SIDE 1 AF 10 Adresse: Brobæklunden 1 Postnr./by: 5260 Odense S BBR-nr.: 461-646506-001 Energikonsulent: Henrik Fritsdal Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug, mulighederne for at opnå besparelser, fordeling af ejendommens varmeudgifter samt de enkelte lejligheders gennemsnitlige forbrug. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke flerfamiliehuse. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 191.511 kr./år Energimærke A Forbrug: 6.413,14 m³ Oplyst for perioden: Fjernvarme: 01-01-2008-31-12-2008 Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. B C D E F G D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Årlig Årlig Skønnet besparelse i besparelse i investering Tilbage- Forslag til forbedring energienheder kr. inkl. moms inkl.moms betalingstid 1 Udskiftning af armaturer 1.281,00 m³ koldt brugsvand 44.900 kr. 276.000 kr. 6,2 år 2 Indvendig isolering af kælderydervæg mod det fri med 200 mm. 1.200 kwh 600 kr. 6.500 kr. 12,4 år 3 Udskiftning af udsugningsventilatorer 7.674 kwh el 15.400 kr. 150.000 kr. 9,8 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere eller hvis udgifter til vand reduceres.
SIDE 2 AF 10 Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 517 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 15.348 kr./år Besparelser i alt 15.865 kr./år Investeringsbehov 432.426 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis alle forslag gennemføres vil det forbedre husets energimærkning til karakteren: D Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering:
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedring Årlig besparelse i energienheder Årlig besparelse i kr. inkl. moms 4 Udskiftning af uisoleret yderdør 15.200 kwh 6.600 kr. 5 Efterisolering af varmefordelingsrør 770 kwh 400 kr. 6 Efterisolering af gitterspærloft med 100 mm. 7.180 kwh 7 Udskiftning af 2 lags termoruder til energiruder. 20.310 kwh 8 Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder 2.410 kwh 3.100 kr. 8.800 kr. 1.100 kr. 9 Efterisolering af varmefordelingsrør 540 kwh 300 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Fyns Almennyttige Boligselskab Vestre Stationsvej 5 5000 Odense C Afd. 01.84 - Sønderport Energimærket omfatter 1 bygning til beboelse samt 1 bygning der anvendes til fælleshus ( selvstændigt mærke grundet anden anvendelsekode ). Bygningerne er beliggende på adressen Brobæklunden 1-35. Beboelsesbygningen er opført i 1992. Fælleshuset er opført i 2004. Boligernes samlede opvarmede areal er 2920 kvm. Bygningerne er opført med 45 lejemål. Boligerne er indrettet med 2 og 3 værelser. Energimærket for ejendomen er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2006, med efterfølgende opdateringer. Der er indhentet bygningstegninger med plan, snit og facade. Tegninger er kontrolleret ved opmåling på stedet og tegningerne er sammen med bygningsgennemgangen og byggeskik på byggetidspunktet lagt til grund for energimærkningen. Generelt er tegningsmaterialetet fundet nøjagtigt. Energiforbruget er beregnet til 128,0 kwh/m2, hvilket svarer til et energimærke på D. Hvis alle forslag til energibesparende foranstaltninger gennemføres vil det forbedre energiforbruget til 99,4 kwh/m2 og ændre energimærket til C. I.h.t. aftale med ejendomsselskabet udføres der ikke destruktive prøver af klimaskærmen. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer.
SIDE 4 AF 10 Elforbruget til hårde hvidevarer m.v. er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Der bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Der var ikke adgang til boliger, da beboer ikke havde svaret på varmemesterens anmodning om adgang til boliger. Det er ikke oplyst, om de enkelte beboere aflæser målere jævnligt, men det anbefales at aflæse målerne med faste intervaller. Beboere afregner selv el,vand og varme direkte til de forskelle forsyningsværker. Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Forslag 6: Gitterspærloft er isoleret med 200 mm mineraluld. Efterisolering af gitterspærloft med 100 mm. Inden efterisolering af loft/tagetage igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i loftsrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge Forslag 2: Kælderydervægge mod jord er udført som 29 cm letbeton. Kældervægge er isoleret udvendig med 50 mm polystyrenplader. Efterisolering af kældervæg mod jord er undersøgt men ikke fundet rentabel. Ydervægge i kælder mod det fri består af 30 cm massiv betonvæg. Ydervægge er udført som ca. 35 cm hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 125 mm mineraluld. Efterisolering af ydervægge er undersøgt men ikke fundet rentabel. Let ydervæg er isoleret med 120-145 mm isolering. Ydervæggens isolering er skønnet at svare til kravene i bygningsreglementet på opførelsestidspunktet. Efterisolering af ydervægge er undersøgt men ikke fundet rentabel. Montering af indvendig isoleringsvæg på kælderydervæg over jord med 200 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Der udføres nye lysninger og bundstykke ved vinduer, og tekniske installationer føres med ud i ny væg. Arbejdet udføres sammen med isolering af vægge placeret under terræn. Det skal iøvrigt undersøges om isoleringsarbejdet kan medføre dannelse af skimmelsvampe bag isoleringen.
SIDE 5 AF 10 Vinduer, døre og ovenlys Forslag 4: Faste vinduer med 1 rude. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Terrassedøre er monteret med 2 lags termoruder. Døre er monteret med 2 lags termorude. Oplukkelige vinduer med 3 rammer og sprosser. Vinduer er monteret med 2 lags termorude. Yderdøre er massive og regisreret som uisoleret. Udskiftning af yderdør til ny isoleret dør Forslag 7: Udskiftning af 2 lags termoruder i vinduer til energiruder med U-værdi mindre end 1,1. Energiruderne skal være med varm kant. Gulve og terrændæk Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet skønnes isoleret med 100 mm Sundolitt under betonen. Terrændæk er udført i beton med strøgulve og isoleret med 50 mm mineraluld mellem strøer. Under betonen er isoleret med 100 mm Sundolitt. Ventilation Ventilation Der er naturlig ventilation i hele bygningen i form af oplukkelige vinduer og aftræksventiler i bad, samt mekanisk udsugning fra emhætte i køkken. Bygningen er normal tæt, da konstruktionssamlinger og fuger ved vindues- og døråbninger, samt tætningslister i vinduer og udvendige døre er rimelig intakte. Udsugningsventilatorer er monteret på loftet og er af varierende størrelser. Ventilatorer er registeret som Exhausto BESB 225 og BESB 400. Forslag 3: Eksisterende ventilatorer udskiftes med nye spareventilatorer. Varme Varmeanlæg Bygningen opvarmes med. Anlægget er udført som direkte anlæg, med vand i fordelingsnettet. Fjernvarmeforsyning har fremført hovedledninger til hver lejlighed.
SIDE 6 AF 10 Varmt vand Forslag 8: Varmt brugsvand produceres i 100 l varmtvandsbeholder, isoleret med 10 mm skumisolering. Ekstra isolering af beholdere er ikke mulig grundet pladsproblemer. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Fordelingssystem Forslag 5: Forslag 9: Varmefordelingsrør i lejligheder er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 10 mm isolering. Varmefordelingsrør i jord er udført som 20 mm præisolerede stålrør. Rør forsyner trappe. Varmefordelingsrør for varme i trapper er udført som 3/4" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering og ligger i opvarmet kælder. Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Varmefordelingsrør er udført som to-strengs anlæg. Efterisolering af varmefordelingsrør med 50 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Efterisolering af varmefordelingsrør med 30 mm mineraluldsmåtte afsluttet med pap og lærred. Automatik Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Vedvarende energi Solceller Da bygningen er beligegnde i et område er etablering af solceller ikke rentabel. Varmepumper Da bygningen er beliggende i et område og der er decentral opvarmning af brugsvand er etablering af varmepumper ikke rentabel. Solvarme Da bygningen er beliggende i et område og der er decentral opvarmning af brugsvand er etablering af solvarme ikke rentabel.
SIDE 7 AF 10 El Andre elinstallationer Der er regisreret 10 stk Albertslund lamper med variernde belysningkilder ( 150/23 W ). Der sker løbende udskiftning til lavenergipærer. På bygninger er monteret 31 lamper af ukendt fabrikat med 9 W lyskilde. 1/3 af lamper er daglysstyret. Der er registeret 23 lamper med 9 W lyskilde i 2 opgange. Belysning er styret via daglys og med timerfunktion. I cykelskure er der monteret armaturer med 2x 36 W. Lys styres af dagslysføler. I kælder er der registeret 13 armaturer med 36 W lysstofrør. Lys styres via timertryk. Der er monteret komfur og køleskab i de enkelte lejligheder af varierende type. Vand Toiletter Der er monteret toiletter med dobbelt skyl i lejligheder. Armaturer Forslag 1: Der er monteret Damixa serie 32 vandarmaturer uden sparefunktion i bad og køkken. Udskiftning af eksisterende armaturer i bad og kækken til nye armaturer med vandsparerfunktion. Det faktiske forbrug hos lejere bør kontolles før igangsætning af besparelsesforslag.
SIDE 8 AF 10 Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1992 År for væsentlig renovering: Varme: Fjernvarme Supplerende opvarmning: Ingen Boligareal ifølge BBR: 2920 m² Erhvervsareal ifølge BBR: 0 m² Opvarmet areal: 2920 m² Anvendelse ifølge BBR: Etagebolig Kommentar til BBR-oplysninger: Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Koldt brugsvand: 35,00 kr. pr. m³ Fjernvarme: El: Fast afgift: 0,43 kr. pr. kwh 2,00 kr. pr. kwh 30.109,00 kr. pr. år Sådan opgøres varmeregningen El-, vand- og varmeforbruget er ikke oplyst fra ejendomsselskabet. For beregning af de enkelte boligers gennemsnitlige energiudgifter, er bygningernes beregnede varmeforbrug anvendt. De enkelte lejligheders gennemsnitlige udgifter Energiudgifterne i de enkelte lejligheder er afhængig af bygningens samlede energiudgifter. Det er derfor i den enkelte lejlighedsbeboers interesse, at ejendommen som helhed er i god energimæssig stand, uanset om energitabet sker i områder udenfor den enkelte lejlighed, fx. i varmecentralen. I ejendommen er der forskellige typer at lejligheder. Nedenfor er en oversigt samt de enkelte lejlighedstypers gennemsnitlige energiudgifter.
SIDE 9 AF 10 Type Areal i m² Gennemsnitligt årlige energiudgifter Type 52 m2 52 4.100 kr. Type 60 m2 60 4.800 kr.
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Firma: Grontmij Carlbro (Odense) Adresse: Skibhusvej 52 A 5000 Odense C Telefon: 82203500 E-mail: hfd@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: Energikonsulent nr.: 250571 03-11-2009 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.