Sags nr. 10643660 Ørnevej 52, ST.TH. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.350.000 Mdl. brutto... 7.543 BBR-boligareal... 65 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 70.000 Netto... 7.003 Tinglyst boligareal... 58 m 2 Altan... Nej Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Beskrivelse Skøn og dejlig lys dele-2v er med nyere køkken og pænt badeværelse. God rødstensejendom i det eftertragtede Fuglekvarteret, få minutters gang fra Nørrebro Station, Nørrebro Bycenter og de mange spændende indkøbsmuligheder og cafétilbud. Rådhuspladsen og Utterslev Mose ligger i cykelafstand, så du er tæt på alt. Der er brugsret til kælderrum, fælles vaskekælder, dørtelefon, cykelskur, cykelkælder, barnevognsrum, dejligt grønt gårdmiljø, og der er tilmed en fuldtidsvicevært ansat. Lejligheden indeholder: Fordelingsentré. Fra entréen er der adgang til både stuen og soveværelset, der ligger i forlængelse af hinanden (en suite). Begge rum er lyse og rummelige med plads til alt det nødvendige og mere til. Pænt og moderne køkken med fine elementer og masser af skabsplads. Større badeværelse med hvide fliser samt separat brus. Lejligheden fremstår i pæn stand med flotte plankegulve og stuk. Indretningen er i top, og man føler virkelig, at kvadratmetrene er særdeles veludnyttet. Dette er lejligheden for dig, som ikke ønsker at røre en finger - boligen mangler kun dine møbler. Gå ikke glip af denne gode begynder-2 er. Oplagt delelejlighed og perfekt til forældrekøb! En lejlighed der SKAL SES! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk www.oernegaarden.dk Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): De i lejligheden værende HHV medfølger vederlagsfrit og uden garanti for funktionsdygtighed. Køle/frys: Bosch Komfur: Ikea Emhætte: Ikea Brugsret og fællesfaciliteter Brugsret til kælderrum, fælles vaskekælder, cykelskur, cykelkælder, barnevognsrum, fuldtids vicevært og stor hyggelig og grøn gårdhave. Side 1d.
Diverse oplysninger Er der tilladelse til husdyr: Ja, efter reglerner i husordenen. Er der tilladelse til udlejning: Ja, jf. vedtægternes 6 og 31 Side 1e.
Adresse Ørnevej 52, ST. TH., 2400 København NV Sag nr. 10643660 Standardfinansiering Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, idet ejerskiftelånet skal reduceres med kr. 21.900 der er sikkerheden tinglyst til ejerforeningen. Se tingbog og administratorsskema. forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Anvendelsesudgifter Lejligheden har termovinduer og opvarmes med fjernvarme. Fællesudgifter betales månedsvis med kr. 1.479,04. Varme betales månedsvis a'conto med kr. 860,00 Antennebidrag betales månedsvis a'conto med kr. 120,00. Bidrag til gårdrenovering betales månedsvis a'conto med kr. 56,00. Vand er udfra budget 2013 trukket ud af fællesudgifterne. Da anvendelsesudgifterne er forbrugsafhængige, kan de faktiske beløb afvige fra de i salgsopstillingen oplyste. Anslået årlig udgift til El/Gas kr. 3.500,00 Tilstandsrapport Tilstandsrapport for ejendommen foreligger: Vides ikke p.t. Energimærkning Der foreligger energimærkning af 30.08.2010 med energiklassifikation: D. Foreliggende energimærke er udarbejdet af OBH Ingeniørservice A/S ved energikonsulent Carsten Elleby Engell-Kofoed. Energimærket er gyldigt i 7 år. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Servitut 1002, lyst den 24.02.1919 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv, Indeholder økonomiske forpligtelser Servitut 6334, lyst den 20.03.1929 - Dok om vandforsyning mv Servitut 1768, lyst den 28.06.1929 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil Servitut 2390, lyst den 07.08.1929 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 2391, lyst den 07.08.1929 - Dok om fælles spildevandsafløb, Resp lån i off midler Servitut 2387, lyst den 07.08.1929 - Dok om fælles brandmur/gavl mv Servitut 2389, lyst den 07.08.1929 - Dok om overkørsel, fælles ind- og udkørsel mv Servitut 318, lyst den 15.04.1930 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 13566, lyst den 01.10.1971 - Vedtægter for ejerforening, Ørnegården Servitut 16955, lyst den 04.03.1992 - Vedtægter for ejerforening, tillæg Servitut 274684, lyst den 19.12.1994 - Vedtægter for ejerforening, tillæg, Tillige lyst pantstiftende. Servitut 904649, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme mv Servitut 44920, lyst den 21.03.2001 - Vedtægter for ejerforening, tillæg. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Ørnevej 52, ST. TH., 2400 København NV Sag nr. 10643660 Dato 17. oktober 2014 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 7.543 Netto/md. 7.003 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 572 Utterslev, København, 963 Utterslev, København, 964 Utterslev, København Ejerl. nr....: 22 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: BBR-ejermeddelelse Offentlig vurdering pr...: 2013 kr. Tinglyst areal...: 58 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 840.000 kr. Heraf boligareal...: 58 m 2 Heraf grundværdi...: 128.900 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 682.500 kr. BBR-boligareal...: 65 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1925 Sikkerhed ejerforening..: 21.900 Fællesudg. fordeles efter...: 58/8630 i form af...: Ejerpantebrev/Byrde lyst pantstiftende Tinglyst fordelingstal...: 58/2595 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 58/8630 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Der henvises til side 1f. Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationsrapport Energimærkning: Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: RD Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Sparekassen Vendsyssel. Spar Forsikringsselskab X Nej Ja Nord Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrasparekassen Vendsyssel. Forsikring X Nej Ja Spar Hvis ja, Nord. hvorfra: RD. Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Ejendommen er forsikret via ejerforeningen og skal ikke ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 6.980 Varme 0 10.320 Der henvises til side 1f. Øvrige forhold Sælger oplyser, at enkelte stikkontakter i lejligheden ikke virker. Side 2
Adresse Ørnevej 52, ST. TH., 2400 København NV Sag nr. 10643660 Dato 17. oktober 2014 Kontantpris 1.350.000 Udbetaling 70.000 Brutto/md. 7.543 Netto/md. 7.003 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift 6.000 6.000 Prioritetsydelser 73.795 Ejendomsskatter 3.825 3.825 Antenneafgift/hybridnet 1.440 1.440 Grundejerforening/ejerforening 10.769 10.769 Rottebekæmpelse 16 16 Gårdrenovering 672 672 Bruttoudgift 1. år 16.721 90.516 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -44.941 Fradrag, i alt 0 44.941 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-13.302 Evt. ejendomsværdiskat 6.825 6.825 Skat, overskud/underskud 1. år 6.825-6.477 + Bruttoudgift 1. år 16.721 90.516 Nettoudgift 1. år 23.546 84.039 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.350.000 70.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 9.760 9.760 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 12.563 12.563 Omkostninger til berigtigelse 6.000 6.000 Ejerskiftegebyr, tinglysningsomkostninger, vaskekort mv. anslået Omk. til garantistillelse for købesum, anslået 1.500 I alt 1.385.823 104.323 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Der henvises til side 1f. Gæld udenfor købesummen Der henvises til ejerforeningens regnskab og administratorskema. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Totalkredit / F3 Rentetilpasningslån Kontantlån 1.062.000 1.053.725 1.069.789 DKK 1,21 21.850 23,75 1,52 0 Nej 0 Side 3