Ejerlejlighed Kontant: 3.995.000 Ejerudgiftpr.md.: 7.115 Udbetaling: 200.000 Brt./Nt.ekskl.ejerudg.:18.282/15.317 Boligm 2 : 114 Stue/Vær.: 1/2 Byggeår: 1995 Energi: Sag: D 007ML000734 Kontakt: MartinLyngby Ejendomsmægler,MDE Tlf.:45935400 Email:martin.lyngby@danbolig.dk Ansvarligejendomsmægler: MartinLyngby Ejendomsmægler,MDE STRANDBJERG 4D,2960RUNGSTEDKYST STOR3V1.SALSLEJLIGHEDMEDALTANER,2BADEVÆRELSEROG UDSIGTMODØRESUND.
Salgsopstiling Adresse:Strandbjerg4D,2960RungstedKyst Sagsnr.:007ML000734 Dato:03.09.2016 Beskrivelse: Dennestoreskønneogvelindretede3Værelseslejlighederbeliggendeiejerforeningen StrandbjergligevedØresundogfåhundredemeterfraRungstedHavn. Bebyggelsenbestårafensmukherskabsvilafra1917idagomdannettil6ejerlejligheder. Identidligereparkerderi1995opført30nyeboligeristueplanog1.sal,hvorafderer udsigttiløresundfraflereaflejlighederne,ligesom dererdejligegrønnefælesarealerog ikkemindstadgangtilegenstrandgrundmedbadebro.alelejlighederharaltaneler terasse. Dennelejlighederbeliggendepå1.salmedfølgendeindretning: Fordelingsentré,2pæneogdejligstorebadeværelsemedrummeligbruseniche,badekar, vaskesøjleoggulvvarme.2godesoveværelsermedskabspladsogadgangtilaltanfradet eneværelse.lystkøkkenplaceretmedadgangtilspiseafdelingsom endelafstuenog udgangtilaltanfrakøkkenet.megetstorstuemedsuperlysindfaldogudgangtilstor altan. Tillejlighederneerderegetkælderum,godeparkeringsforhold,dejligefælesarealer, badebrooggenereltetgodtoghyggeligtsammenholdiblandtbeboerne. Envirkeligdejliglejlighedmedensuperbeliggenhedoggodplads! Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:MartinLyngby Version2.1 E/FA/ER/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1a
Version2.2 E/SO/TS COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1b
Ejendomsdata: Ejendommen Ejendomstype: Ejerlejlighed Arealer Tinglystareal: 114m 2 Måbenytestil: Ejerlejlighed,beboelse herafboligareal: 114m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Hørsholm BBR-boligareal: 114m 2 Matr.nr.: 11axValerødBy,Rungsted.12fValerødBy,Rungsted Ejerl.nr.: 22 Zonestatus: Byzone Vand: Almentvandforsyningsanlæg(tidligereofentligt) Vej: Seejendomsdatarapport Kloak: Afløbtilspildevandsforsyningensrenseanlæg Varmeinstalation: Centralvarmemedtofyringsenheder(fastogolie Opført/ombyggetår: elergas) Ejerforeningsforhold 1995 Fæ lesudg.fordelesefter: Adm.ford.tal Tinglystfordelingstal: 114/3679 Vurderingogejendomsværdiskat Adm.fordelingstal: 114/3679 O fentligvurderingpr. 2014 Sikkerhedtilejerforening: 43.000kr. O fentligejendomsværdi: 1.500.000kr. Iform af: VedtægterlystPS Herafgrundværdi: 1.209.000kr. Evt.ejerboligværdi: Grundlagforejd.værdiskat: Grundskateloftværdi: 1.890.000kr. Forhøjelseafsikkerhed: Iform af: Servitutter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Derhenvisestilside5 Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Depåejendommenværendehårdehvidevarermedfølgerudenansvarforsælger,dadenneikkeharbeboetejendommen. Derhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter SeAdministratorbesvarelse. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.2 E/SO/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Pr.1.januar2008vilsamtligeejendommebeliggendeibyzonesom udgangspunktblive områdeklacificeretsom letereforurenet,jf. 1,ilovom nr.507af7.juni2006om ændringaflovom forurenetjord.kommunenkandogundtagestøresammenhængende områderindenforbyzoner,som denharvidenom,ikkeerletereforurenede,hvilketiså faldskalskegennem etkommunaltregulativ. Forbrugsafhængigeudgifter: Årligtvarmeforbrug: Udgiftkr.:15.480 Forbrug: Udgiftenerberegnetiår:Aconto Ejendommensprimærevarmekilde:Centralvarmemedtofyringsenheder(fastogolieelergas) Oplysningernestammerfra:Anslået Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskerapporter:Dervilikkebliveudarbejdettilstandsrapport. Elinstalationsrapport: DervilikkebliveudarbejdetElinstalationssrapport. Energimærkning:Derforeliggerenergimærkningaf29.12.2010medenergiklassifikation:D. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsskat 16.392 Ejendomsværdiskat 18.900 Antenneforening 1.920 Ejerforening 48.168 Kontantpris/udbetaling 3.995.000 Tinglysningsafgiftafskødet 25.660 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 11.875 Ialt 4.032.535 Købergøresopmærksom på,atderiovennævntekontantbehovvedkøbikkeerindeholdt udgiftertil: Ejerudgiftialt1år 85.380 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Ejerforeningenharenkassekreditmedhovedstolkr.250.000,00 Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:200.000Brutoekskl.ejerudgift18.282md./219.382årNetoekskl.ejerudgift15.317md./183.803årv/26,82% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:03.09.2016 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/2-1/8Forbehold:Ejerskiftelånetreduceresmedevt.tinglystsikkerhedtilejerforeningen. Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Servitutnr.1tinglyst08.01.1897Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.2tinglyst19.02.1897Dokom afhentningafsandvedr.12f Servitutnr.3tinglyst01.10.1897Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.4tinglyst07.07.1899Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.5tinglyst08.02.1901Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.6tinglyst15.02.1901Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.7tinglyst01.03.1901Dokom vejmv. Servitutnr.8tinglyst15.11.1901Dokom vejmv.vedr.12f Servitutnr.9tinglyst22.11.1901Dokom vejmv.vedr.12f Servitutnr.10tinglyst22.11.1901Dokom vej Servitutnr.11tinglyst31.01.1902Dokom forsynings-/afløbsledningermv.vedr.12f Servitutnr.12tinglyst12.09.1902Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.13tinglyst03.07.1903Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.14tinglyst28.08.1903Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.15tinglyst15.04.1904Dokom bebyggelse,benytelsemv. Servitutnr.16tinglyst11.09.1919Dokom bebyggeæse,benytelsemv. Servitutnr.17tinglyst23.05.1930Dokom byggeliniermv.vedr.12f Servitutnr.18tinglyst27.08.1940Dokom byggeliniermv.vedr.12f Servitutnr.19tinglyst29.03.1969Dokom adgangsbegrænsningmv. Servitutnr.20tinglyst17.05.1979Dokom forsynings-/afløbsledningermv. Servitutnr.21tinglyst27.10.1993Lokalplannr.94 Servitutnr.22tinglyst11.01.1994Dokom varslingssirene Servitutnr.23tinglyst28.11.1997Dokvedr.badebromv. Servitutnr.24tinglyst10.03.1998Deklom naturgasnlæg Servitutnr.25tinglyst03.04.2007Vedtægter Seendvidereejendomsdatarapport,tingbogsatestsamtadministratorbesvarelse. Version2.2 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5