Nov. 2015 U D B U D S M A T E R I A L E Skals vedrørende Heraf vej Matr.nr. 4n Kølsen By, Vorde 0,6093 ha 0 m 2 Del af matr.nr. 10g Kølsen By, Vorde 5,5521 ha 1125 m 2 Matr.nr. 11g Kølsen By, Vorde 5,1124 ha 0 m 2 Matr.nr. 11l Kølsen By, Vorde 4,5085 ha 2155 m 2 Matr.nr. 3x Kistrup, Løvel 0,6758 ha 0 m 2 Matr.nr. 3h Kistrup Løvel 2,1654 ha 0 m 2 Matr.nr. 17p Løvel By, Løvel 1,6950 ha 160 m 2 Del af matr.nr. 29bk Skals By, Skals 17,9802 ha 0 m 2 Del af matr.nr. 17d Skals By, Skals 22,0368 ha 1200 m 2 Matr.nr. 1ø Rogenstrup By, Fiskbæk 1,8738 ha 612 m 2 Matr.nr. 4d Kølsen By, Vorde 9,7393 ha 0 m 2 71,9486 ha 5252 m 2 Beliggende i Viborg Kommune
Indhold Oplysninger om de udbudte arealer... 3 Udbudsbetingelser... 5 Afgivelse af tilbud... 7 Åbning af tilbud... 7 Bilag: 1. Oversigtskort 2. Luftfotokort, areal 1 3. Luftfotokort, areal 2 & 3 4. Luftfotokort, areal 4 5. Luftfotokort, areal 5 6. Luftfotokort, areal 6 7. Luftfotokort, areal 7 8. Tingbogsudskrifter 8.1 Tingbogsattest vedr. areal 1 8.2 Tingbogsattest vedr. areal 2 8.3 Tingbogsattest vedr. areal 2 8.4 Tingbogsattest vedr. areal 2 & 3 8.5 Tingbogsattest vedr. areal 4 + 5 & 6 8.6 Tingbogsattest vedr. areal 7 9. Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 10. Tilbudsblanket 2
Arealer udbudt ved Skals NaturErhvervstyrelsen udbyder 71,9486 ha ved Skals til salg. Det drejer sig primært om arealer i omdrift. Arealerne er noteret med landbrugspligt. Arealerne udbydes med forventet overtagelse den 31. december 2015. Oplysninger om de udbudte arealer Areal 1 Matr.nr. 4n Kølsen By, Vorde på 0,6093 ha. Der går en vej henover arealet. Den nordlige ende ligger indenfor Natura 2000 udpegning, ca. 0,11 ha. Der medfølger i alt 0,6 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 50.000 kr. Areal 2 er på i alt på 15,8488 ha og består af del af matr.nr. 10g Kølsen By, Vorde på 5,5521 ha heraf 1125 m 2 vej matr.nr. 11g Kølsen By, Vorde på 5,1124 ha matr.nr. 11l Kølsen By, Vorde på 4,5085 heraf 2155 m 2 vej matr.nr 3x Kistrup, Løvel på 0,6758 ha Arealerne er alle med i omdrift. Hele arealet er beliggende indenfor Natura 2000 Der medfølger i alt 14,2 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 2.050.000 kr. Areal 3 Matr.nr. 3h Kistrup Løvel på 2,1654 ha Arealet er i omdrift og er beliggende indenfor Natura 2000 Der medfølger i alt 2,0 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 260.000 kr. Areal 4 Matr.nr. 17p Løvel By, Løvel på 1,6950 ha her af 160 m 2 vej. Det dyrkede areal har i de senere år dog været lidt større, end hvad matriklen berettiger. 3
Arealet er i omdrift og er beliggende indenfor Natura 2000 Der medfølger i alt 1,7 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 170.000 kr. Areal 5 Del af matr.nr. 29bk Skals By, Skals på 17,9802 ha. Arealet er under ommatrikulering. Størstedelen af arealet, - ca. 13,3 ha, er i omdrift, mens ca. 2,0 ha er med permanent græs. De restende arealer består enten træbevoksninger eller overdrev. Ca. 6,3 ha af den sydlige af det udbudte areal ligger indenfor Natura 2000. En mindre del af den vestlige tange er registreret som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3 som overdrev. På arealet er der registreret et fortidsminde samt et beskyttet sten- eller jorddige (se Luftfoto 4). Der medfølger i alt 15,3 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 1.950.000 kr. Areal 6 Del af matr.nr. 17d Skals By, Skals på 22,0368 ha heraf 1200 m 2 vej. Arealet er under ommatrikulering. Ca. 9,3 ha er i omdrift, mens ca. 9,1 ha er med permanent græs. De restende arealer er enten overdrevsagtige eller hegn. På de vestlige arealer er ca. 10,1 ha udpeget som beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3 som eng og ca. 1 ha er udpeget som beskyttet hede. På en del af det nord-/vestlige areal er ca. 7,6 ha beliggende indenfor Natura 2000. Der ligger også et beskyttet jord- eller stendige op mod arealet. (se kort) Der medfølger i alt 18,4 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 1.825.000 kr. Areal 7 er på i alt på 11,6131 ha og består af matr.nr. 4d Kølsen By, Vorde på 9,7393 ha matr.nr. 1ø Rogenstrup By, Fiskbæk på 1,8738 ha heraf 612 m 2 vej. Arealerne er i omdrift og er delt af en kommunevej. På arealet er der en mindre sø, som er registreret på beskyttet efter Naturbeskyttelseslovens 3. Desuden er der en mindre bevoksning af med træer på ca. 3000 m 2. (se kort) Der medfølger i alt 11,1 betalingsrettigheder. Den samlede skønnede salgspris udgør 1.625.000 kr. 4
Med hensyn til tingbogsattesterne, er de ikke opdaterede for matr.nr. 10g Kølsen By, Vorde og 17d og 29bk Skals By, Skals, da matriklerne er blevet delt i jordfordelingen og er ikke endelig berigtiget endnu. Grundbetaling De medfølgende betalingsrettigheder svarer til det antal hektar, som NaturErhvervstyrelsen forventer, at der kan søges om grundbetaling. Ansvaret i forhold til ansøgning om støtte påhviler dog altid den til en hver tid ansøgeren. Udbudsbetingelser Arealerne afhændes i henhold til lov nr. 1275 af 2. november 2010 om jordfordeling og offentligt køb og salg af fast ejendom (jordfordelingsloven) og udbydes efter bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 om salg af statens faste ejendomme. Arealerne afhændes på følgende vilkår: 1. Arealerne købes med landbrugspligt og kan erhverves som bygningsløse ejendomme, der skal drives sammen med anden landbrugsejendom eller erhverves til sammenlægning med en landbrugsejendom. Arealerne kan sammenlægges med en anden landbrugsejendom, hvis suppleringsjorden ligger inden for en luftlinjeafstand på 2 km for dyrkningsjorder og inden for en luftlinjeafstand på 10 km for fradragsarealer regnet fra ejendommens beboelsesbygning og ved bygningsløse ejendomme fra ejendommens hovedlod, jfr. landbrugslovens 29 stk. 1, nr. 2. Såfremt køber vælger at opretholde ejendommen som en bygningsløs ejendom, der drives sammen med en landbrugsejendom med beboelsesbygning, er køber forpligtet til at tinglyse deklaration om bygningsløs ejendom på det købte areal. 2. Det påhviler køber selv at opnå eller besidde de fornødne tilladelser til at erhverve og benytte det købte areal. Det er således alene købers ansvar og risiko at opfylde landbrugslovens erhvervelsesbestemmelser eller opnå dispensation herfor. 3. Købesummen berigtiges ved kontant betaling på overtagelsesdagen. 4. Arealerne overdrages ubehæftet, men med de forpligtelser og rådighedsbegrænsninger, som påhviler det efter tidligere adkomster, tingbogens udvisende og nærværende materiale. Eventuelle afvandings- og landindvindingsforpligtelser eller andre tilsvarende forpligtelser, der måtte påhvile arealet, overtages af køber uden for købesummen. 5. Handlen berigtiges på købers foranledning og bekostning, herunder også udgifterne til arealoverførsel (landinspektørudgifterne). Er der behov for opdeling af matrikler sker det på sælgers foranledning, mens udgifterne fordeles forholdsvis blandt køberne i forhold til købssummen. 5
6. Køber forestår selv eventuel låneoptagelse samt afholder omkostninger i forbindelse hermed. Omkostninger til købers advokat eller anden faglig bistand afholdes ligeledes af køber. 7. Forventet overtagelsesdag er sat til den 31. december 2015. 8. Med overtagelsesdagen som skæringsdag udfærdiges sædvanlig refusionsopgørelse, hvis saldo betales kontant ved påkrav. Arealafvigelse ved evt. opmåling reguleres forholdsmæssigt i penge sammen med refusionsopgørelse. 9. NaturErhvervstyrelsen gør opmærksom på, at arealet sælges med eventuelle dræn og afvandingsanlæg, som det er og forefindes uden ansvar af nogen art for NaturErhvervstyrelsen. Der ydes ingen garanti mod flyvehavre og bjørneklo. 10. Tilbudsprisen omfatter værdien af arealet inklusiv værdien af betalingsrettighederne. 11. Køber skal ved sin underskrift på tilbuddet erklære: at køber, der er bekendt med arealets grænser, overtager arealet som det er og forefindes, at købesummen er fastsat efter tilbud fra køber under hensyntagen til arealets stand samt risikoen for mangler herved, og at køber før afgivelsen af tilbud har gennemgået det fulde udbudsmateriale med tilhørende bilag. 12. Tildelingskriterie er det økonomisk mest fordelagtige bud. 13. NaturErhvervstyrelsen har i henhold til bestemmelserne i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 ret til at forkaste alle indkomne tilbud. 14. Køber er bekendt med, at et tilbud først vil kunne accepteres, når det er tiltrådt af de bevilgende myndigheder. 15. Nogle af arealerne har NaturErhvervstyrelsen erhvervet i forbindelse med en jordfordeling, hvor ved ejerskabet ikke er endelig berigtiget i tingbogen. Dette forventes gennemført allerførst i det nye år. 6
Afgivelse af tilbud Tilbud skal afgives på den særlige tilbudsblanket der er vedlagt som bilag 10. Tilbud indsendes til NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder i kuvert, mærket Tilbud Skals Tilbuddet skal være NaturErhvervstyrelsen i hænde på ovennævnte adresse senest fredag den 11. december 2015 kl. 11.00. Telefax og e-mail accepteres ikke. Åbning af tilbud Åbning af indkomne tilbud finder sted hos NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder fredag den 11. december 2015 kl. 11.00 med adgang for tilbudsgiverne til at overvære åbningen. I henhold til 8 i Finansministeriets cirkulære af 25. januar 2010 kan NaturErhvervstyrelsen vælge at indbyde de 5 højestbydende inden for hver blok til at deltage i en fornyet lukket tilbudsrunde. Sker det, skal den tilbudsgiver, der var højestbydende ved første åbning af tilbud, stå ved sit tilbud, indtil supplerende tilbud er fremkommet, og i øvrigt også i tiden derefter, såfremt de supplerende tilbud ikke indeholder overbud. Hvis NaturErhvervstyrelsen har meddelt en tilbudsgiver, at man vil indstille vedkommendes tilbud til accept, skal vedkommende indbetale hele købesummen på NaturErhvervstyrelsens konto d. 30. december 2015. Kontonummeret vil fremgå af acceptbrevet. Senest på overtagelsesdagen skal hele købesummen være betalt. Yderligere oplysninger kan fås ved henvendelse til Kristian Gadegaard, NaturErhvervstyrelsen, Pionér Allé 9, 6270 Tønder, tlf.: 25 23 85 06. 7