Lys og charmerende 3V'er med alrum og solrig udsigtsaltan Sags nr. 122-4160

Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg C Tlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Lys og charmerende 3V'er med alrum og solrig udsigtsaltan Sags nr. 122-4160 Frederiksvej 43, 2.TH. 2000 Frederiksberg Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 2.450.000 Mdl. brutto... 14.274 BBR-boligareal... 66 m 2 Antal vær.:... 3 Udbetaling... 125.000 Netto... 12.488 Opført/Ombyg. år... 1902 Altan... Ja Side 1

Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4160 Beskrivelse Denne lejlighed er perfekt beliggende på hyggelig sidegade til Frederiksberg Have og direkte ud til Solbjerg Parkkirkegård. Her er fantastisk roligt uden nogen former for gennemkørende trafik, dog alligevel kun få hundrede meter fra dagligvareindkøb og cafeliv, Metrostation, og naturligvis Zoologisk Have lige rundt om hjørnet. Ejendommen er af klassisk Frederiksberg stil fra 1902 med flere smukke detaljer. Ejendommen råder over fælles vaskeri, tørreloft, hyggelig solrig gårdhave, cykelopbevaring. Der er gode parkeringsforhold foran ejendommen. Til lejligheden hører eksklusiv brugsret til loftsrum. Selve lejligheden indeholder: - Hyggelig entré med plads til overtøj. - Fantastisk lyst alrum med brændeovn og plads til større spisebord. Fra alrummet er der udgang til lækker sydvestvendt altan med storslået udsigt over Solbjerg Parkkirkegård. - Lyst og charmerende snedkerlavet køkken i træ med masser af charme og gode hårde hvidevarer, herunder gasblus. - Lys sydvestvendt stue, der dog også kan bruges som værelse, med udsigt. - Stort soveværelse med plads til større klædeskab, seng og skrivebord. - Pænt flisebadeværelse med seperat brusekabine og gulvvarme. Lejligheden fremstår fuldstændig indflytningsklar med et fantastisk lysindfald, flotte plankegulve, tilpasset radiatorskjuler, brændeovn, og stuklofter. Lejligheden vil, i kraft af sine store værelser, være oplagt til forældrekøb, enlige eller det unge par. Ring på tlf. 70 22 22 37 og bestil en fremvisning Side 1a.

Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4160 Side 1b.

Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4160 Side 1c.

Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4160 Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Køle/fryseskab, Miele Ovn, Voss Gasblus, Scholtes Vaskemaskine, Asko Brugsret og fællesfaciliteter Tørreloft, Cykelskur, Gårdhave, Cykelværksted, Side 1d.

Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sags nr. 122-4160 Diverse oplysninger Side 1e.

Adresse Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4160 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.

Adresse Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4160 Dato 6. november 2013 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.274 Netto/md. 12.488 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 37 as Frederiksberg Ejerl. nr....: 6 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 57 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.600.000 kr. Heraf boligareal...: 57 m 2 Heraf grundværdi...: 183.800 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 987.000 kr. BBR-boligareal...: 66 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1902 Sikkerhed ejerforening..: 15.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal...: 97/100 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal...: i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på sælgers forsikringsudgift Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 27.10.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja jylland Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Jonas Flyttefirma Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 5.200 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2

Adresse Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4160 Dato 6. november 2013 Kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.274 Netto/md. 12.488 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 150.110 Ejendomsskatter 2.597 2.597 Grundejerforening/ejerforening 17.172 17.172 Andre off. udgifter 20 20 Hybridnet 1.388 1.388 Bruttoudgift 1. år 21.177 171.288 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -105.733 Fradrag, i alt 0 105.733 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-31.297 Evt. ejendomsværdiskat 9.870 9.870 Skat, overskud/underskud 1. år 9.870-21.427 + Bruttoudgift 1. år 21.177 171.288 Nettoudgift 1. år 31.047 149.861 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 2.450.000 125.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.360 16.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.063 18.063 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 2.485.923 160.923 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering Side 3

Bilag om finansiering Adresse Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag nr. 122-4160 Dato 06.11.2013 Vilkår for køb ved firnansieringsforslaget v/kontantpris 2.450.000 Udbetaling 125.000 Brutto/md. 14.470 Netto/md. 12.730 v/29,60%. Finansieringsforslagets Årlige Omkostninger i Procent, ÅOP 4,88 Kontantprisen er udbudsprisen Finansiering Prio. Långiver/art Hovedstol Restgældsdato Restgæld 1. års ydelse 1. års afdrag 1. års fradrag Realkredittypstillelse Garanti- Indfrielsesvilkår Afdrags- Optages Rente ÅOP Terminer nr. vilkår i valuta kont./pålyd. Pr. år 1. RD 2.077.000 d.d. 2.077.000 120.134 43.419 76.716 Obl. Nej 2 mdr. til kreditortermin Ann DKK 3,00 / 4,46 4 2. RealPantebrev 436.832 d.d. 436.832 32.333 5.150 27.183 Når som helst Ann DKK 6,25 / 6,65 4 Udbetaling 125.000 I alt 2.638.832 152.467 48.568 103.899 Finansiering forsat Prio. Rest- Stiftelses/overtagel- Saldo Kontantregulering Fremtidige Bemærkninger nr. løbetid sesomk. kontant fradragskonto ejerskiftevilkår 1. 30,00 0 0 0 Debitorgodkendelse 3% Obligationslån 2. 30,00 718 0 0 Gebyr 1,00 % af Rg., min Privat pantebrev 500,00 kr. Finansieringens samlede afviklingsforløb og låneydelser Forkortelser Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret År Restgæld Brutto Netto v/% Afdragsvilkår Kontantpris/udbetaling 2.450.000 125.000 1 2.512.444 152.467 122.750 29,60 Serie Serielån Tinglysningsafgift af skødet, anslået 16.360 16.360 2 2.463.791 152.229 123.792 28,60 Ann Annuitetslån Stiftelses-/overtagelsesomkostninger, anslået 718 3 2.413.487 151.905 125.033 27,60 Mix Mixlån Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 18.063 18.063 4 2.361.469 151.570 126.243 26,60 Stå Stående lån Omkostninger til berigtigelse 5 2.307.673 151.226 127.419 25,60 Knæk Knæklån Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 10 2.009.599 149.340 129.530 23,60 DA Delvist afdragsfrit lån I alt 2.485.923 161.641 15 1.655.772 147.150 130.775 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu 20 1.234.403 144.608 132.377 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesumme.n 25 730.784 141.655 134.449 23,60 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. 30 126.448 138.319 137.197 23,60 Bemærkninger til finansieringen: I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct.. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteprocenter, bidragssatser, rentesatser og rentefradragsret samt gældende regler. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 4

Eksempler på finansieringsmuligheder Adresse: Frederiksvej 43, 2. TH., 2000 Frederiksberg Sag: 122-4160 Dato: 06.11.2013 Finansieringsforslag 1. Brutto/md. 5.805 Netto/md. 5.577 v/ 29,60% Kontantbehov: 180.208 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 2,06 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.363.262 48.482 36.259 29,60 2 2.357.363 51.402 38.828 28,60 3 2.351.147 51.402 39.369 27,60 4 2.344.596 51.402 39.908 26,60 5 2.337.694 51.402 40.445 25,60 10 2.297.196 119.022 109.140 23,60 15 1.783.294 139.518 131.591 23,60 20 1.241.077 136.130 130.429 23,60 25 666.300 132.681 129.499 23,60 30 52.196 78.865 78.526 23,60 Finansieringsforslag 2. Brutto/md. 10.607 Netto/md. 8.958 v/ 29,60% Kontantbehov: 180.256 heraf udbetaling: 125.000 Finansieringsforslagets ÅOP: 4,63 Bemærkninger Finansieringsforslagets samlede afviklingsforløb og låneydelser År Restgæld Brutto Netto v/% 1 2.522.387 106.108 77.435 29,60 2 2.516.458 106.108 78.307 28,60 3 2.510.211 106.108 79.395 27,60 4 2.503.627 106.108 80.482 26,60 5 2.496.689 106.108 81.566 25,60 10 2.455.986 106.108 83.298 23,60 15 2.055.064 180.599 161.613 23,60 20 1.516.069 177.188 163.217 23,60 25 880.694 173.227 165.201 23,60 30 130.561 168.853 167.831 23,60 I beregningerne efter skat er anvendt følgende skatteprocent svarende til den aktuelle rentefradragsret: 29,60 pct. Fra og med 2012 nedsættes skatteprocenten i beregningerne årligt med 1 pct. point til 2019. For resten af lånets løbetid anvendes den samme skattesats som i 2019. Aftrapningen af rentefradraget sker kun for kapitaludgifter, der overstiger 50.000 kr. pr. person, hvilket der ikke er taget højde for. Aftrapningen af rentefradraget i nærværende beregning er således foretaget i den fulde samlede kapitaludgift. Kompensationsordningen for personer med stor gæld eller store ligningsmæssige fradrag er der heller ikke taget højde for i beregningen. Brutto og netto er beregnet på baggrund af kendte skatteregler/skatteprocenter, bidragssatser og rentesatser. De nævnte forslag er udarbejdet ud fra kursniveauet den dag salgsopstillingen er udarbejdet. Forslagene vil ændre sig ved kursændringer. Såfremt der ønskes beregninger på andre finansieringsforslag, bedes De rette henvendelse til ejendomsmægleren. I finansieringen indgår lån, hvis afvikling afhænger af fremtidigt rente- og/eller kursniveau. Den anførte ydelse for rentetilpasningslån er opgjort på basis af lånets aktuelle rente-/ydelse indtil næste rentetilpasning. Ydelser efter dette tidspunkt er opgjort efter et på beregningstidspunktet forventet fremtidigt renteniveau. Side 5