Salgsopstiling Adresse:Sorentovej19,2.mf.,2300KøbenhavnS Sagsnr.:10150935 Dato:15.03.2015 Beskrivelse: Hyggelig1.værelsesmedsolrigaltan.Tætpåmetroogstrand. Lejlighedenerbeliggendeipæn,gulmurstensejendom fra1941.ejendommenervelholdt, haratraktivegrønnefælesområdertilknytetogliggeriroligtområdeligeoptilvilakvarter. Duharblot3-4minutertilLergravsparkenMetrostationogblot6-7minutertilAmager Strandpark. Lejlighedenfremtræderiflotstandogerindretetmedfølgende:Entrémedpladstilsko ogovertøj.lækkertnyerebadeværelse(2011-12)opførtmedgråklinkerpågulvoghvide påvægsamtmedseparatbruseplads.stuehuserogsåkøkken,som liggerilileindhak. Stuenharfinpladstilspisebord,skrivebordogsovesofamedtilhørendebord.Frastue udgangtilsydvestvendtaltanmedsolfraca.kl.12tilsolnedgang. Denperfektebegynderlejlighedmedgodbeliggenhedligevedmetro,sådukommerhurtigt tilstudieelerarbejde. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmere om hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:KlausUlrikØsterbale Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Hyggelig1.værelsesmedsolrigaltan.Tætpåmetroogstrand. Lejlighedenerbeliggendeipæn,gulmurstensejendom fra1941.ejendommenervelholdt,haratraktivegrønnefæ lesområdertilknytetogliggeriroligtområdeligeoptilvilakvarter.duhar blot3-4minutertillergravsparkenmetrostationogblot6-7minutertilamagerstrandpark. Lejlighedenfremtræderiflotstandogerindretetmedfølgende:Entrémedpladstilskoogovertøj.Lækkertnyerebadeværelse(2011-12)opførtmedgråklinkerpågulvoghvidepåvægsamt medseparatbruseplads.stuehuserogsåkøkken,som liggerilileindhak.stuenharfinpladstilspisebord,skrivebordogsovesofamedtilhørendebord.frastueudgangtilsydvestvendtaltan medsolfraca.kl.12tilsolnedgang. Denperfektebegynderlejlighedmedgodbeliggenhedligevedmetro,sådukommerhurtigttilstudieelerarbejde. Skalduha'solgtdinegenbolig?Såkontaktdinlokalebase1-butik,oghørmereom hvordanvikanhjælpedigmedethurtigtogtrygtsalg. Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Køkken Køkken Køkken Alrum Alrum Badeværelse Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Version2.0 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1c
Ejendomsdata: Ejendommen Arealer Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Ejendomstype: Ejerlejlighed Tinglystareal: 23m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 23m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: København BBR-boligareal: 26m 2 Matr.nr.: 3942 Sundbyøster,København Ejerl.Nr. 8 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Almentvandforsyningsanlæg(tidligere Varmeinstalation: Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1941 Fæ lesudg.fordelesefter: 23/10879 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 106/10000 Adm.fordelingstal: 23/10879 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 33.000kr. O fentligejendomsværdi: 490.000kr.Iform af: Ejerpantebrevmedmedd. Herafgrundværdi: 82.300kr. Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 294.000kr.Iform af: Grundskateloftværdi: 71.000kr. Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Ovn,Mrk:Gram Keramiskkogeplade,Mrk:EuroKera Køl/frys,Mrk:Gram Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: EjerforeningensejendomsforsikringhosAlm.Brand-via ejerforeningen Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Semerepåforeningenshjemmeside:www.vaaren2300.dk Forbehold:Ejendommenerforsikretviaejerforeningenogskalikkeændresvedejerskifte. Seforsikringspolicenforeventueleforbehold. Foreningenafholder"grøndag"engnagom året,vedmanglendedeltagelseopkræveskr. 100. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Detertiladtatholde1hundeler1katpr.husstand.Hundeskalholdesisnorpå ejendommensarealer.deterejernespligtatryddeopoggørerentefterderesdyr,jf. husorden. Udgiftkr.:4.119 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:2015 Ejendommensprimærevarmekilde:Fjernvarme/blokvarme(radiatorsystemerel.varmluftanlæg) Ejendommenssupplerendevarmekilde:Ingen Oplysningernestammerfra:Sælgerssenesteårsforbrug Vanderudfra budget2014trukketudaffæ lesudgifterne.beløbeterberegnettilkr.1.226,22 Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf10.07.2008medenergiklassifikation:E.Foreliggendeenergimærkeer udarbejdetafforcetechnologyvedenergikonsulentnielspeterhansen. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 2.414 Ejendomsværdiskat 2.940 Antenneforening 1.560 Ejerforening 6.411 Rotebekæmpelse 11 FæleslånVVSinstal. 3.170 Kontantpris/udbetaling 35.000 Tinglysningsafgiftafskødet 5.860 Omk.tilgarantistilelseafenhverartipengeinst.,anslået 1.500 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 9.305 Ejerskiftegebyr/tinglysningsomkostninger,anslået 3.000 Ialt 54.665 Ejerudgiftialt1år 16.506 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Fæleslånvvs-instalationer,jf.årsregnskab2013 33.267 31.12.2013 Derhenvisestilejerforeningensregnskabogadministratorskema. Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:35.000Brutoekskl.ejerudgift3.234md./38.807årNetoekskl.ejerudgift2.671md./32.057årv/28,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:15.03.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Standardfinansieringeninærværendesalgsopstilingkanikkeopnås,idetejerskiftelånetskal reduceresmedkr.33.000derersikkerhedentinglysttilejerforeningen.setingbogogadministratorsskema. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. RealkreditDanmark/5% Obligationslån 1.års ydelse ÅOP Obligationslån 428.368 428.368 442.572 DKK 5 37.020 19,75 5,33 Nej Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilejendommensbladitingbogen. Servitut5267,lystden03.11.1939-Dokom vejudlægelerforpligtelsehertil,bebyggelse,benytelsemv Servitut431,lystden22.04.1941-Dokom bebyggelse,benytelsemv Servitut3231,lystden29.07.1941-Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Servitut2448,lystden18.06.1942-Dokom gangstimv Servitut11060,lystden01.03.1947-Luftfartshindringeri25m højdeoverterainetelerderoverkrævestiladelse framin.f.of.arbejder Servitut5285,lystden08.10.1968-Dokom transformerstation/anlægmv,ikketilhinderforprioritering Servitut5946,lystden18.06.1970-Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Servitut16067,lystden01.08.1977-Dokom forbudmodudlejemv,om respseakt Servitut9876,lystden22.03.1984-Dokom byggetiladelseogvilkårherformv Servitut942580,lystden23.01.1995-Dokom fjernvarme/anlægmv Servitut164312,lystden11.11.1998-TilægtilBoligministerietsnormalvedtægtforejerlejlighedsejd.matr.3903 og3942sundbyøster. Servitut54402,lystden31.05.2000-Vedtægterforejerforeningen,tilæg Servitut63647,lystden26.04.2006-Byrde.Tilægtildokumentom elforsyning/transformeranlæg Daejendommenerbeliggendeibyzone,erejendommenområdeklassificeretsom letereforurenet.letere forureningerforurening,som liggeroveretdefineretmindstekriterium menunderkriterierneforkortlægningsom forurenet. Ejendommenharbevaringsværdien4-Bygningernemedværdien4erdebygninger,som ikraftafderes arkitektur,kulturhistorieoghåndværksmæssigeudførelseerfremtrædendeeksemplerindenforderesslags. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5