SIDE 1 AF 10 Adresse: Bøndergårdene 24 Postnr./by: 6100 Haderslev BBR-nr.: 510-003500-001 Energimærkningen oplyser om ejendommens energiforbrug og mulighederne for at opnå besparelser. Mærkningen er lovpligtig og skal udføres af et certificeret firma eller en beskikket energikonsulent, som har godkendelse til at energimærke bygninger til handel og service samt offentlige bygninger. Oplyst varmeforbrug Udgift inkl. moms og afgifter: 80.810 kr./år Energimærke Lavt forbrug Forbrug: Oplyst for perioden: Naturgas: 01-01-2008-31-12-2008 8.619,7 m³ naturgas Ejendommens oplyste forbrug og udgifter er klimakorrigerede af energikonsulenten, så det udtrykker forbrug og udgifter for et gennemsnitligt år rent temperaturmæssigt. A B C D E F G Højt forbrug D Besparelsesforslag Energikonsulenten foreslår forbedringerne nedenfor. Der kan være flere forslag på side 2. Se mere om forslagene i afsnittet Energikonsulentens bygningsgennemgang. Forslag til forbedring energienheder kr.inkl.moms Skønnet investering inkl.moms Tilbagebetalingstid 1 Rørisolering 13 kwh el 304,5 m³ naturgas 2.400 kr. 11.900 kr. 5,2 år 2 Efterisolering af massive ydervægge med 200 mm. 3 Efterisolering af loft/skråvægge med 150 mm. 128 kwh el 2.288,2 m³ naturgas 17.400 kr. 520.000 kr. 29,9 år 31 kwh el 551,8 m³ naturgas 4.200 kr. 71.400 kr. 17,0 år Bemærk: Forslagene bygger på det beregnede energiforbrug. Der er taget hensyn til den faktiske anvendelse af bygningen, herunder driftstider m.v. for installationer og for bygningen som helhed. Det kan forekomme at et forslag sparer penge, men ikke energi fx hvis dyr el erstattes med billigere fjernvarme eller hvis udgifter til vand reduceres. Konsulenten har skønnet den nødvendige investering til hvert forslag. Det vil sige udgifter til materialer og håndværkere samt, hvis det er skønnet nødvendigt, arkitekt/ingeniør, byggeplads og andre følgeomkostninger
SIDE 2 AF 10 De angivne tilbagebetalingstider er beregnet som simpel tilbagebetalingstid, uden hensyn til renteudgifter og andre låneomkostninger. Den samlede besparelse ved at gennemføre flere forslag er ikke nødvendigvis summen af besparelserne ved de enkelte forslag. Det er fx ikke tilfældet hvis man både får en mere effektiv varmekilde og bedre isolering. Samlet besparelse - her og nu Så meget udgør den samlede besparelse, hvis man gennemfører alle forslag nævnt ovenfor: Samlet besparelse på varme 23.459 kr./år Samlet besparelse på el til andet end opvarmning 218 kr./år Besparelser i alt 23.677 kr./år Investeringsbehov 603.225 kr. inkl. moms Alle beløb er inklusive moms. Hvis forslagene gennemføres vil det forbedre bygningens energimærkning til karakteren: C Til sammenligning: For nyt byggeri er Bygningsreglementets minimumskrav i øjeblikket karakteren B. Hvis en bygning opnår karakteren A1 eller A2 betegnes den ifølge Bygningsreglementet som et lavenergihus. Energiforbedring ved ombygning og renovering Ved ombygning og renovering er det som regel særlig attraktivt at gennemføre energiforbedringer både af økonomiske og praktiske grunde. Det er desuden lovpligtigt at forbedre klimaskærm og installationer i forbindelse med ombygning og renovering. Læs mere i Bygningsreglementet (www.ebst.dk/br08.dk). Reglerne findes i kapitel 7.3 og 7.4. Eksempler på energiforbedring som kan eller skal gennemføres i forbindelse med ombygning eller renovering: Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 4 Efterisolering af skråtag med 150 mm. 44 kwh el 793,6 m³ naturgas 6.100 kr.
SIDE 3 AF 10 Forslag til forbedringer energienheder kr.inkl.moms 5 Vinduer og døre 43 kwh el 762,7 m³ naturgas 5.800 kr. 6 Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. 2 kwh el 35,5 m³ naturgas 300 kr. 7 Efterisolering af ydervægge 13 kwh el 230,9 m³ naturgas 1.800 kr. Energikonsulentens konklusion og kommentarer Sags nr. 14.8653.01 SFO, Sct. Severin - Bøndergårdene Energimærket er udarbejdet efter retningslinjerne i håndbog for Energikonsulenter 2008, med efterfølgende opdateringer. I.h.t. aftale udføres der ikke destruktive prøver og evt. omfang af hulmure kendes derfor ikke. Som udgangspunkt er v&s prisbøger brugt som grundlag for beregningen af priserne af besparelsesforslagene. Enkelte forslag er dog beregnet ud fra erfaringstal fra lignende renoveringer. Baggrunden for energimærkningen er en besigtigelse af ejendommen, tegninger samt byggeskik på byggetidspunktet. Ejendommen energimærkes efter retningslinjerne for bygninger for handel, service og offentlige bygninger. Der er ikke tidligere udarbejdet en energimærkning for ejendommen. Ejendommen består af følgende bygninger: Bygning 1, Bøndergårdene 24 fra 1875. Bygning 1 har uopvarmet kælder/krybekælder. Tagetagen er ikke beboet, men der er opvarmning(radiatorer/el-radiatorer) og derfor er 1. sal medtaget i beregningen. Bygning 2, Bøndergårdene 24 fra 1981. Bygning 3 er uopvarmet og derfor ikke medtaget. Dette energimærke omfatter bygning 1 og 2 med et samlet opvarmet areal på 1141 m2. Det oplyste forbrug stammer fra varmeperioden 2008.
SIDE 4 AF 10 Forbruget til hårde hvidevarer er ikke inkl. i beregningerne. Såfremt der foretages udskiftninger af hårde hvidevarer anbefales det at købe apparater der er mærket med A, A+ eller A++. Det bør overvejes allerede nu at udskifte de ældste modeller. Bygninger til undervisning og forskning(sfo). Energikonsulentens bygningsgennemgang Bygningsdele Loft og tag Status: Bygning 1; Loft og skråvægge mod uopvarmet tagrum/skunk er anslået isoleret med 100 mm mineraluld. Bygn. 2; Loft mod uopvarmet tagrum(sidefløj) er isoleret med 200 mm mineraluld. Konstruktionen er anslået. Skråtag er isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 3: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 150 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Forslag 4: Efterisolering af det eksisterende skråtag med 150 mm isolering. Det vil medføre en lavere frihøjde på 1. sal. Forslag 6: Efterisolering af loft mod uopvarmet tagrum med 100 mm. Inden efterisolering af loft igangsættes skal det undersøges nærmere om de eksisterende konstruktioner er tilstrækkelig tætte. Evt. udførelse af ny dampspærre eller udbedring af utætheder skal tillægges de anførte overslagspriser. Evt. etablering af gangbro eller hævning af eksisterende gangbro eller gulvbrædder i tagrummet skal også tillægges overslagsprisen. Ydervægge
SIDE 5 AF 10 Bygningsdele Status: Bygn. 1: Ydervægge består af 36 cm massiv teglvæg. Konstruktion er anslået. Ydervægge er udført som hulmur. Vægge består udvendigt af en halvstens teglmur og indvendigt af letbeton. Hulrummet er isoleret med 100 mm mineraluld. Forslag 2: Bygning 1: Montering af isoleringsvæg på massive ydermure med 200 mm isolering. Forslag 7: Montering af isoleringsvæg på ydermure med 100 mm isolering, effektiv dampspærre og afsluttet med godkendt beklædning. Det bør undersøges om der overhovedet er isolering i ydervæggen. Hvis det ikke er tilfældet bør der hulmursisoleres hvilket vil være en god investering. Vinduer, døre og ovenlys Status: Bygning 1: Generelt er der forsatsruder i vinduerne og terrassedørene er med enkeltglas. Der er dog enkelte 2 lags termovinduer og vinduer med enkeltglas i tagetagen. Hvis man ønsker at opvarme 1. salen bør vinduerne renoveres/udskiftes. Generelt er der 2 lags termovinduer overalt undtaget ovenlysene som er ældre 1 lags stålvinduer. Forslag 5: Vinduer og døre udskiftes/renoveres. Gulve og terrændæk Status: Bygning 1: Etageadskillelse mod uopvarmet kælder/krybekælder består af bjælkelag med gennemsnitlig 50 mm mineraluld. Gulve er udført i træ. Områder der ikke er efterisoleret bør isoleres hvor det er muligt. Konstruktion er anslået. Terrændæk er udført i beton og slidlagsgulv. Gulvet er isoleret med 200 mm letklinker under betonen.
SIDE 6 AF 10 Ventilation Ventilation Status: Bygning 1: Der er monteret et nyere mekanisk ventilationsanlæg der ventilerer hele huset. Aggregat med roterende varmeveksler er placeret i teknikrum. Der er monteret et mekanisk ventilationsanlæg der ventilerer hele huset. Aggregat med krydsvarmeveksler er placeret i teknikrum på 1. sal. Exhausto VEX 4,5, anslået luftmængde = 700 l/s Ventilatormotor = 2,6 kw. Brugstid er ukendt. Aggregatet kørte ikke ved besigtigelsen. Der er naturlig ventilation i en del af ejendommen i form af oplukkelige vinduer. Varme Varmeanlæg Status: Ejendommen opvarmes med naturgas. Kedlerne er installeret i 1999. Der er 2 stk. i bygning 2 og 1 stk. i bygning 1. Kedlerne er kondenserende kedelunit`s med tilslutning til 2 stk. selvstændige varmtvandsbeholdere, isoleret og med kappe. Der er supplerende varmeforsyning i form af elradiator i den ubenyttede tagetage i bygning 1. Elradiatorer indgår i beregningen sammen med gaskedlerne. Andel til elradiatorer er indregnet i det forhold disse bidrager til rumopvarmning i forhold til det samlede opvarmede areal. Varmt vand
SIDE 7 AF 10 Varme Status: Bygning 1: Varmt brugsvand produceres i ca. 110 L væghængt ACV varmtvandsbeholder i teknikrum. Isolering er anslået = 30 mm. skum. Varmt brugsvand produceres i ca. 60 L væghængt varmtvandsbeholder i teknikrummet ved siden af kedlerne. Isolering er anslået = 30 mm. skum. 1 stk. Grundfos UP20-07, 50 W 1 stk. Smedegaard Vario, 103 W Bygning 1: Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 3/4-1" stålrør. Rørene er isoleret med 0-20 mm isolering. Bygning 1: Brugsvandsrør i uopvarmet kælder er udført som Pex-rør og 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 0-20 mm isolering. Bygning 1+2: Brugsvandsrør og cirkulationsledning i opvarmede områder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Tilslutningsrør til varmtvandsbeholder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med 20 mm isolering. Forslag 1: Efterisolering af tilslutningsrør til varmtvandsbeholder i bygning 1. Efterisolering af brugsvandsrør i kælder. Fordelingssystem Status: Den primære opvarmning af ejendommen sker via radiatorer i alle opvarmede rum. Dog er der opsat elradiator i tagetagen i bygning 1. Varmefordelingsrør er udført som tostrengs anlæg. Bygning 1: Pumpe er indbygget i kedlen og derfor anslået. På varmefordelingsanlægget er monteret en automatisk modulerende pumpe med en effekt på 250 W. Pumpen er af fabrikat Grundfos UPE 25-80 Bygning 1: Varmefordelingsrør i uoopvarmet kælder er udført som 1/2" stålrør. Rørene er isoleret med ca. 20 mm isolering. Automatik
SIDE 8 AF 10 Varme Status: Der er monteret termostatiske reguleringsventiler på alle radiatorer til regulering af korrekt rumtemperatur. Til regulering af varmeanlæg er monteret automatik for central styring. El Belysning Status: Belysningsanlæggene består af gamle 1/2-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Enkelte rum har ældre glødelyslamper som bør udskiftes med sparepærer. Bygning 1: Belysningsanlæggene er meget blandet. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere eller dagslysstyring. Enkelte rum har ældre glødelyslamper som bør udskiftes med sparepærer. Belysningen i tagetagen består af for det meste af ældre 1-rørs armaturer med konventionelle forkoblinger. Der er ingen styring ved bevægelsesmeldere. Vand Toiletter Status: Langt de fleste toiletter er med 2-skyl. Armaturer Status: Hvor der ikke allerede er installeret sparearmaturer bør de installeres. Bygningsbeskrivelse Opførelsesår: 1875 År for væsentlig renovering: 1999 Varme: Centralvarmeanlæg Supplerende opvarmning: Elovne/elpaneler/elgulvvarme Boligareal ifølge BBR: 0 m²
SIDE 9 AF 10 Erhvervsareal ifølge BBR: 1141 m² Opvarmet areal: 1141 m² Anvendelse ifølge BBR: Undervisning Kommentar til BBR-oplysninger: Det registrerede areal svarer til oplysningerne i BBR-ejeroplysningsskemaet/www.ois.dk Energipriser Anvendt energipris inkl. moms og afgifter: Naturgas: 7,50 kr. pr. m³ El: Fast afgift: 1,58 kr. pr. kwh 0,00 kr. pr. år Vand: 48,00 kr. pr. m³
SIDE 10 AF 10 Hvad er energimærkning? Formålet med energimærkningen er at fremme energibesparelser og synliggøre mulighederne for at spare energi til gavn for privatøkonomien, miljøet og samfundet. Ved salg eller udlejning af lejligheder skal sælger eller udlejer fremlægge en energimærkning, der ikke må være over 5 år gammel. Reglerne gælder også ved salg af andelsboliger. Ejendomme, som er større end 1000 m2, skal energimærkes hvert 5. år. Energimærkning foretages af et certificeret firma eller en beskikket konsulent. Ordningen administreres af Fællessekretariatet for Eftersyns- og Mærkningsordningerne (FEMsekretariatet, www.femsek.dk) på vegne af Energistyrelsen. Yderligere oplysninger Forbehold for priser Energimærkets besparelsesforslag er baseret på energikonsulentens erfaring og vurdering. Før energispareforslagene iværksættes, bør der altid indhentes konkrete tilbud fra flere leverandører og foretages en faglig konkret vudering af løsninger og produktvalg. Desuden bør det undersøges, om der kræves en myndighedsgodkendelse. Klagemulighed Såfremt ejer eller køber formoder, at der er fejl/mangler i energimærkningen, skal man i første omgang rette henvendelse til den konsulent, som har udarbejdet energimærkningen. Hvis dette ikke fører til en afklaring, kan man sende en skriftlig klage til Energistyrelsen. Klager vedrørende energimærkninger kan indbringes af ejere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder herunder ejerforeninger og andelsforeninger samt købere af ejendomme, ejerlejligheder og andelslejligheder. Læs mere www.sparenergi.dk Energikonsulent Energikonsulent: Per Jakobsen Firma: Grontmij Carlbro (Haderslev) Adresse: Storegade 86, 6100 Telefon: 73522510 Haderslev E-mail: pzj@gmcb.dk Dato for bygningsgennemgang: 26-02-2009 Energikonsulent nr.: 103498 Se evt. www.femsek.dk for opdateret kontaktinformation om energikonsulenten.