Salgsopstilling Dato 12. marts 2012 Beskrivelse Skøn Bungalow, beliggende i Risbjergkvarteret! Område: Ejendommen er beliggende i det skønne Risbjergkvarter. Få min. gang fra den dejlige Vigerslevspark og Hvidovre Stadion. Hvidovre kommune har det hele: dejlig lystbådehavn, Hvidovre Stadion, skøjtehal gode indkøbsmuligheder (Hvidovre Stationscenter, Frihedens Stationscenter samt hele Hvidovrevej) og så er der kun 8 km. indtil Rådhuspladsen. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Der medfølger følgende: Køleskab mrk. Scandomest, kumme Fryser mrk. 'Gram, Vaskemaskine og Tørretumbler mrk Miele, Opvaskemaskine mrk. Siemens, glaskeramisk komfurmrk. AEG, emhætte. Ejendommen: Boligen er opført i røde sten, med en dejlig stor udestue samt en lille garage. Ejendommen har nye termovinduer næsten overalt, nyt tag (2011), nyere køkken og er opvarmet af nyt naturgasfyr (2011) samt solvarme. Villaen er indrettet i 2 plan: En dejlig høj og tør kælder og en dejlig stueetage med udgang til stor lys udestue med udsigt over haven. Indretning: Stueplan: Rummelig entre, 2 gode soveværelser, fint lille gæstetoilet. Pænt nyere køkken med udgang til udestue, meget stor lys stue (opr. 2 stuer) med brændeovn, hvor der også er udgang til udestue. Høj kælder: Stort fyrrum som er forberedt til brusekabine, 2 pæne opholdsrum, stort badeværelse som skal istandsættes. Varme: Naturgas Detalier: - God beliggenhed. - Nyt tag inkl. inddækninger på skorsten og nye aftræk fra marts 2011. - Alt VVS er udskiftet fra hovedhane af aut. vvs firma (minus badeværelse). Udført Marts 2011. - Nyt gasfyr med solfanger af aut. vvs firma. Udført 2011. - Nye lavenergi vinduer over det hele ( minus vinduseparti til udestue) samt ny kælderdør. Træ/alu. løsning, (skal ikke males/vedligeholdes udevendigt). Monteret mar. 2011. - Ny sokkel lavet forår 2010. - Super flotte originale plankegulv i hele overetagen. Ejendommen skal ses! Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Formular nr. 4101 MARTS 2011 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1a.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1b.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1c.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1d.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1e.
Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f. Side 2
Dato 12. marts 2012 Kontantpris 2.650.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.553 Netto/md. 13.446 v/33,32% Ejendomsoplysninger Kommune...: Hvidovre Matr. nr...: 13 em Hvidovre By, Risbjerg Må benyttes til...: helårsbeboelse ifølge...: vurderingsmeddelelse. Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr...: 2009 Bygningsarealer ifølge...: BBR-ejermedd. Offentlig ejendomsværdi...: 1.800.000 kr. af dato...: 29.09.2011 heraf grundværdi...: 661.500 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 85 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.155.000 kr. Kælderareal...: 85 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Udnyttet tageetage...: Boligareal...: 85 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbog Andre bygninger...: 16 m 2 Grundareal udgør...: 670 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 16/0/0 m 2 heraf vej...: 0 m 2 Opført/ombygget år...: 1935 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 23,01,1930 Dok om bebyggelse, benyttelse, grundejerfr mv. - 09,05,1964 Byplanvedtægt nr. 10. - 30,07,1969 Byplanvedtægt nr. 10. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 og K3 Der foreligger overslag over udbedringsudgifter Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.11.2011 med energiklassifikation: C. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Jyske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis og Tryg Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrajyske Bank og Realkredit Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis og Tryg Forsikring Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Energimærke Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.419 Varme 0 15.264 Se iøvrigt Energimærke/Plan. Øvrige forhold Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendomme beliggende i byzone som udgangspunkt blive områdeklassificeret som lettere forurenet, jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængende områder inden for byzoner, som den har viden om, ikke er lettere forurenede, hvilket i så fald skal ske gennem et kommunalt regulativ." Formular nr. 4104 APRIL 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Dato 12. marts 2012 Kontantpris 2.650.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 15.553 Netto/md. 13.446 v/33,32% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 158.398 Ejendomsskatter 21.168 21.168 Renovation 3.752 3.752 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 0 0 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 3.322 3.322 Bruttoudgift 1. år 28.242 186.640 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -110.559 Fradrag, i alt 0 110.559 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 33,32% 0-36.838 Evt. ejendomsværdiskat 11.550 11.550 Skat, overskud/underskud 1. år 11.550-25.288 + Bruttoudgift 1. år 28.242 186.640 Nettoudgift 1. år 39.792 161.352 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.650.000 135.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.300 17.300 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 709 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 Omkostninger til berigtigelse I alt 2.679.800 165.509 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.749.122 1.756.733 1.792.874 DKK 1,87 96.725 24,75 2,12 0 Nej 0 Formular nr. 4107 SEPTEMBER 2010 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Bilag om finansiering Dato 12.03.2012 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantkøb 2.650.000 Udbetaling 135.000 Brutto/md. 16.127 Netto/md. 13.861 v/33,32%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,80 Kontantprisen er udbudsprisen Den af køber valgte finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelsvilkår Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.181.000 d.d. 2.181.000 130.705 41.929 88.777 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,50 / 4,40 4 2. Privat pantebrev 425.780 d.d. 425.780 34.573 7.073 27.501 0 mdr. til kreditortermin Ann DKK 6,50 / 6,95 4 Udbetaling 135.000 I alt 2.741.780 165.279 49.001 116.277 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 4% Obligationslån 2. 25,00 713 0 0 Ingen Privat pantebrev Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.650.000 135.000 1 2.595.085 165.279 126.839 33,32 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.300 17.300 2 2.545.632 165.024 128.431 32,32 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 713 3 2.494.203 164.760 130.024 31,32 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.500 12.500 4 2.440.712 164.487 131.591 30,32 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.385.070 164.204 133.129 29,32 Knæk Knæklån I alt 2.679.800 165.513 10 2.071.185 162.632 138.240 26,32 DA Delvist afdragsfrit lån Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut 15 1.687.499 160.760 140.995 26,32 20 1.216.898 158.533 144.514 26,32 25 637.558 155.881 149.034 26,32 30 86.765 118.517 117.641 26,32 Bemærkninger til finansieringsforslaget Bemærkninger til finansiering: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. Formular nr. 4108 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Vestkærs Alle 13, 2650 Hvidovre Sag: 872-V605 Dato: 12.03.2012 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 7.821 Netto/md. 7.154 v/ 33,32% Kontantbehov: 165.508 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 1,98 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån, afdragsfrit Rente: 0,8996 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.535.160 65.604 46.194 33,32 2 2.528.159 58.676 42.214 32,32 3 2.520.691 58.676 42.880 31,32 4 2.512.727 58.676 43.545 30,32 5 2.504.231 58.676 44.210 29,32 10 2.452.476 82.444 70.240 26,32 15 1.932.056 154.909 145.305 26,32 20 1.319.615 151.871 145.553 26,32 25 654.487 148.772 146.435 26,32 30 83.297 112.371 111.993 26,32 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 12.953 Netto/md. 12.289 v/ 33,32% Kontantbehov: 165.508 heraf udbetaling: 135.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,17 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser Ejerskiftelån: Realkredit Danmark FlexLån Rente: 0,9100 Løbetid: 30 år. Restfinansiering: Privat pantebrev Annuitet Rente: 6,50 Løbetid: 25,00 år. År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.516.432 127.189 107.818 33,32 2 2.446.764 123.028 106.858 32,32 3 2.373.940 122.639 107.363 31,32 4 2.300.241 122.247 107.851 30,32 5 2.225.633 121.853 108.323 29,32 10 1.837.539 119.852 109.534 26,32 15 1.419.914 117.797 109.779 26,32 20 964.950 115.690 110.472 26,32 25 461.947 113.541 111.803 26,32 30 57.768 78.176 77.850 26,32 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle kommuneskatteprocent: 33,32 pct. frem til og med 2011. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Brutto og netto er under forudsætning af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet, og ændrer sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Formular nr. 4109 DECEMBER 2009 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5