Salgsopstiling Adresse:Victoriavej1,3450Alerød Sagsnr.:37143INT Dato:31.03.2016 Beskrivelse: HeltnytudstilingshusfraLind&Risør-188m²H-husiKube-husarkitektur-med integreretdobbeltvognportogudhus. Foryderligereinformationelerenpersonligfremvisningkontaktvenligstsalgsafdelingen påtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:Derharikkemedvirketejendomsmægler Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1
HeltnytudstilingshusfraLind&Risør-188m²H-husiKube-husarkitektur-medintegreretvognportogudhus. HusetliggerideteftertragtedeområdevedHammersholtbyvej-ietheltnytvilakvartermedLindogRisørarkitektegnedevilaerogrækkehuse. Indretning. Husetindeholder:Entrémedpladstilopbevaringogovenlysvindue,stortfunktioneltbryggers.SkøntkøkkenmedinventariegfraHTH.Køkken/alrum erdencentralekerneihuset.iforbindelsemedkøkkenetet depotrum/viktualierum.køkken/alrum eretfantastiskrum medhøjttilloftetogmedstortglaspartiogudgangtilskønterasseoghyggeliggårdhave.skønopholdsstuemedfantastisklysindfaldfrafleresiderogogsåherudgangtil terassen.etfunktioneltkontor.storforældreafdelingmedsoveværelsesom harindbygningsskabeogegetbadeværelse.endvidereseparatafdelingmedtostoreværelserogendnuetbadeværelse. Materialer. Huseteropførtilysemurstenmedetspændendefarvespil,tagpapmedlistedækning,sortevindueritræ/alu,inddækningerizink.Indvendigterderhvidegipslofteroveralt,skråloftermedhøjtilloftet.Gulvvarmeialerum oget astma-ogalergivenligtvarmegenvindingsanlæg,som producererdetvarmebrugsvandogsikreretgodtogsundtindeklima.iopholdsrum trægulveiegetræ.ientré,depotrum,bryggers,køkkenogpåbadeværelserflotegrå gulvklinker.køkkenogbadeværelsesinventarfrahth.bordpladeikøkkensortcorian. Husetovertagesmedfærdiganlagthaveanlægmedfliserogrulegræs.Desudenmedfølgerfastmonteredegardineridetomfangdeeropsat. Husetkanovertagesefteraftale-indtilovertagelsenbenyteshusetsom udstilingshus. Foryderligereinformationelerenpersonligfremvisningkontaktvenligstsalgsafdelingenpåtlf.43322000. Semereom husetogåbenthuspålr-hus.dk. Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1a
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1b
Version2.1 E/SO/TS COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside1c
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Vila,1fam. Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Kommunaleoplysninger Kommune: Alerød Matr.nr.: 4hyLilerødBy,Lilerød Zonestatus: Byzone Vand: Privat,almentvandforsyningsanlæg Vej: Privat Kloak: Ofentlig Varmeinstalation: Gasfyr Opført/ombyggetår: 2015 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2015 O fentligejendomsværdi: 4.300.000kr. Herafgrundværdi: 1.361.100kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: 2.940.000kr. Grundskateloftværdi: 1.249.900kr. Arealer Grundarealudgør: 945m 2 -herafvej 0m 2 Grundarealifølge: Matrikelkort Hovedbyg.bebyg.areal: 188m 2 -herafcarport 38m 2 -herafudhus 7m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 0m 2 Boligarealialt: 233m 2 Andrebygninger: 0m 2 Bygningsarealifølge: -afdato: Tegning Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestiludleverettingbogsatest. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køle-/fryseskab,indbygningsovn,induktionkogeplade,opvaskemaskine,vaskemaskineogkondenstøretumbler.AltifabrikatSiemens. Emhæ teithermex. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.1 E/SO/EL COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhosdanskeforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold:Derhenvisestilside5 Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab:Codan Særligeforholdvedforsikringen: Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ofentligejendomsværdisamtgrundværdieneranslået,hvorforejendomsværdiskaten samtejendomsskaternekanændresig. Lind&Risørsadvokatberigtigerhandlen.Lind&Risørsadvokatudarbejderogvaretager såledestinglysningafskødeogudarbejderrefusionsopgørelse.lind&risørbetaler advokatenshonorarherfor.køberbetalerdogtinglysningsomkostningertilstaten. Købersudgiftertilegnerådgivere,herunderevt.advokatsalær,gebyrfor bankgarantistilelse,samtudgiftertilkurssikringerikkemedregnetikontantbehoveti salgsopstilingen. Udgiftkr.:8.000 Udgiftenerberegnetiår: Forbrug: Forbrugsafhængigeudgiftereranslåetogkendesikke,daejendommenernyopført. Ejendommensprimærevarmekilde:Gasfyr Ejendommenssupplerendevarmekilde:Varmepumpe Oplysningernestammerfra:Anslået Udgifttilvarmeeranslået. Udgiftertilelogantenneerikkeoplyst.Aleforbrugsrelateredeudgiftersom f.eks.el,vand,varmeog Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf26.08.2015medenergiklassifikation:A. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 28.504 Husforsikring 5.000 Ejendomsværdiskat 29.400 Renovation 2.594 Grundejerforening 3.275 Kontantpris/udbetaling 5.395.000 Tinglysningsafgiftafskødet 34.060 Ialt 5.429.060 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:derhenvisestilside5 Ejerudgiftialt1år 68.773 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Kontantbehovvedkøb: Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdtudgiftertil:tinglysning afpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringogbankgarantistilelsemv.,købers egnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Forsikringsforhold: Denoplysteårligeforsikringspræmieeranslået.Køberskalselvsørgeforattegnehusforsikringincl.brand,som dækkerfraogmeddispositionsdagen. Version2.1 E/SO COPYRIGHTDE-Ejendomsmæglerenerikkemedlem afdanskejendomsmæglerforeningside5