Salgsopstiling Beskrivelse: LækkerlejlighedihjertetafFrederikssund Dennelækrepenthouselejlighedernutilsalg.Lejlighedenerbeliggendetætpåstationen, Sildebroen,gågaden-jatætpåalticentrum affrederikssund. Lejlighedenerbeliggendeøverstienflotgulpudsetejendom,dertilbydergode parkeringsforhold. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensThoregaard Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
LækkerlejlighedihjertetafFrederikssund Dennelækrepenthouselejlighedernutilsalg.Lejlighedenerbeliggendetætpåstationen,Sildebroen,gågaden-jatætpåalticentrum affrederikssund. Lejlighedenerbeliggendeøverstienflotgulpudsetejendom,dertilbydergodeparkeringsforhold. Lejlighedenbestårafetpæntlystkøkkenmedspiseplads,2godelyseværelsersamtenstorstue.DernæsterderetstortoglystbadeværelsemednytIføtoiletsamtvaskemaskine.Vinduer,undtagenVelux,erfra2008. Tillejlighedenerder2indgange-énfragadenogénfragården. Udoverathaveenmasseåbenlysefordeleharlejlighedenenpris,derfårdeflestetilatløftepåøjenbrynet.Såspørgsmåleternoknærmere-tørduvente? Såfremtduønskeratbesigtigelejligheden,bedesdukontaktevoreskontorpåtlf.47360025elerviabolig@vtc.dk. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Arealer Ideelanpart Tinglystareal: 0m 2 Måbenytestil: beboelse herafboligareal: 0m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Frederikssund BBR-boligareal: 80m 2 Matr.nr.: 246 FrederikssundBygrunde Ejerl.nr.: anpart1 Zonestatus: Byzone Vand: Sekommunaltoplysningsskema Vej: Kloak: Varmeinstalation: Naturgas Opført/ombyggetår: 1910 Ejerforeningsforhold Fæ lesudg.fordelesefter: forskeligt Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 17/100 O fentligvurderingpr. 2010 Adm.fordelingstal: O fentligejendomsværdi: 2.900.000kr. Sikkerhedtilejerforening: 10.000kr. Herafgrundværdi: 558.400kr. Iform af: Pantstiftende Evt.ejerboligværdi: tinglysning Grundlagforejd.værdiskat: 493.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Grundskateloftværdi: Iform af: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Den22.11.1898lystdokumentom årligvejafgift Den04.12.1906lystdokumentom reteskel Den18.05.1989lystdokumentom samejem.v.-tiligelystpantstiftendeforkr.10.000 Den15.12.1999lystlokalplannr.83. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Siemenskøl/frysfra2005,Vosskomfurm/keramiskpladefra2005samtBoschvaskemaskinefra2009. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.1 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forsikretviahovedejendommen Andreforholdafvæsentligbetydning: Derhenvisestilenergimærketvedr.oplysningerom isoleringm.v. Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,såfremtderpå ejendommenertinglystsikkerhedtilejerforening/grundejerforening.ejerskiftelånetskali dissetilfældereduceresmeddentinglystesikkerhed. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:9.900 Forbrug: Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letere forurenet.letereforureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium, menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Dererendviderepåejendommenregistreretenforureningpåvidensnivau2. Registreringenvedrørerbaghuset,hvordertidligereharværetautoværksted. Udgiftenerberegnetiår: Ejendommensprimærevarmekilde:Naturgas Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Derhenvisestilside5 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf06.09.2010medenergiklassifikation:E. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 4.930 Ejerforening 19.393 kabel-tv 2.508 Kontantpris/udbetaling 1.195.000 Tinglysningsafgiftafskødet 8.860 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 10.000 Ialt 1.213.860 Ejerudgiftialt1år 26.831 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Nykredit/F1Rentetilpasningslån Kontantlån 1.159.749 1.151.047 5.635 DKK 0,38 50.941 27,75-1,00 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Forbrugsafhængigeudgifter Detangivnevarmeforbrugeranslåetogsvarertilácontobetalingeniindeværendevarmeår.Vandbetalesvia ejerforeningen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5