Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Helt nyistandsat 3-værelses lejlighed med 2 solrige altaner Kingosgade 11, 6. 122. 1818 Frederiksberg C Sags nr. 122-3992 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.595.000 Mdl. brutto... 16.948 BBR-boligareal... 103 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 130.000 Netto... 15.219 Tinglyst boligareal... 92 m 2 Altan... Ja Side 1
Beskrivelse Helt nyistandsat 3-værelses lejlighed med 2 solrige altaner Ejendommen er beliggende i det meget eftertragtede område nær Frederiksberg Allé, Frederiksberg Have m.m. hvorfra der blot er 10 minutters gang til Centrum og Tivoli. I området er der masser af shoppingmuligheder og adgang til mange gode caféer. Til ejerforeningen hører: Fælles gratis vaskeri, elevator, fjernvarme, affaldsskakt, cykelkælder, parkering og adgang til lækker have med grillområde.. Lejligheden indeholder: * Stor lys entré med afsætningsplads og plads til at hænge overtøjet * Flot og lys stue med udgang til stor solrig altan * Værelse/stue med adgang til lejlighedens 2. altan * Lækkert nyt køkken med opvaskemaskine * Lyst soveværelse * 2 flotte badeværelser i hvid sanitet * Flotte hvidpigmenterede bøgeparketgulve * Flotte lofter med indbygget lys i bad og entré Lejligheden fremstår rigtig flot og fuldstændig nyrenoveret. Skal ses! MULIGT SOM FORÆLDREKØB! Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning! Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Side 1e.
Side 1f.
Side 1g.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Brugsret og fællesfaciliteter Elevator, Parkeringsplads, Gårdhave, Gratis vaskeri, Strygerum, Tørrerum og Cykelkælder. Side 1h.
Diverse oplysninger Side 1i.
Adresse Kingosgade 11, 6. 122., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-3992 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1j.
Adresse Kingosgade 11, 6. 122., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-3992 Dato 1. september 2011 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 16.948 Netto/md. 15.219 v/31,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 63 A Frederiksberg Ejerl. nr....: 122 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2009 kr. Tinglyst areal...: 92 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 2.400.000 kr. Heraf boligareal...: 92 m 2 Heraf grundværdi...: 337.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 1.827.000 kr. BBR-boligareal...: 103 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1970 Sikkerhed ejerforening..: 36.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 120/8879 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 01.10.2010 med energiklassifikation: D. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Nykredit, Pengeinstitut Nej X Ja Totalkredit Hvilke: Møns Bank, Eik Bank, Max Bank Forsikringsselskab Nej X Ja og Hvilke: Jyske Tryg Bank Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1j. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Nykredit, Forsikring Nej X Ja Hvis Totalkredit, ja, hvorfra: tryg Møns Bank, Eik Bank og Annoncering Nej X Ja Max Hvis ja, Bank hvorfra: Der henvises til side 1j. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.840 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Grunden er registreret med jordforurening på vidnesniveau 1 Ejendomsvurdering foreligger endnu ikke, hvorfor denne er anslået Side 2
Adresse Kingosgade 11, 6. 122., 1818 Frederiksberg C Sag nr. 122-3992 Dato 1. september 2011 Kontantpris 2.595.000 Udbetaling 130.000 Brutto/md. 16.948 Netto/md. 15.219 v/31,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 167.256 Ejendomsskatter 6.091 6.091 Antenneafgift/hybridnet 600 600 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 29.112 29.112 Andre off. udgifter 20 20 Administration 300 300 Bruttoudgift 1. år 36.123 203.379 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -123.497 Fradrag, i alt 10.776 123.497 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,60% 0-39.025 Evt. ejendomsværdiskat 18.270 18.270 Skat, overskud/underskud 1. år 18.270-20.755 + Bruttoudgift 1. år 36.123 203.379 Nettoudgift 1. år 54.393 182.624 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.595.000 130.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 17.000 17.000 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 8.606 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.788 18.788 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.632.288 175.894 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3