Stradellasvej 20, 2.tv. 2450 København SV

Sags nr. 10835082 Stradellasvej 20, 2.tv. 2450 København SV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 480.000 Boligydelse/md.... 3.313 Boligareal... 54 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 680 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:... 1940/0 Side 1 Sønder Boulevard 55 1720 København V tlf. 33 79 89 00 fax. 33 89 89 01 Email Vesterbro@base1.dk www.base1.dk

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sags nr. 10835082 Beskrivelse Totalistandsat 2V med lav boligafgift og syd/vestvendt altan - Fuldstændig indflytningsklar Nu udbydes indflytningsklar og velindrettet dele 2V'er til den kræsne køber. Rolig, og alligevel central, beliggenhed i det hyggelige Musikerkvarter, med hurtig adgang til Valbyparkens dejlige natur, bunker af friluftsaktiviteter, samt alt hvad du skal bruge af offentlig transport. Endvidere har du Irma, Brugsen, Kulturhus og masser af liv indenfor få minutters afstand. Ydermere har du mindre end 10 min på cykel til det livlige Vesterbro og København K's utallige forlystelser. Københavns kommune taler netop nu om stort metroprojekt samt etablering af kæmpe strandparkprojekt i Valbyparken. Dette gør næppe området mindre attraktivt - så køb mens priserne stadig kan fås til halv pris af Brokvartererne! Lejligheden indeholder: Rummelig entré med plads til sko og overtøj. Splinternyt køkken med hårde hvidevarer - har stort set ikke været brugt.. Nyrenoveret flisebadeværelse med brus. Pragtfuld lys opholdsstue med karnap og udgang til altan. Skønt soveværelse med god plads til skabe, dobbeltseng og evt. lille kontorplads. Sælger har været over det hele, og her er bl.a. nyt elektricitet med ny tavle, filt på væggene, afhøvlede gulve, nyt køkken, nye hårde hvidevarer, nyrenoveret badeværelse med mere. Desuden nyere termovinduer, tag og en yderst velvedligeholdt ejendom. Brugsret til kælderrum, grønne arealer og fællesvask. Tilladelse til husdyr. Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 750.000 - ca. kr. 3.500 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til Side 1a. din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder.

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sags nr. 10835082 Side 1b.

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sags nr. 10835082 Side 1c.

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sags nr. 10835082 Side 1d.

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sags nr. 10835082 Antal enheder i forening 189 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): De i andelen værende HHV overtages vederlagsfrit uden garanti for funktionsdygtighed kr. 0 *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vaskerum. Kælderrum. Grønne arealer. Side 1e.

Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sag Faste/Diverse oplysninger s n r. 10835082 Der afholdes arbejdsweekender i foreningen og andelshaverne skal betale, såfremt de ikke deltager. Venteliste: Ja, jf. beboermappe Udlejning: Ja, efter vedtægterne 12 Husdyr: Ja, jf. husorden Side 1f.

Adresse Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sag nr. 10835082 Dato: 3. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse pr. md. 3.313 Anvendelsesudgifter pr. md. 680 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Servitutter: 3563 - Dok om vandforsyning mv, Resp lån i off midler 5023 - Dok om forsynings-/afløbsledninger mv, Resp lån i off midler 2176 - Dok om vej mv, Resp lån i off midler, Tillige lyst pantstiftende. 2175 - Dok om vandforsyning mv, varmeforsyning/kollektiv varmeforsyning mv 6274 - Dok om luftfartshindringer mv. 915487 - Dok om fjernvarme/anlæg mv 87462 - Byfornyelsesbeslutning om fælles gårdanlæg Jordforurening registreret: Ejendommen er ifølge regionens oplysninger registreret som forurenet på vidensniveau 2. En forurening på vidensniveau 2 betyder, at miljømyndighederne har undersøgt ejendommen via jordprøver etc., og på baggrund heraf konstateret, at ejendommen er forurenet i større eller mindre omfang. Kontakt evt. ejendomsmægleren for yderligere informationer. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1g.

Adresse Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sag nr. 10835082 Dato: 3. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 3.313 Anvendelsesudgifter pr. md. 680 Ejendomsoplysninger Kommune... : København Matr. nr... : 327 Kongens Enghave, København Zonestatus... : Byzone Må benyttes til...: Beboelse Andel nr:... : ifølge...: BBR-ejermeddelelse Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 17.11.2010 med energiklassifikation: D Energimærket er udarbejdet af PCH-Consult ved energikonsulent Peter Houmøller. Boligareal ifølge BBR... : 54 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR... : 0 foreningens formue: 10800/1825800 Heraf garage/carport... : 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus... : boligafgiften...: / Heraf kælder... : 0 Opført / ombygget år... : 1940 Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 3.229,94 A conto varme betales månedligt med kr. 680,00 Kabel-tv betales månedligt med kr. 83,00 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1g. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut Nej X Ja Hvilke: Københavns Andelskasse - Sparekassen Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Vendsyssel Andre X Nej Ja Hvilke: : Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Københavns Andelskasse - Forsikring X Nej Ja Sparekassen Hvis ja, hvorfra: Vendsyssel - Realkredit Danmark Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: X insekt: X rørskade: X Side 2

Forbehold: Der foreligger bygningsforsikring via andelsforeningen som ikke skal ændres ved ejerskifte. Se forsikringspolicen for eventuelle forbehold. Side 2

Adresse Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sag nr. 10835082 Dato: 3. marts 2014 Købspris 480.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 6.894/5.821 Boligydelse/md. 3.313 Anvendelsesudgifter pr. md. 680 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 38.759 kr. 38.759 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 996 kr. 996 Internet kr. 0 kr. 0 Boligydelse i alt pr. år kr. 39.755 kr. 39.755 Boligydelse i alt pr. md. kr. 3.313 kr. 3.313 Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 42.967 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 82.722 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 6.894 Renteudgift kr. 39.142 32,89 % heraf kr. -12.874 Nettoudgift pr. år kr. 69.848 Nettoudgift pr. måned kr. 5.821 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 8.160 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 8.160 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 47.915 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 3.993 Anslået teknisk pris kr. 792.931 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3

Adresse Stradellasvej 20, 2. tv., 2450 København SV Sag nr. 10835082 Dato: 3. marts 2014 Købspris 480.000 Boligydelse/md. 3.313 Anvendelsesudgifter pr. md. 680 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, kontantlån med mulighed for 49.329.000 0 3,21 Tingbog afdragsfrihed Nykredit, Kontantlån med mulighed for afdragsfrihed 15.000.000 0 3,37 Tingbog Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1. Foreningen har omlagt lån i 2012 og 2013, hvorfor det foreliggende årsregnskab fra 12011/2012 ikke er opdateret med foreningens nye lån. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 609.120 Købspris / udbetaling kr. 480.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 0 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.000 kr. 4.000 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale, ½ vurderingsrapport kr. 5.000 kr. 5.000 mv. andelsforeningen Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 609.120 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 129.120 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 493.750 kr. 38.750 Samlet købspris kr. 480.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 480.000 Side 4