FORLAG FÆLLE GÅRDANLÆG Karré 16 Bentzonsvej 2-22, Langelands Plads 1-5, Langelandsvej 1-19 og Nyelandsvej 42-44. 6-ugers høring Forslaget er husstandsomdelt og sendt til ejerne d. 18. marts 2013. Frem til 30. april 2013 kan ejerne og beboerne fremsende bemærkninger til forslaget til: sbs rådgivning Kigkurren 8M 2300 København Att.: Bjørk T. Bigum 1 eller på e-mail: btb@sbsby.dk
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG 2 2 Beboerhøring Hermed fremlægges forslag til gennemførelse af fælles gårdanlæg i Karré 16 på Frederiksberg i 6-ugers høring, i hen hold til byfornyelseslovens 41. Projektforslaget der er udarbejdet af sbs rådgivning er en sammen fat ning af de skitser, som er udarbejdet i løbet af efteråret 2012, og som løbende er blevet drøftet med karréens gårdgruppe. Gårdgruppen består af repræsentanter fra karréens ejendomme. Projektforslaget viser hovedprincippet for indret ning af gårdarealet. Under udarbejdelsen af det mere detaljerede gårdanlæg vil der kunne ske mindre justeringer, enten på grund af be boer ønsker eller af hensyn til anlægsudgiften, som skal holdes indenfor en økonomisk ramme, fastsat i byfornyelsesloven. Indsigelser og bemærkninger Etablering af gårdanlægget varetages af sbs rådgivning som forretningsfører og teknisk rådgiver for Frederiksberg Kommune. Forslaget er udsendet til ejerne og beboerne i de ejendomme, som er omfattet af gårdanlægget i en 6-ugers høring. Efter endt høring skal projekt for slaget ved tages af kommunal bes tyrelsen, inden et detaljeret projekt udarbejdes. Tidsplan og det videre arbejde Tidsplanen sigter på udbud og licitation i december 2013, således at rydning og etablering af det nye gårdanlæg påbegyndes i foråret 2014. Det forventes, at arbejdet vil være færdigt i efteråret 2014. Området Indretning af det fællles gårdanlæg omfatter følgende ejendomme: Matr. nr. 10ci Bentzonsvej 2-4/Nylandsvej 44 Matr. nr. 10cv Bentzonsvej 6-8 Matr. nr. 10da Bentzonsvej 10-12 Matr. nr. 10cø Bentzonsvej 14 Matr. nr. 10cæ Bentzonsvej 16 Matr. nr. 10cz Bentzonsvej 18 Matr. nr. 10cy Bentzonsvej 20-22/Langelandsplads 5 Matr. nr. 10cx Langelandsplads 3 Matr. nr. 11g Langelandsplads 1/Langelandsvej 19 Matr. nr. 11io Langelandsvej 17 Matr. nr.11ip Langelandsvej 15 Matr. nr. 11iq Langelandsvej 13 Matr. nr. 11il Langelandsvej 5-11 Gårdanlægget er i alt på ca. 5.400 m² og skal betjene 238 boliger. Hvad koster indretningen Det offentlige betaler hele udgiften til indretningen af gårdanlægget, inklusiv de afledte udgifter til erstatninger, nedrivninger m.v. Byfornyelses loven fastsætter et maksimum for, hvad projektet må koste. Ændringsforslag, indsigelser eller bemærkninger til pro jekt forslaget skal senest tirsdag den 30. april 2013 sendes til: sbs rådgivning Kigkurren 8M 2300 Kbh. att.: Bjørk T. Bigum Tlf.: 82322573 e-mail: btb@sbsby.dk Yderligere oplysninger vedrørende projektforslaget kan indhentes hos: sbs rådgivning a/s Arkitekt Bjørk Trøst Bigum tlf: 8232 2573 e-mail: btb@sbsby.dk og Landskabsarkitekt Dorte Winkler Nilsson tlf.: 8232 2521 e-mail: dwn@sbsby.dk
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG Drift af det færdige gårdanlæg Når anlægget er færdigt, vil det blive overdra get til et gårdlav, bestående af en ejer/repræsentant for hver ejendom i karreen. Gårdlauet vælger en besty r - else, hvis primære opgave er at sørge for at drive og vedligeholde anlægget. Den gartner/entreprenør, der står for anlægsarbejderne, vedligeholder den grønne del af anlægget i ét år fra afleveringsdatoen. Fremtidige udgifter til drift og vedligeholdelse fordeles efter en nær mere fastsat nøgle mellem ejerne af ejendom mene, og vil således for beboerne medføre en mindre lejeforhøjelse eller forhøjelse af boligafgiften. Baggrund En del af området fremstår i dag som nedslidte, og både belægning, legeredskaber og en del af beplantningen trænger til udskiftning. Det har derfor været et ønske at renovere de eksisterende gårde, så de kommer til at fremstå mere tidssvarende og skabe mulighed for forskellige former for ophold, leg og aktiviteter. Derudover har det været et ønske at få skabt bedre forhold for afhentning af affald i hele gården, hvor en stor del af affaldet i dag skal transporteres ud af gården via snævre kældergennemgange. Nedrivning om led i etablering af det fælles gårdanlæg vil det blive nødvendigt at nedrive nogle af de eksiste rende skure, plankeværker og lignende når et nyt fælles gårdanlæg skal etableres. Det eksisterende baghus bag Bentzonsvej nr. 6 bevares. Hovedidé Intentionen er at skabe et fælles gårdanlæg, der i høj grad bygger videre på de eksisterende gårdhaver som findes i dag. Dette sker ved, i så stor udstrækning som muligt, at bevare eksisterende beplantning og belægning, der hvor den har en æstetisk kvalitet. Adgang til gården Adgangen til gården vil ske gennem 5 porte i hhv. Bentzonsvej nr. 4, Langelands Plads 1 og 5 samt Langelandsvej 3 og 11. Portene bliver fælles adgangsveje for alle beboerne og forsynes derfor med et fælles låsesystem. Belægning I midten af gården belægges det fælles opholdsareal med en fast belægning, der overfladebehandles med et klart bindemiddel, hvori der udlægges og trykkes en grusblanding af mindre afrundede natursten (kaldet majsblanding). Denne type belægning kan blandt andet ses i Botanisk Have i København. Det vil i den videre projektering blive undersøgt om jordbundforholdende giver mulighed for at lave en belægning som vandet kan sive ned i gennem (permeabel belægning). Belægningen er slidstærk, og på grund af overfladen af natursten vil den fremstå mere lys og gylden i farven end f.eks. traditionelle betonbelægningssten. Den nye belægning vil også bevirke at gården opleves lysere og mere sammenhængende. På arealerne nærmest husene, vil de eksiterende belægninger blive bevaret de steder, hvor de har en kvalitet og udseende, som gør dem værd at bibeholde. I de gårde hvor der i dag er udlagt asfalt vil den blive fjernet og erstattet af enten gule eller grå beton-belægningssten magen til dem som i dag ligger i gården Bentzonsvej nr. 18 og Langelandsplads nr. 1. I og omkring alle skralcontainere, lægges en betonstensbelægningssten. Det er tanken at opholdsmulighederne / siddepladserne nærmest boligeren vil blive bevaret som i dag. Der bliver etableret et samenhængende fælles opholdsområde i midten af gården, hvor der vil blive indrettet lommer til placeringen af borde og stole. Det er tanken at de belagte arealer nærmest facaderne mod gården bevares som næropholdsområde for de enkelte boliger. Dette område vil få omtrent samme udformning og fungere på samme måde, som det bliver brugt idag. Midt i gården etableres et større fælles opholdsområde og en primær langsgående stiforbindelse som binder gården sammen. Den kommer til at rumme fælles opholdsarealer og adgang til affaldsstationer og cykel-/ barnevognsskure. 3 Mellem nærpholdsområder, nærmest boligen, og det fælles opholdsområde i midten af gården, bevares og udbygges de eksisterende græsplæner og bede. De vil på den måde komme til at fungere, som en grøn mellemzone mellem det fælles opholdsområde og næropholdet foran boligeren. Eksisterende baghus som bevares.
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG Grå betonbelægningssten som ligger i nogel af gårdene. 14 Eksemple på overfaldebehandling med grus/ majsblanding samt gule betonbelægningssten. Benzonsvej 10 12 6 6B 8 Eks. skur B L Dobbelte cykelstativer. 4 2 Eks. skur Eks. kastanietræ Eks. legeområde B Eks.skur Baghus 9 4 44 Eks. skur Eks. tørrestativer 7 Langel Nyelandsvej Eks. skur 5 3 42 1 Grå betonbelægningss Det tilstræbes at alle skure opføres med grønne tage. Græs Bed Grøn
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG 18 20 22 5 Langelands Plads 16 3 Eksisterende kastainetræ som bevares. Eks.skur 14 Eks.skur B L 1 legeområde B 19 L tor skrald 13 Eks.skur 15 17 Eksisterende have med græs og bede som tilstræbes bevaret. 11 9 Langelandsvej Mobileplantekasser. Brugt til urban farming/køkkenhave. 5 Grønne tage N B Barnevognsskur krald/affaldsbeholdere L Ladcykelparkering nbelægningssten Gule betonbelægningssten ykelparkering Overfaldebehandling m. grus Hørringsforslag Fælles gårdanlæg Karré 16 Mål ca. 1:500 Urtepotter og blomster krukker placeret nærmest facaderne.
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG Der vil i udgangspunktet være adgang til hele gården for alle beboer i karreen. Det har været et ønske fra gårdgruppen, at gårdanlægget bliver udformet på en måde, så der bliver skabt mulighed for mange forskellige opholdsområder i gården. Leg Det eksisterende legeområde i den sydligedel af gården bevares og suplere med et mindre område for småbørn 6 (0-3 år) i den nordlige ende (sandkasse og evt. legehus). Derudover vil der være mulighed for boldspil og anden leg på det fælles opholdsområde midt i gården. ykler ykelparkeringen bliver placeret så tæt på porte og opgange som muligt, for at opnå den bedste udnyttelse af stativerne. Under pergolaeren i forlængelse af skurene, vil der nogle
BYFORNYELE KARRÈ 16 - FREDERIKBERG. 6-UGER HØRING FÆLLE GÅRDANLÆG steder blive opstillet dobbelte cykelstativer. (se foto) Udover cykelparkering i selve gården, vil muligheden for placering af cykelstativer i portene blive undersøgt. Der er i alt gjort plads til parkering af ca. 55 cykler uden overdækning og ca. 190 cykler under tag. Renovation Porten Langelandsvej nr. 13 vil blive lavet om til et fælles storskralderum på ca. 25 m2. I de fire skure som er markeret med, er der gjort plads til de affaldsbeholdere, som i dag er placeret i gården. kure De skure som bevares vil overgå til gårdlauget og vil derfor kunne benyttes af alle beboere i gården. Derudover etableres der 6 nye skure med tilhørende pergolaer/overdækninger. Det er tanken at skurene skal bruges til affaldssortering, cykelparkering og barnevogne. Under overdækningerne/pergolaerne vil der være mulighed for tørrestativer, cykelparkering og ophold. Beplantning Det har været fremsat ønsker om at opnå en så varieret og frodig beplantning som muligt i gården. Det sker bl.a. ved at bevare så mange som muligt af de eksisterende bede og græsplæner. Det samme gælder de eksisterende træer - inklusiv det store kastanietræ midt i gården. Møblering og belysning Der vil blive etableret belysning i skurene, langs det fælles opholdsområde, samt ved de overdækkede cykelparkeringer. Øvrig møblering i gården, i form af borde og stole, må enten genbruges eller indkøbes af gårdlavet. På kanten af det fælles opholdsområde blive der etableret nogle højbede, samt mobile plantekasser, til dyrkning af fælles køkkenhaver. På opholdsarealerne nærmest boligerne er det tanken at beboerne selv stiller krukker og urtepotter, på samme måde som der ses i dag. 7
8 sbs rådgivning a/s Kigkurren 8M 2300 København tlf 8232 2500 sbsby@sbsby.dk sbsby.dk