SIDE 1 AF 11 Adresse: Medelbyvej 2 Postnr./by: 2610 Rødovre BBR-nr.: 175-000151-001 Energikonsulent: Søren Pedersen Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 525.275 kr./år Energimærke A Forbrug: Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2009-31-12-2009 782,53 MWh fjernvarme Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G C Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af hovedfordelingspumpe på varmeanlæg 2 Udskiftning cirkulationspumper på brugsvandsanlæg 6.904 kwh el 13.900 kr. 35.000 kr. 2,5 år 2.418 kwh el 4.900 kr. 20.000 kr. 4,1 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 11 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 0 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 18.644 kr./år Samlet besparelse på vand 0 kr./år Besparelser i alt 18.644 kr./år Investeringsbehov 55.000 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 11 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 3 Efterisolering af tunge ydervægge 242 kwh el 121,17 MWh fjernvarme 4 Efterisolering af lette ydervægge mod altangang 120 kwh el 71,30 MWh fjernvarme 5 Udskiftning af termoglas i vinduer 3 kwh el 3,43 MWh fjernvarme 81.900 kr. 48.200 kr. 2.400 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Energimærkningen omfatter ejendommen Ørbygård, bygning 1 "Altangangshuset". 1 bygning med et samlet boligareal på 6.293m², samt 199 m² erhverv. Ejendommen er beliggende Medelbyvej 2 og 4, 2610 Rødovre. Baggrunden for energimærket er en besigtigelse af ejendommen, byggeskik på tidspunktet for ejendommens opførelse og renovering samt bygningstegninger. Det opvarmede areal udgøres af det samlede bolig- og erhvervsareal. Arealerne er angivet i BBRmeddelsen og skønnes, at være i overensstemmelse de faktiske forhold. Der er ikke foretaget destruktive undersøgelser af klimaskærmen. Vi har ved besigtigelsen ikke modtaget driftsjournaler. Der gøres opmærksom på, at ejendommen, i henhold til energimærkningsbekendtgørelsen, er pligtig til, at føre driftsjournaler med månedlige aflæsning af forbrugsmålere (varme, varmt vand, koldt vand og fælles el) samt driftsforhold for ejendommens tekniske installationer og udleverer disse til energikonsulenten, i forbindelse med energimærkning af ejendommen. Det oplyste forbrug er angivet fælles for Altangangshuset, Dagcenter og Plejehjem. Forbruget er i de enkelte energimærker arealfordelt imellem de 3 bygninger.
SIDE 4 AF 11 Det oplyste forbrug er ca. 25 % højere end det beregnede forbrug. Konsekvensen af dette er, at rentabiliteten af besparelsesforslagene vedrørende varme, bliver bedre end angivet i rapporten, idet der her anvendes det teoretiske forbrug. Årsagen til afvigelsen skønnes primært, at være forårsaget af, at de fleste rum opvarmes til mere end 20 C, som er forudsat, ved beregning af energimærket. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Loft mod uopvarmet tagrum er isoleret med ca. 100 mm batts og 200 mm granulat. Ydervægge Tunge ydervægge er opbygget af betonelementer og antages, at være isoleret i henhold til BR72. Ydervægge mod altangang skønnes, at være isoleret i henhold til kravene i BR 72. Gavle er udvendigt efterisoleret med ca. 100 mm mineraluld. Forslag 3: Montering af indvendig isoleringsvæg på tunge ydervægge med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Alternativt foreslås en udvendig isolering, som afsluttes med en facadepudsløsning eller en pladebeklædning. Vinduerne skal muligvis flyttes med ud i facaderne eller alternativt udskiftes helt i forbindelse hermed. Den udvendige isoleringsløsning er teknisk bedre, idet problemer med kuldebroer i konstruktionerne stort set elimineres og husets facader kommer herved ind på den varme side af isoleringen. Endvidere indebærer det i langt mindre grad gener for husets brugere under udførelsen. Facadernes uddseende ændres dog markant herved, og det skal forinden arbejdet igangsættes undersøges, om de lokale myndigheder tillader en sådan ændring i bygningens udseende. Forslag 4: Fjernelse af eksisterende beklædning og isolering og montering af indvendig isoleringsvæg på lette ydermure mod altangang med 250 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg.
SIDE 5 AF 11 Vinduer, døre og ovenlys Vinduer mod svalegangen er monteret med 2 lags termoglas. Øvrige vinduer og terrassedøre er monteret med 2 lags energiglas. Yderdøre mod altangang skønnes, at være isoleret. Forslag 5: Termoglas i vinduer erstattes af energiglas i konstruktion med "varm kant" tilsluttet en mærkningsordning og energimærket A. Gulve og terrændæk Besparelsesforslaget omfatter demontage og bortskaffelse af eksisterende ruder, samt montage af nye ruder i eksisterende rammer. Etageadskillelse mod uopvarmet kælder består af beton med slidlagsgulv. Etageadskillelsen forudsættes, at overholde isoleringskravene i BR72. Kælder Kælder på 820 m² er uopvarmet. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer. Der er desuden mekanisk udsugning fra køkken og baderum. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med fjernvarme. Anlægget er udført med isoleret pladevarmeveksler og indirekte centralvarmevand i fordelingsnettet. Varmt vand Varmeveksleren er placeret i varmecentralen og forsyner tillige plejehjemmet og dagcenteret med varme. Varmt brugsvand produceres via ladekredssystem, som består af 2 stk. isolerede pladevekslere og 2 stk. 1.500 liter varmtvandsbeholdere, isolerede med ca. 100 mm.
SIDE 6 AF 11 Installationen forsyner tillige plejehjem og dagcenter. På varmtvandsrør og cirkulationsledning er monteret en cirkulationspumpe af fabrikat Grundfos UPS 32-120 med en effekt på 400 watt til forsyning plejehjem og dagcenter. Til forsyning af Altangangshus er monteret en cirkulationspumpe af typen Grundfos UPS 32-80 med en effekt på 220 watt. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholdere er isoleret med ca. 20 mm. Varmtvandsrør i kælderen er isoleret med 30-40 mm. Varmtvands stigstrenge er ført i skakt og isoleret med ca. 40 mm. Forslag 2: Montering af nye energibesparende, A-mærket cirkulationspumper på brugsvandsanlæg. Fordelingssystem Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Hovedfordelingspumpe på varmefordelingsanlægget er en ældre pumpe med trinregulering med en effekt på 1.500 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPS 80-120. Cirkulationspumpen afbrydes ikke uden for opvarmningssæsonen. På blandekredse til varmefordelingsanlægget er monteret 2 stk. automatisk modulerende pumper, hver med en effekt på 450 W. Pumperne er af fabrikat Grundfos UPE 65-60. Varmefordelingsrør i kælder er isoleret med 30-40 mm. Forslag 1: Hovedfordelingspumpe til varmefordelingsanlæg erstattes af 1 stk. A-mærket, automatisk trykstyret pumpe. Overslagsprisen indeholder samtlige omkostninger til pumpeudskiftningen, herunder rørtilpasning samt el- og vvsmontage. Det anbefales samtidig, at cirkulationspumpen standses udenfor opvarmningssæsonen. Husk regelmæssig motionering af pumpen under standsning. Automatik Der er monteret varmeautomatik af typen Trend CTS, som styrer fremløbstemperaturen til varmeinstallationen afhængigt af udetemperaturen. Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur.
SIDE 7 AF 11 Vedvarende energi Solceller Etablering af solcelleanlæg er med de nuværende installations- og elpriser ikke rentabelt. Varmepumper Konvertering af forsyningsformen fra fjernvarme til el via varmepumpe vil ikke være rentabelt og vil i øvrigt være i strid med varmeforsyningsloven. Solvarme Etablering af solvarmeanlæg på ejendommen vil ikke være rentabelt. El Belysning Belysning på trapper og i gange er monteret med sparepærer og styret via skumringsrelæ og timer. Andre elinstallationer Belysning i elevatorer er monteret med led-spots. Belysning i kælder er monteret med sparepærer og styret via bevægelsesmeldere. Vaskemaskiner og tørretumblere i fællesvaskeri har et rimeligt el- og vandforbrug. Vand Toiletter Toiletter er vandbesparende med stort og lille skyl. Armaturer Armaturer er vandbesparende.
SIDE 8 AF 11 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1976 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 6293 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 199 m² Opvarmet areal: 6492 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk. Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Fjernvarme: El: Fast afgift: 671,25 kr. pr. MWh 2,00 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen Varmeforbrug afregnes efter fordelingsmålere. Det er oplyst, at der ydes reduktion for termisk udsat beliggenhed på 25 % for stue- og taglejligheder. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 11 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Lejligheder på 84-92 m². 88 7.100 kr. Erhverv på 199 m². 199 16.000 kr.
SIDE 10 AF 11 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vurdering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/ mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager over faglige og kvalitetsmæssige forhold vedrørende energimærkninger og andre ydelser udført af personligt beskikkede energikonsulenter i deres egenskab af personligt beskikkede energikonsulenter behandles af Energistyrelsen. Klagen skal være modtaget i Energistyrelsen senest 1 år efter indberetningen af energimærkningsrapporten. Klagen kan indbringes af bygningens ejer, ejere af ejerlejligheder samt købere eller erhververe af energimærkede bygninger eller lejligheder. Klagen skal indgives på et skema, som udarbejdes af Energistyrelsen. Reglerne fremgår af 49, stk. 1 og stk. 2 i bekendtgørelse nr. 228 af 7. april 2008 om energimærkning af bygninger. Klagen over energimærkningen sendes til: Energistyrelsen Amaliegade 44 1256 København K E-mail: ens@ens.dk Læs mere www.sparenergi.dk
SIDE 11 AF 11 Energikonsulent Firma: EnergiFocus ApS Adresse: Bredstensvej 1 2610 Rødovre Telefon: 21370313 E-mail: shp@energifocus.dk Dato for bygningsgennemgang: 21-04-2010 Energikonsulent nr.: 103272 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.