Vagtmestervej 4, 1.th. 2400 København NV

Sags nr. 10634418 Vagtmestervej 4, 1.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 549.000 Boligydelse/md.... 2.410 Boligareal... 68 m 2 Antal rum.:... 3 Udbetaling... 30.000 Anvendelsesudg./md.... 400 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1934/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk

Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10634418 Beskrivelse BILLIG oprindelig 3v med to store altaner. BILLIG boligafgift. I super hyggeligt område, stille men meget centralt beliggende. Kun få minutters gang fra Nørrebro Station, Føtex og Nørrebro Bycenter og med alle de offentlige transportmuligheder du måtte ønske dig. Netto, fakta og Lidl ligger også lige om hjørnet, hvilket får pengene til at række lidt længere. Hopper du på toget, står du i Dyrehaven pg Bellewue Strand indenfor et kvarter. Foreningen er veldrevet og ejendommen fremstår præsentabel, pæn og velholdt med hyggelige grønne gårdhaver. Det er en gammel forening der blev stiftet 1959 og i dag administreres af Andelsbo. Foreningen har indlagt parknet. Lejligheden er en klassisk oprindelig 3V med fordelingsentre til alle rum, hvilket gør den velegnet som delelejlighed. Stuen har en god størrelse og er utroligt lys. Herfra er der udgang til rummelig sol-altan, hvor du sagtens kan få brunet kroppen. Soveværelset er ligeledes rummeligt og også her, er der udgang til rummelig altan, hvor morgenkaffen kan nydes i morgensol. Alternativt er der også plads til en barnevogn, hvis der er en lille een i familien, der skal have en lur. Det 3. værelse er velegnet som børneværele, spisestue, kontor eller fællesrum, men er pt sammenlagt med stuen. En reetablering af det 3 værelse, er dog ganske simpel. Badeværelset er blevet moderniseret og fremstår med pæne hvide klinker med stor separat bruseplads, så du undgår at hele rummet bliver vådt efter bad. Køkkenet er fornuftigt indrettet og der er faktisk mulighed for at lave en lille spiseplads. Ofrer du 10.000 kr har du et spritnyt fra Ikea. Boligen er en smule træt, men sliber du de originale plankegulve og maler boligen, har du en rigtig fornuftig lejlighed til en MEGET attraktiv pris. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid Side 1a. på 30 år. Et Lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder

Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10634418 Side 1b.

Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sags nr. 10634418 Antal enheder i forening 222 boliger og 0 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Cykelkælder og pulterrum anvises af viceværten ved indflytning. Dejligt gårdanlæg. Tv, Internet eller teleabonnement sker ved direkte henvendelse til parknet.dk Side 1c.

Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10634418 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk www.bispehusene.dk Venteliste: Vides ikke pt. Udlejning: Nej. Husdyr: Ja, én indekat, jf. husordenen pkt. 14 Side 1d.

Adresse Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10634418 Dato: 3. marts 2014 Købspris 549.000 Boligydelse/md. 2.410 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 1115 Utterslev, København, 1117 Utterslev, København, 1118 Utterslev, København, 1119 Utterslev, København, 1101 Utterslev, København, 1116 Utterslev, København, 1120 Utterslev, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR... : 68 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 2410/561959,15 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1934 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 2.410 A conto varme betales månedligt med kr. 400 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen. Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 28.03.2007 med energiklassifikation: C Foreliggende energimærke er udarbejdet af Wormslev BygningsDrift A/S ved energikonsulent Carl Ove Hansen. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10634418 Dato: 3. marts 2014 Købspris 549.000 Udbetaling 30.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.480/5.260 Boligydelse/md. 2.410 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 28.920 kr. 28.920 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 28.920 kr. 28.920 Boligydelse i alt pr. md. kr. 2.410 kr. 2.410 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 48.836 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 77.756 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.480 Renteudgift kr. 44.485 32,89 % heraf kr. -14.631 Nettoudgift pr. år kr. 63.125 Nettoudgift pr. måned kr. 5.260 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 4.800 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 4.800 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 33.720 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 2.810 Anslået teknisk pris kr. 626.703 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Vagtmestervej 4, 1. th., 2400 København NV Sag nr. 10634418 Dato: 3. marts 2014 Købspris 549.000 Boligydelse/md. 2.410 Anvendelsesudgifter pr. md. 400 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. RD obligationslån 27.962 27.962 5 4 år Pro rata Årsregnskab 2012 Nykredit fastforrentet 18.090.589 19.376.694 3,84 18 år Pro rata Årsregnskab 2012 Øvrige oplysninger Ejerpantebrev kr. 5.500.000 er deponeret, men til fri disposition i Danske Bank, jf. regnskabet 2012 Der henvises til foreningens regnskab og tingbog. Køber anbefales at søge egen rådgivning i forbindese med ovenstående. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 549.480 Købspris / udbetaling kr. 549.000 kr. 30.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 2.810 kr. 2.810 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 549.480 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 480 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 562.810 kr. 43.810 Samlet købspris kr. 549.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 549.000 Side 4