Nyrnberggade 47, 1.tv. 2300 København S

Sags nr. 10141320 Nyrnberggade 47, 1.tv. 2300 København S Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 1.063.264 Boligydelse/md.... 2.679 Boligareal... 71 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 55.000 Anvendelsesudg./md.... 450 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1926/0 Side 1 Holmbladsgade 18 2300 København S tlf. 32958500 fax. 33898901 Email amagernord@base1.dk www.base1.dk

Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141320 Beskrivelse Københavns bedst udnyttede kvadratmeter! Andelsboligen for den kræsne. Fed egoistbolig, skøn delelejlighed eller perfekt til den lille familie. Ligger fantastisk mellem Lergravsparkens Metrostation og Amager Strandpark - et område i rivende udvikling med masser af indkøbsmuligheder og rekreative områder. Her er man både tæt på byen, stranden og naturen, men med ro til nattesøvnen. Andelsforeningen Sundbygaard har en af Københavns smukkeste gårdhaver med hyggelige kroge og nicher samt en god legeplads og grillplads. Gården er lukket for andre end foreningens beboere og har overdækket cykelparkering samt et aflåst barnevognsrum. Ejendommen byder også på et godt og billigt fællesvaskeri. Foreningen har en meget sund økonomi. Der er desuden et godt sammenhold i foreningen, som afholder flere sociale arrangementer i form af sommerfest og fastelavn mm. Ejendommen fik nyt tag og vinduer i 2008 og er i øjeblikket ved at blive facaderenoveret. Facaderenoveringen bliver afsluttet primo 2014. Lejligheden består af: Åben entré med indbygget skab, som leder ud til et dejligt køkken/alrum. Gang med kontorplads, der fører til 2 små værelser med indbyggede skydedøre og et walkin closet. Derudover har lejligheden et stort badværelse med dobbelthåndvask, brus og væghængt toilet. Der er også plads til at installere vaskemaskine. Fra badeværelset er der udgang til bagtrappen. Der er tilhørende kælderrum samt mulighed for at leje loftrum for kr. 100 pr. måned. Hvis du går med købstanker SKAL denne bolig ses! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1-butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid Side 1a. på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141320 Side 1b.

Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141320 Side 1c.

Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sags nr. 10141320 Antal enheder i forening 179 boliger og 1 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Foreningen består af ejendommen matr.nr. 3492-3499, Sundbyøster, København beliggende Nyrnberggade 47-53, Lergravsvej 33-43, Sternberggade 2-8 og Lemberggade 18-28, 2300 København S. Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Fællesvaskeri. Gårdmiljø. Kælderrum. Overdækket cykelskur Side 1d.

Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10141320 Regnskabet for 2012 udviste et underskud, som dels skyldes at der var afsat 5 mio. som var øremærket til facaderenovering og del kurstab ca. kr. 1,1 mio. i forbindelse med låneomlægninger, der er foretaget for at opnå rentebesparelse og finansiering af facaderenoveringen. Den offentlige vurdering 2012 er indarbejdet i regnskabet og uændret i forhold til vurderingen i 2010. Venteliste: Ja Udlejning: Vides ikke pt. Husdyr: Husdyr må i hvert enkelt tilfælde kun holdes med generalforsamlingens tilladelse Side 1e.

Adresse Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141320 Dato: 31. marts 2014 Købspris 1.063.264 Boligydelse pr. md. 2.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling Boligafgift betales månedligt med kr. 2.649,00 A conto varme betales månedligt med kr. 450,00 Arbejdsdage betales månedligt med kr. 30,00 Ejendommen er beliggende indenfor en spildevandsplan eller der er på ejendommen registreret væsentlige oplysninger vedr. spildevand. Såfremt man deltager i fælles arbejdsdage får man pengene retur. Der er mulighed for at leje ekstra loftsrum for 100 pr. måned (det vides ikke, hvorvidt der er venteliste) Vaskeri er ikke indeholdt i oplyst brutto/netto. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af den 28.03.2014 Servitut nr. 1 lyst den 12.10.1914 Dok om vandforsyning mv. Tillige lyst pantstiftende Servitut nr. 2 lyst den 02.04.1928 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv. Servitut nr. 3 lyst den 02.04.1928 Dok om fælles brandmur/gavl mv. Servitut nr. 4 lyst den 02.04.1928 Dok om benyttelsen af et cykelskur Servitut nr. 5 lyst den 02.04.1928 Dok om færdselsret mv. Servitut nr. 6 lyst den 27.01.1931 Dok om bebyggelse, benyttelse mv. Servitut nr. 7 lyst den 09.09.1988 Dok om vandforsyning mv. Servitut nr. 8 lyst den 23.01.1995 Dok om fjernvarme/anlæg mv. Servitut nr. 9 lyst den 02.12.1997 Dok om luftfartshindringer mv. Servitut nr. 10 lyst den 02.03.1999 Dok om etablering af fælles gårdanlæg mv. Servitut nr. 11 lyst den 23.03.2000 Vedtægter for "Gårdlavet Sundbygård" Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Matriklen er ikke fritaget for analysepligt ved jordflytning. Jordflytninger fra områdeklassificerede og kortlagte arealer skal anmeldes til Kommunen. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141320 Dato: 31. marts 2014 Købspris 1.063.264 Boligydelse/md. 2.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 3497 Sundbyøster, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : 1-2-180-4 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 12.10.2012 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet for hovedejendommen ved TopDahl Aps af Carl Ove Hansen Boligareal ifølge BBR... : 71 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 71/14282 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 3 Opført / ombygget år... : 1926 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Der henvises til side 1f. Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141320 Dato: 31. marts 2014 Købspris 1.063.264 Udbetaling 55.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 10.486/8.147 Boligydelse/md. 2.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 31.788 kr. 31.788 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Arbejdsdag kr. 360 kr. 360 Boligydelse i alt pr. år kr. 32.148 kr. 32.148 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.679 kr. 2.679 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 93.681 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 125.829 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 10.486 Renteudgift kr. 85.332 32,89 % heraf kr. -28.066 Nettoudgift pr. år kr. 97.763 Nettoudgift pr. måned kr. 8.147 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 5.400 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 5.400 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 37.548 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.129 Anslået teknisk pris Afventer Regnskab Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler X Ja Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Nyrnberggade 47, 1. tv., 2300 København S Sag nr. 10141320 Dato: 31. marts 2014 Købspris 1.063.264 Boligydelse/md. 2.679 Anvendelsesudgifter pr. md. 450 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontantlån obl. 3 % (mulighed for 35.896.000 35.896.000 3,37 30 Pro rata Regnskab 2012 afdragsfrihed) Nykredit, kontantlån obl. 2 % (mulighed for afdragsfrihed) 5.480.000 5.480.000 2,75 12 Pro rata Regnskab 2012 Øvrige oplysninger Ejerpantebrev nom. 1.1 mio. Offentlig ejendomsvurdering 2012 kr. 177 mio. Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Hæftelse: Medlemmerne hæfter alene med deres andel for forpligtelser foreningen vedrørende. De er lodtagne i foreningens formue med en del, svarende til lejlighedens størrelse, jf. 9. Medlemmerne kan ikke bringe fordringer på foreningen i modregning mod forpligtelser over for denne, jf. vedtægternes 6. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. kr. 639.000 Købspris / udbetaling kr. 1.063.264 kr. 55.000 Forbedringer i andelen kr. 424.264 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 3.974 kr. 3.974 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 1.063.264 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 0 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 1.078.238 kr. 69.974 Samlet købspris kr. 1.063.264 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 Side 4

I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 1.063.264 Side 4