Skanska Bolig A/S Baltorpvej 158 2750 Ballerup Tlf. nr.: 4477 9975 Fax nr.: 4468 9921 www.skanska.dk Salgsopstilling Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Beskrivelse Lejlighederne i Sydbyen opføres efter boligkonceptet BoKlok, som er udviklet af IKEA og Skanska i fællesskab. BoKlok lejlighederne er fordelt i fire gårdhuse i to etager, hvert hus rummer lejligheder på 2, 3 og 4 værelser, henholdsvis 60, 76 og 90 kvm. Boligerne vil få højt til loftet og store vinduer som giver en god fornemmelse af lys, luft og plads til at udfolde sig. Mellem bygningerne er der fællesarealer med græsplæne, frugttræer og bærbuske. Der bliver mulighed for parkering i grønt bælte foran husene. Tegnestuen Vandkunsten er arkitekt på de moderne træhuse med facadebeklædning i sortmalet træ, og de private altaner eller terrasser bringer dig tæt på de grønne omgivelser. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Se materialebeskrivelse. Brugsret til fællesfaciliteter Se købsvilkår. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: Ja X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: Ja X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes ansatte eller nærtstående herudover en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Formular nr. 4102 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 1
Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 1a.
Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 1b.
Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Dato 20. maj 2008 Kontantpris 1.899.444 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.784 Netto/md. 11.783 v/34,82% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederikssund Matr. nr...: 8 ks Oppe Sundby by, Oppe Sundby Ejerl. nr...: Zonestatus...: Byzone Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Sælgers oplysning Offentlig vurdering pr...: 2008 kr. Tinglyst areal...: 90 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.520.000 kr. Heraf boligareal...: 86 m 2 Heraf grundværdi...: 450.000 kr. Heraf andre arealer...: 4 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.520.000 kr. Opført/ombygget år...: 2008 Grundskatteloftværdi...: kr. Sikkerhed ejerforening..: 30000 Fællesudg. fordeles efter...: 90/904 i form af...: pantstiftende vedtægter Tinglyst fordelingstal...: 90/904 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: 90/904 i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Lokalplan 101. Se også købsvilkår. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, indgår i fællesudgiften. Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: Ja insekt: Ja rørskade: Ja Forbehold: Forsikres via ejerforeningen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Nybyggeri Energimærkning: Energimærke er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut X Nej Ja Hvilke: Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Sælger har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold Samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 4.700 Varme 0 5.900 Øvrige forhold Ejendomsvurderingen og samtlige forbrugsudgifter er anslået, da ejendommen er nyopført. Formular nr. 4105 DECEMBER 2006 DEBO ApS COPYRIGHT Side 2
Adresse Gyldenstens Vænge 42, 3600 Frederikssund Sag nr. 1-04 Dato 20. maj 2008 Kontantpris 1.899.444 Udbetaling 95.000 Brutto/md. 13.784 Netto/md. 11.783 v/34,82% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 139.849 Ejendomsskatter 8.000 8.000 Renovation 0 0 Antenneafgift/hybridnet 0 0 Skorstensfejning 0 0 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 17.556 17.556 Ydelser på gæld udenfor købesum 0 0 Bruttoudgift 1. år 25.556 165.405 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) 112.590 Renter af gæld udenfor købesum 0 0 +/- Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 34,82% 0 39.204 + Evt. ejendomsværdiskat 15.200 15.200 Skat, overskud/underskud 1. år 15.200-24.004 + Bruttoudgift 1. år 25.556 165.405 Nettoudgift 1. år 40.756 141.402 Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Gæld udenfor købesummen Kontantpris/udbetaling 1.899.444 95.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 12.800 13.700 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 661 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået I alt 1.912.244 109.361 Kontantbehovet er excl. omkostninger til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Oplysninger om eksisterende lån Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen. 1. års ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Formular nr. 4107 DECEMBER 2007 DEBO ApS COPYRIGHT Side 3