Gl. Kongevej 137A, 1850 Frederiksberg CTlf.: 70222237, Fax.: 70222238 info@bbolig.dk Perfekt beliggende 2 værelses lejlighed. Sags nr. 122-4145 Christian Winthers Vej 1B, ST.TH. 1860 Frederiksberg C Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Kontantpris... 1.950.000 Mdl. brutto... 11.295 BBR-boligareal... 61 m 2 Antal vær.:... 2 Udbetaling... 100.000 Netto... 9.984 Opført/Ombyg. år... 1900 Altan... Nej Side 1
Beskrivelse OMRÅDET: Ejendommen er beliggende på det indre Frederiksberg C i gåafstand til både metro, Frederiksberg Centeret, Frederiksberg Have samt det hyggelige nærmiljø med cafeer og lækre indkøbsmuligheder, som Frederiksberg C byder på. Derudover tæt på CBS, Lærerseminariet, landbohøjskolen og flere andre uddannelsessteder. EJENDOMMEN fremstår pæn, velholdt og meget herskabelig. Til ejendommen hører en dejlig grøn gårdhave samt en lille forhave foran lejligheden. Forhaven er fællesområde men benyttes kun af denne lejlighed. Der er brugsret til pulterrum. LEJLIGHEDEN fremstår ligesom ejendommen meget herskabelig med højt til loftet, stuk, plankegulve, høje paneler osv. Lejligheden indeholder: Fin fordelingsentré med god plads til overtøj. Pænt hvidt elementkøkken med kvalitets hårde hvidevarer, herunder vaskemaskine. Stor stue ud til forhaven, her er rigelig med plads til både spise og sofasektion. Stort soveværelse med god skabsplads. Mindre men funktionelt badeværelse. Lejligheden har det helt rigtige udtryk og ligger på en af Frederiksberg C's bedste veje. Ring 70 22 22 37 0g bestil en fremvisning. Side 1a.
Side 1b.
Side 1c.
Faste oplysninger Tilbehør Det er aftalt, at følgende tilstedeværende hårde hvidevarer og løsøre medfølger (fabrikat): Tilstedeværende hårde hvidevarer Brugsret og fællesfaciliteter Ekslusiv brugsret til depotrum, delt brugsret til gårdhave og forhave Side 1d.
Diverse oplysninger Side 1e.
Adresse Christian Winthers Vej 1B, ST. TH., 1860 Frederiksberg C Sag nr. 122-4145 Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Ejendomsmægleren er tilknyttet, eller har samarbejdsaftale med: Andre: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Ejendomsmægleren eller dennes ansatte modtager vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Annoncering: Lokalavisen Frederiksberg, Frederiksberg bladet, Berligske Tidende, JP/Politikken samt børsen Formular nr. 4103 OKTOBER 2006 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Christian Winthers Vej 1B, ST. TH., 1860 Frederiksberg C Sag nr. 122-4145 Dato 1. august 2013 Kontantpris 1.950.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.295 Netto/md. 9.984 v/29,60% Ejendomsoplysninger Kommune...: Frederiksberg Matr. nr...: 45 f Frederiksberg Ejerl. nr....: 2 Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Ejerlejlighed, beboelse ifølge...: Ejendomsvurdering Offentlig vurdering pr...: 2012 kr. Tinglyst areal...: 52 m 2 Offentlig ejendomsværdi...: 1.400.000 kr. Heraf boligareal...: 52 m 2 Heraf grundværdi...: 103.300 kr. Heraf andre arealer...: Grundlag ejd. værdiskat...: 892.500 kr. BBR-boligareal...: 61 m 2 Grundskatteloftværdi...: kr. Opført/ombygget år...: 1900 Sikkerhed ejerforening..: 30.000 Fællesudg. fordeles efter...: i form af...: Jf. ejerforeningens opl Tinglyst fordelingstal... 60/4483 Forhøjelse af sikkerhed..: Adm. Fordelingstal... i form af...: Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Ingen oplyste. Evt. kælder- og loftsværelser er ikke godkendt til beboelse. Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i ejerudgiften, er baseret på fællesudgifter Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes Svamp: insekt: rørskade: Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Ejerlejligheden er forsikret via ejerforeningen. Se i øvrigt forsikringspolicen. Oplysninger om tilstandsrapport/byggeteknisk gennemgang og energimærkning Tilstandsrapport og andre byggetekniske rapporter: Der vil ikke blive udarbejdet tilstandsrapport Elinstallationsrapport: Der vil ikke blive udarbejdet Elinstallationssrapport Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 29.11.2010 med energiklassifikation: E. Ejendomsmæglerens oplysninger til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark, Totalkredit Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Danske Bank, Sparekassen Kronjylland Forsikringsselskab Nej X Ja Hvilke: Tryg Andre Nej X Ja Hvilke: Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfrarealkredit Danmark, Totalkredit, Forsikring Nej X Ja Hvis ja, Danske hvorfra: Bank, tryg Sparekassen Kron- Annoncering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Der henvises til side 1f. Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Anvendelsesudgifter Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgiften til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse. Oplysningerne stammer fra: Sælger Det seneste årsforbrug og udgiften hertil Vand/vandafledning 0 0 Varme 0 6.300 Lejligheden er omfattet af Lov om Energimærkning. Øvrige forhold Side 2
Adresse Christian Winthers Vej 1B, ST. TH., 1860 Frederiksberg C Sag nr. 122-4145 Dato 1. august 2013 Kontantpris 1.950.000 Udbetaling 100.000 Brutto/md. 11.295 Netto/md. 9.984 v/29,60% Bruttoudgift/ejerudgift 1. år Kontant Finansieret Oplysninger om brutto/netto udgift Prioritetsydelser 118.246 Ejendomsskatter 1.733 1.733 Grundejerforening/ejerforening excl. evt. anvendelsesudgifter 15.553 15.553 Andre off. udgifter 10 10 Bruttoudgift 1. år 17.296 135.542 Nettoudgift 1. år Kontant Finansieret Fradrag (renter, bidrag) -83.316 Fradrag, i alt 0 83.316 Skat/skattebesparelse heraf 1. år v/ 29,60% 0-24.661 Evt. ejendomsværdiskat 8.925 8.925 Skat, overskud/underskud 1. år 8.925-15.736 + Bruttoudgift 1. år 17.296 135.542 Nettoudgift 1. år 26.221 119.806 Kontantbehov ved køb Kontant Finansieret Kontantpris/udbetaling 1.950.000 100.000 Tinglysningsafgift af skødet, anslået 13.360 13.360 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået 15.563 15.563 Omkostninger til berigtigelse Ejsk.gebyr, ejerfore., anslået 1.500 1.500 I alt 1.980.423 130.423 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantiprovision for ejerskiftelånets provenu Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse for købesummen Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut Bruttoudgiften er lig med ejerudgiften første år. Ydelsen omfatter aktuelle ejerudgifter, som køber er forpligtet til at afholde som ejer af ejendommen. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af skattemæssige fradrag og med tillæg af ejendomsværdiskat. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til energi, vand og andre forbrugsafhængige forhold. Endvidere omfatter brutto- og nettoydelsen ikke udgifter til løbende vedligeholdelse. I brutto- og nettoydelsen indgår en standardfinansiering. Da der er tale om en standardfinansiering vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås, hvorfor brutto- og nettoydelsen i så fald kan afvige. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m. v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. For restkøbesummen udstedes et pantebrev. Pantebrevet er med fast rente og har en løbetid på 30 år. Der afdrages på lånet over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari og renten fastlægges som den effektive rente på realkreditlånet tillagt 1,5 procent point og herefter oprundet til nærmeste kvarte procent point. Særlige oplysninger om standardfinansieringen: Gæld udenfor købesummen Se ejerlejlighedsoplysninger/administratorbesvarelse og/eller kommunalt oplysningsskema samt pkt. 16 individuelle vilkår. Ejerpantebreve og afgiftspantebreve Oplysninger om eksisterende lån, der kan overtages på visse betingelser Långiver/art Realkredittype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. Ingen 1. års Ydelse Restløbetid ÅOP Saldo fradragskonto Særlige overtagelsesvilkår Garantistillelse Kontant regulering