Sags nr. 36501309 Dronning Dagmars Vej 94 3650 Ølstykke Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.000.000 Brutto... 11.987 Boligareal... 137 m 2 Antal vær.:... 4 Udbetaling... 100.000 Netto... 10.690 Grundareal... 254 m 2 Opført år:... 1979 Side 1
Beskrivelse GANSKE ENKELT EN SÆRDELES PÆN OG VELHOLDT VILLA - NYDELIGT MODERNISERET MED BLANDT ANDET NYERE KØKKEN, BADVÆRELSE, BRYGGERS SAMT NYERE DØRE OG VINDUER I STUEPLAN. MEGET FLOT TILSTANDSRAPPORT. Super beliggenhed - børnevenligt i lukket område og i gåafstand til gode indkøbsmuligheder, nyåbnet Føtex, S-tog, skole, institutioner og endvidere med kort afstand til sportsanlæg, Værebro golfbane og meget mere. Huset indeholder i stueplan: Entré, bryggers, stort køkken / alrum, badeværelse med bruseniche, gulvvarme og håndklædetørrer og 3 gode værelser. Tagetagen: Utrolig hyggelig og stor stue med brændeovn og synlige hånebånd. Fra stuen er der udgang til balkon, hvorfra du kan nyde aftensolen. Hvis du har brug for et ekstra værelse kan det nemt etableres. Haven er som huset velplejet og med udgang fra køkken / alrummet finder du en solrig syd/vestvendt terrasse der er delvis overdækket. Endvidere todelt udhus til brænde og haveredskaber samt brugsret til egen carport på fælles parkeringsplads. Mulighed for Bytte Bolig: Sælger søger mindre bolig i Ølstykke / Stenløse - f.eks. gårdhavehus eller rækkehus med lille have. Energimærke E - men mulighed for lavere varmeforbrug ved brug af husets brændeovn. Såfremt du ønsker at besigtige ejendommen, bedes du kontakte Remil Bolig på tlf. 7027 6927 eller via post@remil.dk Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Side 1d.
Faste oplysninger: Der henvises til tilstandsrapporten, el-rapporten og energimærket vedr. oplysninger om materialer, isolering m.v. Standardfinansieringen i nærværende salgsopstilling kan ikke opnås, såfremt der på ejendommen er tinglyst sikkerhed til ejerforening/grundejerforening. Ejerskiftelånet skal i disse tilfælde reduceres med den tinglyste sikkerhed - i dette tilfælde kr. 1.000. Tilbehør: Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Opvaskemaskine: Whirpool, Kogeplade: Whirpool (fra 2012), Ovn: Woss, Køleskab: Vestfrost, Fryseskab:Bosh, Vaskemaskine: Whirpool og Tørretumbler: Zanussi. Side 1e.
Diverse oplysninger Side 1f.
Adresse Dronning Dagmars Vej 94, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501309 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger 29.08.1968 Vedr. landbrugsmæssig drift af dele der ikke bebygges m.v. 03.01.1978 Vedr. bebyggelse, benyttelse, grundejerforening m.v. 29.06.1990 Lokalplan 47 Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.
Adresse Dronning Dagmars Vej 94, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501309 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.000.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.987 Netto/md. 10.690 v/31,46% Ejendomsoplysninger Kommune...: Egedal Matr. nr...: 10 BP Ølstykke By, Ølstykke Må benyttes til...: Helårsbeboelse ifølge...: Tingbogsattest Ejendomstype...: Villa, 1 fam. Zonestatus... : Byzone Offentlig vurdering pr...: 2011 Bygningsarealer ifølge...: BBRejermeddelelse Offentlig ejendomsværdi...: 1.850.000 kr. af dato...: 20.11.2012 heraf grundværdi...: 632.400 kr. Hovedbyg. bebyg. areal.: 86 m 2 Evt. ejerboligværdi...: kr. Heraf garage/carport/udhus: 0/0/0 m 2 Grundlag ejd. værdiskat...: 1.207.500 kr. Kælderareal...: Grundskatteloftværdi...: 374.900 kr. Udnyttet tageetage...: 51 m 2 Boligareal...: 137 m 2 Grundareal ifølge...: Tingbogsattest Andre bygninger...: 6 m 2 Grundareal udgør...: 254 m 2 Heraf garage/carport/udhus: 0/0/6 m 2 heraf vej...: m 2 Opført/ombygget år...: 1979 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der foreligger tilstandsrapport med forhold karakteriseret K2 Elinstallationsrapport: Der foreligger Elinstallationsrapport med forhold karakteriseret K2 og U/N Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 26.02.2013 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: BRF kredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Willis / Husejernes Forsikring Andre X Nej Ja Hvilke: Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrabrf kredit / Danske Bank Forsikring Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Willis / Husejernes Forsikring Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: SøndagsAvisen Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på foreliggende tilbud Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 79 m3 4.729 Varme 0 15.500 Se også beregninger i Energimærket. Øvrige forhold Ejendommen opvarmes med el-varme som suppleres med brændeovn. Det i salgsopstillingen anførte varmeforbrug er opgjort således jf. Energimærkets beregning side 13: El-varme 6.074 kwh svarende til anslået kr. 13.000 efter modregning af anslået forbrug til husholdning ca. 4.000 kwh. Hertil kommer anslået udgifter til brænde ca. kr. 2.500. Seneste års samlede anslåede varmeforbrug udgør således kr. 15.500. Side 2
Adresse Dronning Dagmars Vej 94, 3650 Ølstykke Sag nr. 36501309 Dato 7. juli 2014 Kontantpris 2.000.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.987 Netto/md. 10.690 v/31,46% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 120.839 Ejendomsskatter 8.990 8.990 Renovation 3.500 3.500 Grundejerforening/ejerforening 3.300 3.300 Forsikringer baseret på foreliggende tilbud 3.777 3.777 Andre offentlige afgifter 17 17 Kabel-tv anslået 3.000 3.000 Abonn.afgift vand 420 420 Bruttoudgift 1. år 23.004 143.843 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -85.157 Fradrag, i alt 0 85.157 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 31,46% 0-26.790 Evt. ejendomsværdiskat 0 0 Skat, overskud/underskud 1. år 0-26.790 + Bruttoudgift 1. år 23.004 143.843 Nettoudgift 1. år 23.004 117.053 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.000.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.660 13.660 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 9.375 9.375 Omkostninger til berigtigelse Omkostninger til ½ ejerskifteforsikring 4.478 4.478 I alt 2.027.513 127.513 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu samt udgifter til garantistillelse for købesummen. Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Ingen. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3