Formularen er udarbejdet af DE i samarbejde med Forbrugerrådet TÆNK. Salgsopstilling Ejendomsmæglerfirmaet John Frandsen A/S Østerbrogade 16 8500 Grenaa Tlf. 86 32 55 00 - Fax. 86 32 65 33 E-mail: grenaa@johnfrandsen.dk www.johnfrandsen.dk - CVR-nr.: 19752372 Adresse: Bavnehøjvej1, 02. th, 8500 Grenaa Sagsnr.: DE5014 Dato: 15-09-2015 Beskrivelse: Regulær lejlighedmed god beliggenhednær Grenaa centrum med fælles vaskeri, fælles cykelrum samt eget kælderrum. Lejlighedener beliggendenær Grenaas hyggeligeparkanlægog med kort afstand til indkøb, centrum samt pavillonen. Lejlighedener indrettet med entré, køkken med lille spiseplads og udgang til dejlig stor altan med kig over parken. Endvidereværelse samt soveværelse,mindre badeværelseog en stor stue med kig over Grenaa by. En god regulær lejlighedmed en super beliggenhed- perfekt til den studerendeeller parret, som ønsker en lejlighedi byen. Vigtig information Der gøres opmærksom på, at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler: Troels N. Dadswell Hansen Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1
Plantegning Kort Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1C
Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1B
Ejendomsdata : Ejendommen Ejendomstype: Må benyttes til: Ifølge: Kommune: Matr.nr.: Ejerlejlighed Helårsbeboelse BBR-ejermeddelelse Norddjurs 2m Grenaa Markjorderm.fl. Ejerl. Nr.: 5 Zonestatus: Byzone Vand: Privat, alment Vej: Privat / fælles Kloak: Offentlig Varmeinstallation: Fjernvarme/blokvarme Opført/ombygget år: 1943 / 1976 Vurdering og ejendomsværdiskat Offentlig vurdering pr.: 01-10-2013 Offentlig ejendomsværdi: 400.000 Heraf grundværdi: 47.300 Evt. ejerboligværdi: Grundlag for ejd. værdiskat: 420.000 Grundskatteloftsværdi: Arealer Tinglyst areal: 73 m² Heraf boligareal: 0 m² Heraf andre arealer: 0 m² BBR-boligareal: 70 m² Ejerforeningsforhold Fællesudg fordeles efter: Tinglyst fordelingstal: 10/158 Adm. fordelingstal: Sikkerhed til ejerforening: 5.000 I form af: Byrde lyst PS Forhøjelse af sikkerhed: 0 I form af: Servitutter, byrder, planer og andre anvendelsesbegrænsninger: Kommuneplan/Rammeområde:2B6 Servitut af d. 22.12.1942 - Dok om hegn, hegnsmur mv, fortov mv. Servitut af d. 19.07.1945 - Dok om færdselsret mv. Servitut af d. 19.07.1945 - Dok om skelrettelsemv. Servitut af d. 30.05.1963 - Dok om fjernvarmemv, Om resp se akt. Servitut af d. 01.12.1976 - Vedtægterfor ejerforeningentillige lyst pantstiftende. Her henvises i øvrigt til ejendommens blad i tingbogen. Brugsret og fællesfaciliteter: Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Hårde hvidevarersom beset. Øvrige tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger ikke. Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften er baseret på: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Andre forhold af væsentlig betydning: OMRÅDEKLASSIFICERING Pr. 1. januar 2008 vil samtlige ejendommenbeliggendei byzonesom udgangspunkt blive områdeklassificeretsom lettere forurenet jf. 1, i lov nr. 507 af 7. juni 2006 om ændring af lov om forurenet jord. Kommunen kan dog undtage større sammenhængendeområder inden for byzoner,som den har viden om, ikke er lettere forurenede,hvilket i så fald skal ske gennem et kommenderegulativ. Forbrugsafhængige udgifter: Årligt varmeforbrug: Udgift kr.: 8.000 Ejendommens primære varmekilde: Fjernvarme Oplysningerne stammer fra: Sælgers seneste årsforbrug Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang, elinstallationsrapport og energimærkning: Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdettilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdetelinstallationsrapport Energimærkning: E Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 3
Ejerudgift 1. år: Pr. år: Kontantbehov ved køb: Ejendomsværdiskat: Fællesudgifter,anslået: Ejendomsskatter: Antenneafgift/hybridnet,anslået: Rottebekæmpelse,anslået: 4.200,00 17.000,00 1.608,20 1.068,00 37,00 Kontantpris: 575.000 Tinglysningsafgift af skødet 5.160 Omkostning til kurssikring og garantistillelse,anslået 1.800 Tinglysningsafgift af ejerpantebrevtil ejerforeningen 1.660 Ialt kr. 583.620 Ejerudgift i alt 1.år: 23.913,20 Ejerpantebreve og afgiftspantebreve: Gæld udenfor købesummen: Ingen ifølge sælger Beregning af brutto/netto på baggrund af standardfinansiering samt særlige oplysninger om finansiering: Der gøres opmærksom på at ejendomsmægleren iht. loven ikke må sammenlægge ejerudgift med brutto/nettoydelse. Den angivne brutto/nettoydelse nedenfor omfatter således alene finansieringsomkostninger. Derfor skal ejerudgiften lægges til denne ydelse for at beregne den samlede månedlige boligudgift. Herudover vil der være forbrugsafhængige udgifter. Udbetaling: 30.000 Brutto ex. ejerudgift: 2.950 md./ 35.396 år. Netto ex ejerudgift: 2.348 md./ 28.176 år v/ 32% Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af skattemæssigt fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 15-09-2015 For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: oktober-april Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Ejendomsmæglerenkan dog henvise til BRF Kredit Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 4
Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser: Långiver/art Realkredit -type Restgæld Obl. restgæld Kontantværdi Optaget i valuta Rente Kont./pålyd. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Version 2.1 E/SO/EL COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 5