Byejendom (kontor,butik, beboelse) Kontant: 2.195.000 Ejerudgiftpr.md.: 5.798 Udbetaling: Brt./Nt.ekskl.ejerudg.: / Boligm 2 : 160 Stue/Vær.: 0/4 Byggeår: 1900/1981 Sag: 927-24521JJ Kontakt: JesperJensen Salgogvurdering Tlf.:61225050 Email:jesper.jensen@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: HOVEDGADEN51,4295STENLILLE
Salgsopstiling Adresse:Hovedgaden51,4295Stenlile Sagsnr.:927-24521JJ Dato:02.06.2016 Beskrivelse: Ejendommenerindretetsom enveldisponeretkøbmandsbutikpå447m²medtilhørende lagerpå250m².herudoverforefindesenboliglejlighedpå160m²,derpt.erudlejet. Ejendommenhenvendersigtilpersoner,derønskeratdriveforetningiStenlileeler udvikleejendommentilandetformål.derergøresopmærksom på,atdereren bebyggelsesprocentpå60fordenneejendom.detbemærkes,atejendommenidag fremstårudeninventar. Grundeneridagudlagttilparkerings-ogaflæsningsarealvedejendommen.Derergode mulighederforlagerpladssamtevt.udstilingspladspåejendommen. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler: Version2.1 E/FA/ER/V COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Ejendomstype: Byejendom (kontor,butik,beboelse) Måbenytestil: Beboelses-ogforetningsejendom Ifølge: Kommune: Sorø Matr.nr.: 6hStenlileBy,Stenlile Zonestatus: Byzone Vand: Privat Vej: Ofentlig Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Centralvarmemednaturgasfyr Opført/ombyggetår: 1900/1981 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2012 O fentligejendomsværdi: 2.050.000 Herafgrundværdi: 509.600 Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.050.000 Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 2.548m2 -herafvej Grundarealifølge: Tingbogsatest Hovedbyg.bebyg.areal: Kælderareal: Udnytettagetage: Boligarealialt: Andrebygninger: 697m2 160m2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 23.05.2014 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: SælgersejendomsforsikringhosDiBaForsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Nej Insekt:Nej Rørskade:Nej Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.: Forbrug: Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemednaturgasfyr Oplysningernestammerfra:Sælger Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning: Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 6.849 Ejendomsforsikring1 8.500 Dækningsafgift 2.001 Renovation 4.228 Udvendigvedligeholdelse 45.000 Diverseanslået 3.000 Kontantpris/udbetaling 2.195.000 Tinglysningsafgiftafskødet 14.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 25.000 Ialt 2.234.860 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 69.579 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerpantebrev kr. 1.400.000 Ingen medmedd.tilnordeabank. Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling: Brutoekskl.ejerudgift md./ årnetoekskl.ejerudgift md./ årv/30,35% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:08.12.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5