Sags nr. 10140705 Bergthorasgade 15, 6.3. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.099.000 Mdl. brutto... 6.838 BBR-boligareal... 44 m 2 Antal vær.:... 1 Udbetaling... 55.000 Netto... 6.374 Tinglyst boligareal... 38 m 2 Altan... Nej Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Stor 1V-ejerlejlighed på attraktive Islands Brygge - 200 meter fra Havnebadet. Lejligheden er beliggende på Islands Brygge, som er et af Københavns absolut mest attraktive byområder. Islands Brygge er et af de områder i København, hvor der er en rivende udvikling med nye luksusboliger, ny havnefront m.m. På trods af kvarterets størrelse, er her stort set alle de tilbud, man kan forvente ved at bo centralt i hovedstaden. Her finder du masser af gode spisesteder, små specialbutikker, skoler, daginstitutioner, dagligvarebutikker samt indkøbscentret Fisketorvet lige på den anden side af Bryggebroen. Den ene side af Bryggen ligger op ad City med bl.a. Tivoli i gåafstand. Den anden side vender ud mod Københavns største rekreative område, Amager Fælled. Der er blot få minutters afstand til metro og busstoppesteder. Lejligheden er beliggende i en moderne ejendom opført i 1970. I ejendommen er der fællesvaskeri, fællesterrasse, fælles festlokale, termovinduer, fjernvarme samt elevator. Når man træder ind i lejlighedens entré, er der masser af plads til at hænge overtøjet. Stort og pænt badeværelse med separat bruseniche. Køkkenet er mindre og ligger i forbindelse med værelset, dog stadig afskærmet. Der vil være mulighed for at kunne åbne køkkenet op ind til værelset, så man får mere lys og luft i køkkenet. Det store værelse er et meget regulært rum og har et stort vindue for enden, mod syd, hvilket gør, at rummet får et godt lysindfald. En skøn begynderlejlighed med trendy beliggenhed. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Foreningen administreres professionelt af: Sven Westergaards Ejendomsadministration Store Kongens Gade 24B 1264 København K Tlf. 33 13 78 00 Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri (opkræves over fællesudgifterne - dog ikke indeholdt i oplyst brutto/netto). Brik udleveres fra viceværten for kr. 100,00. Der er tilknytter et kælderrum til visse, men ikke alle lejligheder. Evt. mulighed for leje af P-pladser til ca. kr. 150,- pr. md. ved henvendelse til bestyrelsen pr. mail. Side 1d.
Diverse oplysninger Foreningen E/F Islandshus består af ejendommen beliggende Bergthorasgade 15-17, Gunløgsgade 20-22 og Isafjordsgade 9-11. Varmeforbrug: Fordeles i forhold til målere. Der skal foretages aflæsning i forbindelse med ejerskifte. Vandforbrug: Fordeles efter målere. Hjemmeside: www.islandshus.dk Hæftelse: Medlemmerne hæfter subsidiært tillige personligt og direkte og efter fordelingstal, principalt pro rata, subsidiært solidarisk. Side 1e.
Adresse Bergthorasgade 15, 6. 3., 2300 København S Sag nr. 10140705 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 39.000 som fremover skal udgøre tinglyst sikkerhed til ejerforeningen. Se administratorsskema samt vedtægternes 22. Forhøjelsen med kr. 34.000 sker i forbindelse med debitorskifte i nærværende handel. Servitut nr. 15 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 16 lyst den 26.04.2006 Byrde. Tillæg til dokument om elforsyning/transformeranlæg nu: Københavns Energi Holding A/S Servitut nr. 17 lyst den 24.07.2007 Dok om vej, mv. Servitut nr. 18 lyst den 08.11.2007 Vedtægter for E/F Islandshus Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis. Varme betales månedsvis a'conto. Vand betales månedsvis a conto. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 09.02.2014 Servitut nr. 1 lyst den 01.07.1918 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 2 lyst den 04.10.1920 Dok om vinduer Servitut nr. 3 lyst den 28.03.1927 Dok om rum i stueetagen Servitut nr. 4 lyst den 04.06.1927 Dok om vej Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut nr. 5 lyst den 01.03.1947 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 6 lyst den 21.02.1951 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 7 lyst den 14.10.1952 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 8 lyst den 05.07.1966 Dok om transformerstation/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 05.08.1966 Dok om udlæg af areal til gade Servitut nr. 10 lyst den 30.06.1969 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 11 lyst den 19.02.1970 Dok om parkering mv. Servitut nr. 12 lyst den 07.06.1974 Dok om neonskiltning, reklamering og anbringelse af døgnbox ud for lejl 2 Servitut nr. 13 lyst den 26.08.1976 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Servitut nr. 14 lyst den 06.09.1982 Dok om byggetilladelse og vilkår herfor mv. Region Hovedstaden oplyser, at den ligger inde med oplysninger om matriklen, som har resulteret i, at Regionen eller tidligere myndigheder har kortlagt matriklen som muligt forurenet i henhold til Jordforureningsloven. Der er registreret nuværende og/eller tidligere følgende erhverv på lokaliteten: Autoreparationsværksteder samt servicestationer. Der er på lokaliteten fundet følgende stoffer der har givet anledning til kortlægningen som forurenet: Benzin og olie. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevandsforhold. Fredningsstatus: Ingen. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 17.08.2010 med energiklassifikation: C. Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved JDM Rådgivende Ingeniør ApS af energikonsulent Jakob Madsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Bergthorasgade 15, 6. 3., 2300 København S Sag nr. 10140705 Dato 13. oktober 2014 Kontantpris 1.099.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.838 Netto/md. 6.374 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 57 Amagerbros Kvarter, København Ejerl. nr....: 30 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 38 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 720.000 kr. Heraf boligareal...: 38 m 2 Heraf grundværdi...: 112.200 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 540.000 kr. BBR-boligareal...: 44 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 5.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Tinglyst fordelingstal...: 532/100000 Forhøjelse af sikkerhed..: 34.000 Adm. Fordelingstal...: i form af...: Ejerpantebrev med meddelelse Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Bank. Kbh. Andelskasse Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord hvorfra: Bank. RD. Kbh. Andelskasse Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0a conto 1.920 Varme 3.808 12/13 4.800 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Er der tilladelse til husdyr: Ja, med overhold af foreningens husorden. Er der tilladelse til udlejning: Ja, dog med overhold af vedtægternes 20. Er der aftale om arbejdsforpligtelser i foreningen (arbejdsweekender el. lign): Ja. Side 2
Adresse Bergthorasgade 15, 6. 3., 2300 København S Sag nr. 10140705 Dato 13. oktober 2014 Kontantpris 1.099.000 Udbetaling 55.000 Brutto/md. 6.838 Netto/md. 6.374 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 60.790 Ejendomsskatter 2.332 2.332 Renovation 13 13 Grundejerforening/ejerforening 9.396 9.396 Netværksbidrag og abo bryggenet 300 300 Grundfond 862 862 Fælleslån I og II 8.362 8.362 Bruttoudgift 1. år 21.266 82.055 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -37.034 Fradrag, i alt 0 37.034 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-10.962 Evt. ejendomsværdiskat 5.400 5.400 Skat, overskud/underskud 1. år 5.400-5.562 + Bruttoudgift 1. år 21.266 82.055 Nettoudgift 1. år 26.666 76.493 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.099.000 55.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 8.260 8.260 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 11.308 11.308 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger, anslået 4.160 4.160 Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.130.228 84.728 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Beskrivelse Beløb Pr. dato Fælleslån, fase I 50.255 31.12.2012 Fælleslån, fase II 11.410 31.12.2012 Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Nordea kredit / 4% Obligationslån Obligationslån 626.804 626.804 640.701 DKK 4,00 46.861 22,00 4,25 0 Nej 0 Kontant regulering Side 3