Gennemrenoveret - Attraktiv adresse

Transkript

1 Gennemrenoveret - Attraktiv adresse Fuglevadsvej 78, 2800 Kgs. Lyngby Kontakt venligst ejeren på tlf for fremvisning af ejendommen. Ejendomstype Villa... Kontantpris Udbetaling Brutto Netto Boligareal m² Kælder m² Grundareal m² Byggeår Sag.. nr Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andre: X Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andet: X Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytningen til omsætning af fast ejendom: X Nej Hvis ja, hvilke:

2 Lækker gennemrenoveret klassisk ejendom på meget attraktiv adresse i Lyngby. Charmerende og mere end 300 etage kvm. gør at denne ejendom passer utroligt godt til den store familie. Spændende planløsning, loft til kip flere steder og flot lysindfald gør at man føler sig rigtigt godt tilpas i ejendommen. Ejendommen skal simpelthen opleves!. Pragtfuldt område nær Mølleøen, fredede områder, Frilandsmusæum med de skønne tilhørende arealer, Dyrehaven, DTU, børnehave, skole, gymnasium, Lyngby Erhvervsakademi, Lyngby sø, golfbane, biograf, Lyngy centrum og storcentret med uanede indkøbsmuligheder. Her er mange legekammerater på vejen. Desuden tæt til S-togs station, hvilket betyder at det kun tager ca.15 min. til man står i københavns centrum. Pragtfuld gammel hyggelig velanlagt ugenert have med flere gamle frugttræer, hvor det altid er muligt at finde et sted at nyde solen.. Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Det er det ideelle område hvis man sætter pris på at bo i grønne omgivelser med mulighed for at starte dagen med en løbetur i de skønne områder, hvor der samtidig kun er ca. 15 min. til Københavns centrum. Side 1 a

3 Side 1 b

4 Side 1 c

5 Adresse Fuglevadsvej 78, 2800 Kgs. Lyngby Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,31%. Ejendomsoplysninger Kommune...: Lyngby-Taarbæk Matr.nr....: 5 KF Kgs. Lyngby By, Lyngby Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: BBR-meddelelse Ejendomstype...: Villa Zonestatus...: Byzone Offentlig vurdering pr....: Bygningsarealer ifølge...: BBR-meddelelse Offentlig ejendomsværdi...: af dato...: heraf grundværdi...: Hovedbygn. bebyg. areal..: 103 Evt. ejerboligværdi...: 0 Kælderareal...: 103 Grundlag ejd.værdiskat...: Udnyttet tagetage...: 103 Grundskatteloftværdi...: Boligareal i alt...: 212 Andre bygninger...: 0 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest heraf garagecarport...: 0 Grundareal udgør...: 873 heraf udhus...: 0 heraf vej...: 0 Opførtombygget år...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Jf. ejendommens servitutter som udleveres sammen med købsaftalen. Oplysning om tilstandsrapportbyggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Tilstandsrapport og forsikringsoplysning er under udarbejdelse og skal foreligge, før købsaftale indgås. Energimærkning: Energimærkning er under udarbejdelse. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Pengeinstitut Forsikringsselskab Andre Nej Hvilke: BRF Kredit Hvilke: Sydbank Hvilke: willis Forsikring Hvilke: Modtager ejendomsmægleren vederlagprovisionrabat for fremskaffelse af: Finansiering Forsikringer Hvis ja, hvorfra: BRF Kredit, Sydbank Hvis ja, hvorfra: Willis Forsikring Annoncering Nej Hvis ja, hvorfra: Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgifter, er baseret på sælgers nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Der henvises til forsikringspolicen. Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra:sælger Det seneste års forbrug og udgiften hertil Vandvandafledning m3m3 0,00 Naturgas m ,00 Andre ydelser Nej Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagetsprovisionensrabattens størrelse. Øvrige forhold Der er ikke handlet før sælger har accepteret et købstilbud: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Side 2

6 Adresse Fuglevadsvej 78, 2800 Kgs. Lyngby Sag nr Dato Kontantpris Udbetaling Bruttomd Nettomd v 32,31%. Bruttoudgiftejerudgift 1. år Prioritetsydelser Ejendomsskatter 2009 Renovation, anslået Forsikring, anslået Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Fradrag (renter, bidrag) Skatskattebesparelse heraf 1. år v 32,31 % Ejendomsværdiskat Skat, overskudunderskud 1. år + Bruttoudgift 1. år Nettoudgift 1. år Kontantbehov ved køb Kontantprisudbetaling Tinglysningsafgift af skøde Stiftelses-og overtagelsesomkostninger, jf. finansieringsforslaget Kontant Finansieret 0, , , , , , , , , ,29 Kontant Finansieret 0, ,18 0, , , , , , , , , ,01 Kontant Finansieret , , , ,00 0,00 0,00 Gæld udenfor købesummen Ingen Ialt Kontantbehovet er excl. omkostninger til kurssikring og garan , ,00 Oplysninger om eksisterende lån Långiverart Realkre- Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Optaget Rente 1. års Rest- ÅOP Saldo fra- Særlige over- Garantidittype i valuta Kont.pålyd. ydelse løbetid dragskonto tagelsesvilkår stillelse Oplysning om bruttonetto udgift Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr dog minimum kr Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Kontantregulering Side 3

7 Side 4