AAKJAER Landinspektører Vestergade 8 8100 Århus C Att. Anders Præst Andersen Sendt pr. e-mail: apa@aalsp.dk Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Landzonetilladelse til udstykning Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til udstykning fra matr.nr. 25f Hadsten By, Over-og Neder Hadsten, på adressen Hammelvej 29, 8370 Hadsten. Dato. 19. september 2016 Sagsnr. 2016-1018-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommen Hammelvej 29 Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: at den eksisterende adgangsvej fra Hammelvej, matr. nr. 25f Hadsten By, Over og Neder Hadsten, benyttes til ny privat fællesvej og at det tinglyses på ejendommen
at bygningerne på del nr. 2 bliver nedrevet (som oplyst i ansøgningsmaterialet) senest 3 mdr. efter offentliggørelse af nærværende tilladelse (garagebygning på 48 m² samt to drivhuse) Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside 19. september 2016. Du må først udnytte tilladelsen, når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked, hvis der indgives klage. Klagefristen er mandag 17. oktober 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag af oplysningerne i din ansøgning modtaget 14. september 2016. Det forudsættes derfor, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at, det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter planlovens landzonebestemmelser. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Det ansøgte har været til intern høring i Kommunens Trafik & Veje afdeling og er blevet godkendt herfra. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opdelingen af grunden i to, er af underordnet betydning for naboerne jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da området har karakter af bymæssig bebyggelse. Sagsfremstilling Aakjaer landinspektører har på vegne af ejer af ejendommen søgt om landzonetilladelse til udstykning af matr. nr. 25f Hadsten By, Over- og Neder Hadsten, i overensstemmelse med kortbilag nr. 1. Matriklen opdeles i to selvstændige ejendomme. Anvendelsen af grundene er til bebyggelse med helårsbebyggelse. De to grunde får en størrelse på henholdsvis 771 og 823 m². Vejadgang til del nr. 2 gives ad ny privat fællesvej over matr. nr. 25f Hadsten By, Overog Neder Hadsten til Hammelvej, som er kommunevej. Der sker ingen ændring af eksisterende adgangsforhold for del nr. 1 af matr. nr. 25f Hadsten By, Over- og Neder Hadsten. Der er tinglyst byggelinjebestemmelser på matr. nr. 25f Hadsten By, Over- og Neder Hadsten. Byggelinjebestemmelserne berører ikke del nr. 2. Da ejendommen er beliggende i landzone, skal ansøgningen behandles i henhold til planlovens 35, stk. 1. side 2 af 6
Kommuneplan 13 Området ligger inden for kommuneplanramme nr. 1.BO.11, der er udlagt som boligområde. Det indebærer, at området skal anvendes til Åben-lav og tæt-lav boligbebyggelse og fællesanlæg, institutioner og lignende til dækning af bydelens behov samt ikke generende erhverv. Grundstykket er ikke lokalplanlagt men ligger mod syd og øst, lige op ad et lokalplanlagt område (lokalplan nr. 151.-709 boligområde ved hammelvej i Hadsten). Lokalplanens generelle anvendelse er til blandet boligområde. Hvert boligområde er opbygget omkring en boligvej der afsluttes i et lille torv med vendeplads og mindre opholds- og legeplads. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at udstykningen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme. Det vurderes ligeledes, at der ikke er landskabelige, kulturelle og miljømæssige forhold, der kunne tale imod det ansøgte. Ligeledes er der ved afgørelsen lagt vægt på at den ønskede udstykning ligge inden for et kommuneplanlagt område der er udlagt til boligformål og at området er at betragte som bymæssig bebyggelse med sin beliggenhed i Hadsten by. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er nævnets afgørelse, hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. side 3 af 6
Efterfølgende landzonetilladelse til opførelse af helårsbebyggelse Det skal oplyses, at det efterfølgende kræver en landzonetilladelse til yderligere bebyggelse af hver enkelt parcel. Tilladelsen må forventes at blive givet på følgende vilkår: at bebyggelsesprocenten på den enkelte parcel er max. 30 i åben-lav og max. 40 i tæt-lav bebyggelse at beboelsens areal ikke overstiger 250 m 2 at boligbebyggelsen opføres i en højde af max. 8,5 m at boligbebyggelsen opføres i max. én etage med udnyttelig tagetage (1½ etage) at garager og carporte ikke er væsentligt større end de umiddelbart tilladte 50 m² og at der som udgangspunkt ikke gives landzonetilladelse til garager, udhuse mv. over 100 m² Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet, 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Ejer af ejendommen: Børge Sonnenborg Nielsen, Hammelvej 29, 8370 Hadsten side 4 af 6
Kortbilag nr. 1. side 5 af 6
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 6 af 6