Salgsopstiling Beskrivelse: Lilelandejendom med3,4ha-håndværkertilbud. Ældrevinkelejendom med110kvm stuehusi2planog180kvm stald/ladem.v.opførti 1928irødestenmedeternitag.Ejendommenerbeliggendemed3,4Hainaturskønne omgivelsermelem SkarildogSdrOmme.Jordarealeterca1hamarkog2,5Hahede, skovogkrat,såderermulighedforspændendejagtoplevelser. Ejendommenerinuværendestandubeboelig,ogdentrængertilen gennemgribenderenovering. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:EbbeGeorgiAndersen Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ældrevinkelejendom med110kvm stuehusi2planog180kvm stald/ladem.v.opførti1928irødestenmedeternitag.ejendommenerbeliggendemed3,4hainaturskønneomgivelsermelem SkarildogSdrOmme. Jordarealeterca1hamarkog2,5Hahede,skovogkrat,såderermulighedforspændendejagtoplevelser. Indretning:Baggang/bryggers,køkken/alrum,stue,soveværelse,entre.Frabaggangtrappetil1.sal,som rummer3værelserogbadeværelse. Ejendommenerinuværendestandubeboelig,ogdentrængertilengennemgribenderenovering. Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Staldbygningmodsyd Ca2,5Hamedhede,kratogskov. Dererenlilemarkmedgræsmodsyd Arealskitse Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Fritidslandbrug Måbenytestil: Helårsbeboelse Ifølge: Vurderingsmeddelelse Kommune: Herning Matr.nr.: 1AG DøvlingBy,Skarild Zonestatus: Landzone Vand: Byvand Vej: Privat Kloak: Privat Varmeinstalation: Oliefyr(ikkeibrug) Opført/ombyggetår: 1928 Vurderingogejendomsværdiskat O fentligvurderingpr. 2014 O fentligejendomsværdi: 790.000kr. Herafgrundværdi: 387.600kr. Evt.ejerboligværdi: 606.900kr. Grundlagforejd.værdiskat: 276.500kr. Grundskateloftværdi: Arealer Grundarealudgør: 34.543m 2 -herafvej 1.322m 2 Grundarealifølge: Tingbogsoplysning Hovedbyg.bebyg.areal: 80m 2 Kælderareal: 0m 2 Udnytettagetage: 30m 2 Boligarealialt: 110m 2 Andrebygninger: 180m 2 -herafudhus 180m 2 Bygningsarealifølge: BBR-ejermeddelelse -afdato: 25.01.2016 Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Tinglystedokumenterom markvandingsanlæg.færdselsretogvandledningm.v. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ingenbrugbarehvidevarer. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå:O fentligtilgængeligepriserhoskøbstædernesforsikring Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp: Insekt: Rørskade: Forbehold:Forbeholdinuværendeforsikring:Ingenoplysningerp.t. Ejendommensnuværendeforsikringsforhold: Forsikringsselskab: Særligeforholdvedforsikringen: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommensælgesmedansvarsfraskrivelse. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:18.000 Forbrug: ansl Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Oliefyr(ikkeibrug) Oplysningernestammerfra:Anslået Bemærkning:Forbrugsudgiftereranslåedeværdier. Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport.Dervilikkebliveudarbejdet tilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Energimærkeerunderudarbejdelse.DervilikkebliveudarbejdetEnergimærke. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 7.553 Husforsikring 4.500 Ejendomsværdiskat 2.765 Renovation 1.100 Skorstensfejning 400 Andreof.udgifter 900 Tømningseptiktank 600 Kontantpris/udbetaling 395.000 Tinglysningsafgiftafskødet 2.030 Ialt 397.030 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil:tinglysningafpantebreve,debitor/kreditorskiftemv.,finansiering,herunderkurssikringog bankgarantistilelsemv.,købersegnerådgivere,herunderjuridiske,finansieleogbyggetekniske. Ejerudgiftialt1år 17.818 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:25.000Brutoekskl.ejerudgift1.878md./22.532årNetoekskl.ejerudgift1.527md./18.330årv/28,89% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:30.11.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Dervilikkekunneopnåsstandarfinansiering. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5