 215-5,7% -5,3% Odense Kommune 237 264 265 266 0,4% 12,2% Esbjerg Kommune 212 257 256 249-2,7% 17,5% Kolding Kommune 242 268 254 251-1,2% 3,7% Randers Kommune 220 290 283 284 0,4% 29,1% Århus Kommune 215 195 191 180-5,8% -16,3% Aalborg Kommune 207 234 236 234-0,8% 13,0% Hele landet 237 252 250 243-2,8% 2,5% København by 191 145 141 120-14,9% -37,2% Københavns omegn 285 351 355 358 0,8% 25,6% Nordsjælland 309 358 364 358-1,6% 15,9% Bornholm 322 414 430 451 4,9% 40,1% Østsjælland 244 366 387 391 1,0% 60,2% Vest- og Sydsjælland 330 423 440 445 1,1% 34,8% Fyn 307 392 402 409 1,7% 33,2% Sydjylland 331 403 421 436 3,6% 31,7% Østjylland 299 380 388 398 2,6% 33,1% Vestjylland 325 408 415 414-0,2% 27,4% Nordjylland 315 392 406 419 3,2% 33,0% Hele landet 312 386 398 402 1,0% 28,8%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.074 27.340 27.595 27.861 1,0% 2,9% Københavns omegn 25.495 25.722 26.000 25.910-0,3% 1,6% Nordsjælland 23.954 23.381 23.288 23.193-0,4% -3,2% Bornholm 9.511 8.962 8.989 9.123 1,5% -4,1% Østsjælland 20.514 19.849 19.804 20.057 1,3% -2,2% Vest- og Sydsjælland 12.950 11.898 11.787 11.744-0,4% -9,3% Fyn 14.261 13.555 13.544 13.539-0,0% -5,1% Sydjylland 12.320 11.865 11.839 11.821-0,2% -4,1% Østjylland 16.317 15.897 15.902 15.819-0,5% -3,1% Vestjylland 10.918 10.566 10.547 10.536-0,1% -3,5% Nordjylland 11.310 11.356 11.368 11.309-0,5% -0,0% Hele landet 15.669 15.231 15.229 15.204-0,2% -3,0% Københavns Kommune 30.288 29.362 29.891 29.805-0,3% -1,6% Frederiksberg Kommune 30.278 30.058 30.176 30.481 1,0% 0,7% Københavns omegn 25.700 24.302 24.414 24.392-0,1% -5,1% Odense Kommune 19.562 18.131 18.020 17.766-1,4% -9,2% Esbjerg Kommune 16.295 15.392 14.948 15.001 0,4% -7,9% Kolding Kommune 19.012 16.571 16.449 16.341-0,7% -14,0% Randers Kommune 12.716 12.363 12.456 12.374-0,7% -2,7% Århus Kommune 28.702 26.502 26.395 26.740 1,3% -6,8% Aalborg Kommune 18.576 17.384 17.066 16.961-0,6% -8,7% Hele landet 24.367 23.131 23.205 23.222 0,1% -4,7% København by 20.304 18.282 18.358 18.435 0,4% -9,2% Københavns omegn 21.307 20.475 20.837 20.550-1,4% -3,6% Nordsjælland 26.500 25.105 25.387 24.717-2,6% -6,7% Bornholm 16.480 16.146 15.986 15.881-0,7% -3,6% Østsjælland 21.352 27.886 26.993 27.534 2,0% 29,0% Vest- og Sydsjælland 19.403 18.251 18.176 17.926-1,4% -7,6% Fyn 22.783 21.743 21.542 21.579 0,2% -5,3% Sydjylland 21.933 21.137 21.001 20.949-0,2% -4,5% Østjylland 23.175 22.773 22.948 22.828-0,5% -1,5% Vestjylland 16.698 16.276 16.127 15.980-0,9% -4,3% Nordjylland 18.520 18.679 18.603 18.690 0,5% 0,9% Hele landet 20.975 20.268 20.259 20.082-0,9% -4,3%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 133 103 113 110-2,7% -17,3% Københavns omegn 347 312 294 283-3,7% -18,4% Nordsjælland 488 384 370 366-1,1% -25,0% Bornholm 41 53 60 43-28,3% 4,9% Østsjælland 227 187 203 167-17,7% -26,4% Vest- og Sydsjælland 545 445 542 464-14,4% -14,9% Fyn 338 367 378 372-1,6% 10,1% Sydjylland 510 505 538 482-10,4% -5,5% Østjylland 743 578 650 633-2,6% -14,8% Vestjylland 312 321 388 323-16,8% 3,5% Nordjylland 514 449 430 485 12,8% -5,6% Hele landet 4.198 3.704 3.966 3.728-6,0% -11,2% Københavns Kommune 481 299 336 330-1,8% -31,4% Frederiksberg Kommune 100 57 78 89 14,1% -11,0% Københavns omegn 207 184 207 139-32,9% -32,9% Odense Kommune 40 60 42 46 9,5% 15,0% Esbjerg Kommune 37 16 23 33 43,5% -10,8% Kolding Kommune 23 10 9 10 11,1% -56,5% Randers Kommune 41 25 34 34 0,0% -17,1% Århus Kommune 159 100 125 108-13,6% -32,1% Aalborg Kommune 74 67 54 79 46,3% 6,8% Hele landet 1.718 1.176 1.350 1.236-8,4% -28,1% København by 3 2 1 3 200,0% 0,0% Københavns omegn 9 4 8 1-87,5% -88,9% Nordsjælland 109 107 99 81-18,2% -25,7% Bornholm 12 15 13 11-15,4% -8,3% Østsjælland 7 10 5 9 80,0% 28,6% Vest- og Sydsjælland 160 143 114 99-13,2% -38,1% Fyn 38 36 19 16-15,8% -57,9% Sydjylland 69 50 45 54 20,0% -21,7% Østjylland 131 53 62 63 1,6% -51,9% Vestjylland 48 49 56 59 5,4% 22,9% Nordjylland 104 102 69 83 20,3% -20,2% Hele landet 690 571 491 479-2,4% -30,6%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 175 194 185 185 0,0% 5,7% Københavns omegn 237 199 215 197-8,4% -16,9% Nordsjælland 254 233 247 228-7,7% -10,2% Bornholm 173 264 290 286-1,4% 65,3% Østsjælland 231 276 284 278-2,1% 20,3% Vest- og Sydsjælland 244 303 310 299-3,5% 22,5% Fyn 221 265 277 265-4,3% 19,9% Sydjylland 214 248 257 275 7,0% 28,5% Østjylland 246 263 259 249-3,9% 1,2% Vestjylland 192 231 248 226-8,9% 17,7% Nordjylland 213 241 268 279 4,1% 31,0% Hele landet 226 252 263 258-1,9% 14,2% Københavns Kommune 218 173 208 207-0,5% -5,0% Frederiksberg Kommune 182 161 174 172-1,1% -5,5% Københavns omegn 228 211 240 232-3,3% 1,8% Odense Kommune 208 285 315 233-26,0% 12,0% Esbjerg Kommune 219 166 196 273 39,3% 24,7% Kolding Kommune 429 312 326 315-3,4% -26,6% Randers Kommune 212 290 370 300-18,9% 41,5% Århus Kommune 226 188 201 198-1,5% -12,4% Aalborg Kommune 228 270 260 233-10,4% 2,2% Hele landet 241 237 243 234-3,7% -2,9% København by 277 110 158 185 17,1% -33,2% Københavns omegn 230 448 214 191-10,7% -17,0% Nordsjælland 324 298 369 352-4,6% 8,6% Bornholm 337 284 288 315 9,4% -6,5% Østsjælland 262 249 461 423-8,2% 61,5% Vest- og Sydsjælland 345 400 382 367-3,9% 6,4% Fyn 250 420 443 434-2,0% 73,6% Sydjylland 388 462 372 364-2,2% -6,2% Østjylland 310 321 379 344-9,2% 11,0% Vestjylland 340 294 414 379-8,5% 11,5% Nordjylland 330 340 395 397 0,5% 20,3% Hele landet 327 351 374 360-3,7% 10,1%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 27.282 26.277 25.789 26.111 1,2% -4,3% Københavns omegn 25.483 24.727 24.629 24.880 1,0% -2,4% Nordsjælland 23.167 22.069 22.518 21.868-2,9% -5,6% Bornholm 9.272 9.352 8.727 7.096-18,7% -23,5% Østsjælland 19.592 18.424 18.111 18.059-0,3% -7,8% Vest- og Sydsjælland 12.793 11.539 12.297 11.155-9,3% -12,8% Fyn 13.836 13.289 12.708 12.612-0,8% -8,8% Sydjylland 12.260 11.251 11.250 11.206-0,4% -8,6% Østjylland 16.964 15.064 15.189 15.313 0,8% -9,7% Vestjylland 10.461 10.469 10.325 10.203-1,2% -2,5% Nordjylland 10.861 10.524 10.866 10.982 1,1% 1,1% Hele landet 15.481 14.549 14.631 14.433-1,4% -6,8% Københavns Kommune 29.167 27.118 27.821 26.926-3,2% -7,7% Frederiksberg Kommune 28.054 28.706 28.230 29.082 3,0% 3,7% Københavns omegn 23.887 23.199 23.962 22.486-6,2% -5,9% Odense Kommune 17.976 16.568 16.718 17.996 7,6% 0,1% Esbjerg Kommune 15.608 12.673 18.657 14.123-24,3% -9,5% Kolding Kommune 33.542 12.020 14.656 16.827 14,8% -49,8% Randers Kommune 11.947 12.134 11.536 11.690 1,3% -2,2% Århus Kommune 24.640 25.108 25.886 25.793-0,4% 4,7% Aalborg Kommune 17.264 16.045 16.894 16.171-4,3% -6,3% Hele landet 23.224 21.514 22.001 21.731-1,2% -6,4% København by 24.876 26.495 27.113 26.401-2,6% 6,1% Københavns omegn 20.314 23.452 20.615 20.657 0,2% 1,7% Nordsjælland 24.653 28.304 25.280 23.029-8,9% -6,6% Bornholm 18.142 14.517 16.796 16.040-4,5% -11,6% Østsjælland 26.895 18.825 20.626 20.589-0,2% -23,4% Vest- og Sydsjælland 19.209 16.816 17.496 18.354 4,9% -4,5% Fyn 24.806 20.089 24.045 22.801-5,2% -8,1% Sydjylland 24.039 19.500 18.961 19.905 5,0% -17,2% Østjylland 22.048 21.295 21.464 21.111-1,6% -4,2% Vestjylland 15.707 14.382 16.330 16.710 2,3% 6,4% Nordjylland 17.863 18.277 17.707 17.216-2,8% -3,6% Hele landet 20.889 19.972 19.977 19.765-1,1% -5,4%