Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Århusvej 109-8960 Randers SØ Tlf. 8641 9500 E-mail: randers@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk CVR-nr.: 19752372 Adresse: Klørupvej 61, 8920 Randers NV Sagsnr.: JFL0115 Dato: 19-12-2016 Beskrivelse: Landbrugsejendom tæt på byen. Ejendom med attraktiv beliggenhed ved mindre vej og med kun 400 meter til Viborgvej, 1,5 km til E45 og ca. 1000 meter til golfbane, skole, idrætsanlæg, indkøb mm. Hovedparten af ejendommens 29,5 ha er udlagt i kommuneplan til mulig fremtidig byudvikling. Ejendommen er beliggende i landzone. De 27,8 ha ligger samlet omkring ejendommen, de resterende 1,7 ha er beliggende som en moseparcel i Bjerregrav mose. De 27 ha er idag bortforpagtet, aftalen udløber eller kan fornyes efter høst 2015. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Anders Buhl-Christensen Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
BLD1996146290.jpg 3302_JFL0115_Mastefoto_106.jpg Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Landbrug Må benyttes til: Landbrug Ifølge: BBR-meddelelse Kommune: Randers Matr.nr.: 11c Tånum By, Tånum m.fl. Zonestatus: Landzone Vand: Privat, alment vandforsyningsanlæg Vej: Off.. Kloak: Mekanisk rensning m/nedsiv. anlæg Varmeinstallation: Centralvarme fra eget anlæg, et-kammer fyr Opført/ombygget år: 1877 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 4.650.000 Heraf grundværdi: 1.701.900 Evt. ejerboligværdi: 871.700 Grundlag for ejd. værdiskat: 550.100 Grundskatteloftsværdi: Arealer Grundareal udgør: 295744 m² - heraf vej: 3030 m² Grundareal ifølge: Tingbog, Tingbog, Tingbog Bygningsareal ifølge: BBR - af dato: 28-11-2014 Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: 20.10.1859 Dok. om færdselsret mv, vedr. 16A 15.05.1873 Dok. om færdselsret mv, vedr. 16A 01.04.1881 Dok. om byggelinier mv, vedr. 16A Tånum, 14K Sønderbæk 16.04.1914 Dok. om færdselsret mv, vedr. 11C 02.05.1962 Dok. om adgangsbegrænsniong mv, vedr. 16A 18.05.1967 Dok. om elmaster samt ang. benyttelse mv, vedr. 5B 10.06.2009 Dok. om byggelinier mv, vedr. 16A Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): SMEG elkomfur m/4 kogeplader + ovn, THERMEX emhætte, BLOMBERG køleskab 220 liter, BOSCH opvaskemaskine, AEG lavamat vaskemaskine, AEG lavatherm tørretumbler, VESTFROST køleskab 193 liter og dybfryser 73 liter. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Der henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Sælgers aktuelle forsikring hos Tryg Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: Ukendt insekt: Ukendt rørskade: Ukendt Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: Sælger oplyser vedrørende varmudgiften: 12,5 ts à kr. 1.550 + moms = kr. 24.219. incl. garage + værksted. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 24.219 Ejendommens primære varmekilde: Pillefyr Oplysningerne stammer fra: Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet elinstallationsrapport Energimærkning: Ej pligt hertil Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Ejendomsskatter: Renovation: Skorstensfejning: Rottebekæmpelse: Forsikring: 5.501,00 11.075,19 1.550,00 1.235,45 98,11 15.915,18 Kontantpris: 6.795.000 Tinglysningsafgift af skødet 42.460 Omkostninger til kurssikring og garantistillelse, anslået 3.000 Omkostninger til købers rådgiver(e) excl. berigtigelse, anslået 3.000 I alt kr. 6.843.460 Ejerudgift i alt 1.år: 35.374,93 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Ejerpantebreve: kr. 1.650.000 Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Særlige vilkår om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit Restgæld Obl. Kontantværdi Optaget Rente 1. års Restløbetid ÅOP Saldo Særlige over- Garantistillelse Kontant -type restgæld i valuta Kont./pålyd. ydelse fradragskonto tagelsesvilkår regulering Nykredit OA Obligation 1.142.944 1.142.944 1.164.648 DKK 4,000 / 96.371,67 18 4,8 0,00 Nej 0,00 Version 2.3 E/SO COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5