Oktober 2016 Næsten uændret boligudbud siden sidste år Ved udgangen af oktober 2016 var der på landsplan 57.578 boliger til salg på internettet. Udbuddet er fordelt på 38.109 parcel- og rækkehuse, 7.244 ejerlejligheder og 12.225 fritidshuse. I forhold til oktober 2015 er det samlede boligudbud faldet med 82 boliger, hvilket svarer til et fald på 0,1 pct. Udbuddet af parcel- og rækkehuse faldt med 0,5 pct., ejerlejligheder faldt med 0,8 pct. og udbuddet af fritidshuse steg med 1,3 pct. Hen over oktober 2016 faldt udbuddet for parcel- og rækkehuse med 0,8 pct. Udbuddet af ejerlejligheder steg med 0,8 pct. mens udbuddet af fritidshuse faldt med 3,5 pct. Det samlede boligudbud faldt med 685 boliger. Udbudstider Den gennemsnitlige udbudstid for et parcel- og rækkehus var i slutningen af oktober 292 dage. En ejerlejlighed havde i gennemsnit en udbudstid på 166 dage, mens udbudstiden for fritidshuse var 403 dage. I forhold til oktober 2015 er udbudstiden for parcel- og rækkehuse faldet med 4 dage, udbudstiden for ejerlejligheder steg med 7 dage og udbudstiden for fritidshuse faldt med 6 dage. Sammenlignet med september 2016 er udbudstiden for parcel- og rækkehuse faldet med 1 dag. Udbudstiden for ejerlejligheder er uændret og fritidshuse er steget med 9 dage. Udbudspriser Den gennemsnitlige udbudspris for et parcel- og rækkehus lå i oktober 2016 på 14.631 kr. pr. kvadratmeter. For ejerlejligheder var prisen 29.766 kr. pr. kvadratmeter og for fritidshuse 17.903 kr. pr. kvadratmeter. I forhold til samme måned i 2015 er udbudspriserne for parcel- og rækkehuse steget med 3,3 pct. Udbudspriserne for ejerlejligheder steg med 7,5 pct., mens fritidshuse over samme periode steg med 4,8 pct. I forhold til september 2016 er udbudsprisen for parcelog rækkehuse er steget med 0,2 pct., mens udbudsprisen for ejerlejligheder er steget med 1,2 pct. For fritidshuse er udbudsprisen faldet med 0,6 pct. Færre nedtagne boliger end sidste år Der blev i oktober 2016 nedtaget 8.234 boliger fra internettet. Det er et fald på 1,3 pct. i forhold til oktober 2015. Nedtagne boliger er boliger, der tages af internettet, enten fordi de bliver solgt, eller fordi sælger opgiver at få dem solgt. Fordelt på boligtyper blev der i oktober 2016 nedtaget 5.291 parcel- og rækkehuse, 1.826 ejerlejligheder og 1.117 fritidshuse. Antallet af nedtagne boliger er 6,0 pct. mindre end sidste måned. Liggetider På landsplan var liggetiderne for parcel- og rækkehuse i oktober 2016 i gennemsnit 270 dage. For ejerlejligheder var liggetiderne 131 dage og for fritidshuse 372 dage. Liggetiden er det antal dage, som de nedtagne boliger har været til salg på internettet. I forhold til oktober 2015 er liggetiden for parcel- og rækkehuse faldet med 7 dage, mens den for ejerlejligheder er steget med 2 dage. For fritidshuse er liggetiden faldet med 14 dage. Hen over oktober 2016 steg liggetiden for parcel- og rækkehuse med 8 dage. Liggetiden for ejerlejligheder steg med 3 dage hen over oktober 2016, mens liggetiden for fritidshuse steg med 10 dage. Nedtagningspriser I forhold til oktober 2015 er nedtagningsprisen for parcelog rækkehuse samt ejerlejligheder steget med hhv. 5,0 pct. og 8,2 pct. For fritidshuse er nedtagningsprisen faldet med 0,6 pct. Nedtagningsprisen er den sidst annoncerede pris på en bolig, som er taget af internettet. I forhold til september 2016 er nedtagningsprisen for parcel- og rækkehuse steget med 1,1 pct. Nedtagningsprisen for ejerlejligheder samt fritidshuse faldt med hhv. 0,6 pct. og 4,4 pct. D105386
Fakta om boligudbudsstatistikken Datagrundlag Statistikken bygger på observationer af de ejerboliger, der er annonceret på internettet. Dataforædlingen varetages af RealView -e-nettet/realviewtni i samarbejde med branchen. De vurderer, at statistikken omfatter samtlige boliger, der sættes til salg ad officielle kanaler (blandt andet medlemmer af Dansk Ejendomsmæglerforening) på internettet. I boligudbudsstatistikken opgøres antallet af udbudte boliger, udbudstider og udbudspriser for ejendomskategorierne parcel- og rækkehuse, ejerlejligheder og fritidshuse. Statistikken indeholder desuden nøgletal om de boliger, der er fjernet fra internettet i løbet af måneden. Det drejer sig om nedtagne boliger, liggetider og nedtagningspriser. Definitioner Udbudte boliger (tilbageværende ultimo måneden) Udbudte boliger: Antallet af boliger, der har været observeret på internettet ved månedens udgang. Udbudstider: Det antal dage, de udbudte boliger i gennemsnit har været aktive på internettet. Udbudspris: Den gennemsnitlige, annoncerede pris for de boliger, der fortsat er udbudt. Nedtagne boliger (i løbet af måneden) Nedtagne boliger: Antallet af boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden. Liggetider: Det gennemsnitlige antal dage, de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden, har været aktive på nettet. Nedtagningspris: Den gennemsnitlige, sidst observerede pris for de boliger, der er nedtaget fra internettet i løbet af måneden. Nedtagningsprisen må ikke forveksles med salgsprisen, da der ofte bliver forhandlet om den endelige pris. Desuden kan vi ikke med sikkerhed vide, hvor mange af de boliger, der er nedtaget fra internettet, der rent faktisk er solgt. Vægtning Udbudstider, udbudspriser, liggetider og nedtagningspriser på landsdele, regioner og landsplan vægtes i forhold til boligbestanden på kommuneniveau. Fordelen ved at vægte statistikken er, at den ikke isoleret set påvirkes af forskydninger i sammensætningen af boligudbuddet mellem kommunerne. Disse nøgletal blev offentliggjort som simple gennemsnit frem til og med 2007. Vægtningen svarer til den metode, der bliver brugt i Realkreditrådets ejendomsprisstatistik. I januar 2015 er anvendt et metodeskift i opgørelsen af vægtningsgrundlaget. Vægtningsgrundlaget bruges til at vægte udbudspriser, nedtagningspriser, liggetider og udbudstider i opgørelser på landsplan, regioner og landsdele. Det skal man være opmærksom på, når man sammenligner tal for 2015 og frem med tidligere år. Antallet af udbudte og nedtagne ejerboliger offentliggøres som simple gennemsnit. Dataudtræk fra Realkreditrådets hjemmeside Du kan på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk foretage udtræk fra boligudbudsstatistikken. Nøgletal for parcel- og rækkehuse er geografisk fordelt på Danmarks Statistiks 11 landsdele, mens nøgletal for ejerlejligheder kan fås for København, Frederiksberg og de 6 største byer. Statistikken er også fordelt på de 5 regioner. For uddybende information om statistikken se Metodenotat for boligudbudsstatistikken, der også ligger på vores hjemmeside. Andre statistikker fra Realkreditrådet Realkreditrådet udgiver ud over boligudbudsstatistikken 2 kvartalsvise statistikker, der er baseret på indberetninger fra realkreditinstitutterne. Statistikkerne kan hentes på vores hjemmeside www.realkreditraadet.dk. Boligmarkedsstatistikken: Den faktiske udvikling i antallet af handler og priser på ejerboligmarkedet Udlånsstatistikken: Den faktiske udlånsaktivitet til finansiering af fast ejendom og markedsandele i realkreditsektoren. Som følge af en omlægning af statistikken er det ind til videre kun muligt at hente tal til og med 2. kvartal 2008. D105386
Tabel 1: Udbudte boliger (antal, ultimo måneden) København by 662 648 647 645-0,31% -2,57% Københavns omegn 1.475 1.676 1.711 1.699-0,70% 15,19% Nordsjælland 2.674 2.720 2.698 2.766 2,52% 3,44% Bornholm 480 437 410 403-1,71% -16,04% Østsjælland 1.180 1.327 1.386 1.375-0,79% 16,53% Vest- og Sydsjælland 5.316 5.422 5.394 5.397 0,06% 1,52% Fyn 4.510 4.530 4.464 4.408-1,25% -2,26% Sydjylland 6.327 6.320 6.302 6.149-2,43% -2,81% Østjylland 5.899 6.047 5.969 5.899-1,17% 0,00% Vestjylland 3.882 3.789 3.733 3.729-0,11% -3,94% Nordjylland 5.883 5.772 5.686 5.639-0,83% -4,15% Hele landet 38.288 38.688 38.400 38.109-0,76% -0,47% Københavns Kommune 2.366 2.013 1.962 2.015 2,70% -14,84% Frederiksberg Kommune 332 370 344 349 1,45% 5,12% Københavns omegn 767 941 901 897-0,44% 16,95% Odense Kommune 201 182 166 157-5,42% -21,89% Esbjerg Kommune 79 97 99 99 0,00% 25,32% Kolding Kommune 86 98 96 92-4,17% 6,98% Randers Kommune 202 203 196 190-3,06% -5,94% Århus Kommune 464 623 572 532-6,99% 14,66% Aalborg Kommune 284 395 372 354-4,84% 24,65% Hele landet 7.301 7.407 7.190 7.244 0,75% -0,78% København by 10 9 10 9-10,00% -10,00% Københavns omegn 29 33 27 32 18,52% 10,34% Nordsjælland 1.040 1.231 1.191 1.107-7,05% 6,44% Bornholm 303 242 228 223-2,19% -26,40% Østsjælland 99 93 85 75-11,76% -24,24% Vest- og Sydsjælland 2.665 2.931 2.870 2.767-3,59% 3,83% Fyn 740 735 704 662-5,97% -10,54% Sydjylland 1.679 1.778 1.743 1.722-1,20% 2,56% Østjylland 1.330 1.465 1.459 1.380-5,41% 3,76% Vestjylland 1.358 1.505 1.450 1.442-0,55% 6,19% Nordjylland 2.818 2.940 2.906 2.806-3,44% -0,43% Hele landet 12.071 12.962 12.673 12.225-3,54% 1,28%
Tabel 2: Udbudstider (antal dage, ultimo måneden) København by 85 110 105 103-1,90% 21,18% Københavns omegn 111 117 116 116 0,00% 4,50% Nordsjælland 157 155 153 150-1,96% -4,46% Bornholm 369 377 392 389-0,77% 5,42% Østsjælland 157 140 130 130 0,00% -17,20% Vest- og Sydsjælland 332 318 316 316 0,00% -4,82% Fyn 347 336 334 335 0,30% -3,46% Sydjylland 366 369 363 360-0,83% -1,64% Østjylland 253 259 252 253 0,40% 0,00% Vestjylland 365 381 379 373-1,58% 2,19% Nordjylland 375 384 380 380 0,00% 1,33% Hele landet 296 297 293 292-0,34% -1,35% Københavns Kommune 98 116 117 118 0,85% 20,41% Frederiksberg Kommune 68 73 85 83-2,35% 22,06% Københavns omegn 86 100 105 107 1,90% 24,42% Odense Kommune 125 110 115 121 5,22% -3,20% Esbjerg Kommune 253 182 168 178 5,95% -29,64% Kolding Kommune 306 280 278 288 3,60% -5,88% Randers Kommune 241 270 266 275 3,38% 14,11% Århus Kommune 94 92 101 104 2,97% 10,64% Aalborg Kommune 117 130 141 152 7,80% 29,91% Hele landet 159 165 166 166 0,00% 4,40% København by 104 112 52 70 34,62% -32,69% Københavns omegn 182 123 136 75-44,85% -58,79% Nordsjælland 251 217 218 227 4,13% -9,56% Bornholm 551 600 592 601 1,52% 9,07% Østsjælland 231 244 259 271 4,63% 17,32% Vest- og Sydsjælland 372 362 362 370 2,21% -0,54% Fyn 430 398 406 419 3,20% -2,56% Sydjylland 569 563 578 585 1,21% 2,81% Østjylland 413 397 404 414 2,48% 0,24% Vestjylland 495 482 488 498 2,05% 0,61% Nordjylland 503 503 510 526 3,14% 4,57% Hele landet 409 391 394 403 2,28% -1,47%
Tabel 3: Udbudspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 34.743 36.264 36.892 37.529 1,73% 8,02% Københavns omegn 30.555 32.149 31.880 31.883 0,01% 4,35% Nordsjælland 23.082 23.758 23.911 23.966 0,23% 3,83% Bornholm 6.806 6.947 7.081 7.112 0,44% 4,50% Østsjælland 19.249 20.691 20.922 20.929 0,03% 8,73% Vest- og Sydsjælland 9.777 10.234 10.270 10.318 0,47% 5,53% Fyn 11.821 11.957 12.020 12.048 0,23% 1,92% Sydjylland 10.586 10.687 10.732 10.682-0,47% 0,91% Østjylland 14.924 14.875 14.989 15.023 0,23% 0,66% Vestjylland 9.575 9.525 9.516 9.497-0,20% -0,81% Nordjylland 10.144 10.543 10.566 10.603 0,35% 4,52% Hele landet 14.160 14.538 14.600 14.631 0,21% 3,33% Københavns Kommune 39.289 42.024 41.824 42.764 2,25% 8,84% Frederiksberg Kommune 40.758 43.876 44.077 44.865 1,79% 10,08% Københavns omegn 29.177 30.948 31.159 31.341 0,58% 7,42% Odense Kommune 20.375 19.453 19.568 20.006 2,24% -1,81% Esbjerg Kommune 14.352 15.635 15.827 15.980 0,97% 11,34% Kolding Kommune 15.157 18.766 18.716 18.666-0,27% 23,15% Randers Kommune 10.178 12.023 12.106 12.786 5,62% 25,62% Århus Kommune 30.748 31.735 31.374 31.590 0,69% 2,74% Aalborg Kommune 21.313 25.431 25.761 25.608-0,59% 20,15% Hele landet 27.698 29.408 29.406 29.766 1,22% 7,47% København by 29.347 45.303 39.650 37.933-4,33% 29,26% Københavns omegn 17.380 18.392 18.060 18.998 5,19% 9,31% Nordsjælland 23.026 24.371 24.729 24.314-1,68% 5,59% Bornholm 10.358 13.634 13.933 14.103 1,22% 36,16% Østsjælland 15.587 16.008 16.211 16.512 1,86% 5,93% Vest- og Sydsjælland 14.414 14.589 14.519 14.563 0,30% 1,03% Fyn 17.710 18.362 18.502 18.540 0,21% 4,69% Sydjylland 18.248 18.050 18.092 18.091-0,01% -0,86% Østjylland 18.611 18.807 18.803 18.665-0,73% 0,29% Vestjylland 13.824 13.987 13.932 13.879-0,38% 0,40% Nordjylland 15.769 15.658 15.553 15.515-0,24% -1,61% Hele landet 17.079 18.148 18.003 17.903-0,56% 4,82%
Tabel 4: Nedtagne boliger (antal) København by 184 187 189 175-7,41% -4,89% Københavns omegn 400 415 419 437 4,30% 9,25% Nordsjælland 538 508 569 522-8,26% -2,97% Bornholm 74 67 70 54-22,86% -27,03% Østsjælland 249 293 285 311 9,12% 24,90% Vest- og Sydsjælland 693 681 704 651-7,53% -6,06% Fyn 532 462 579 518-10,54% -2,63% Sydjylland 717 681 710 762 7,32% 6,28% Østjylland 845 835 974 837-14,07% -0,95% Vestjylland 420 382 452 415-8,19% -1,19% Nordjylland 691 594 704 609-13,49% -11,87% Hele landet 5.343 5.105 5.655 5.291-6,44% -0,97% Københavns Kommune 699 671 628 597-4,94% -14,59% Frederiksberg Kommune 112 126 138 126-8,70% 12,50% Københavns omegn 263 286 307 295-3,91% 12,17% Odense Kommune 54 82 57 45-21,05% -16,67% Esbjerg Kommune 21 16 25 20-20,00% -4,76% Kolding Kommune 10 13 11 15 36,36% 50,00% Randers Kommune 25 25 34 34 0,00% 36,00% Århus Kommune 178 206 199 184-7,54% 3,37% Aalborg Kommune 87 110 108 88-18,52% 1,15% Hele landet 1.874 1.963 1.974 1.826-7,50% -2,56% København by 3 3 3 3 0,00% 0,00% Københavns omegn 10 9 13 5-61,54% -50,00% Nordsjælland 166 188 182 173-4,95% 4,22% Bornholm 19 24 27 22-18,52% 15,79% Østsjælland 18 16 20 18-10,00% 0,00% Vest- og Sydsjælland 270 316 297 280-5,72% 3,70% Fyn 58 67 74 76 2,70% 31,03% Sydjylland 108 110 108 103-4,63% -4,63% Østjylland 95 121 104 137 31,73% 44,21% Vestjylland 110 101 119 86-27,73% -21,82% Nordjylland 269 172 181 214 18,23% -20,45% Hele landet 1.126 1.127 1.128 1.117-0,98% -0,80%
Tabel 5: Liggetider (antal dage) København by 113 109 118 122 3,39% 7,96% Københavns omegn 118 124 120 126 5,00% 6,78% Nordsjælland 180 148 157 161 2,55% -10,56% Bornholm 221 265 234 285 21,79% 28,96% Østsjælland 157 141 163 147-9,82% -6,37% Vest- og Sydsjælland 321 271 252 270 7,14% -15,89% Fyn 312 302 315 312-0,95% 0,00% Sydjylland 315 307 329 350 6,38% 11,11% Østjylland 233 223 249 249 0,00% 6,87% Vestjylland 322 304 292 336 15,07% 4,35% Nordjylland 377 321 328 308-6,10% -18,30% Hele landet 277 255 262 270 3,05% -2,53% Københavns Kommune 86 91 99 90-9,09% 4,65% Frederiksberg Kommune 88 80 65 90 38,46% 2,27% Københavns omegn 82 89 85 89 4,71% 8,54% Odense Kommune 85 110 98 110 12,24% 29,41% Esbjerg Kommune 82 139 156 104-33,33% 26,83% Kolding Kommune 263 126 288 216-25,00% -17,87% Randers Kommune 162 175 241 180-25,31% 11,11% Århus Kommune 85 80 86 107 24,42% 25,88% Aalborg Kommune 111 93 96 109 13,54% -1,80% Hele landet 129 122 128 131 2,34% 1,55% København by 27 33 150 100-33,33% 270,37% Københavns omegn 98 84 87 202 132,18% 106,12% Nordsjælland 226 223 239 238-0,42% 5,31% Bornholm 502 314 630 321-49,05% -36,06% Østsjælland 405 251 166 232 39,76% -42,72% Vest- og Sydsjælland 367 319 349 328-6,02% -10,63% Fyn 404 390 376 343-8,78% -15,10% Sydjylland 496 469 451 531 17,74% 7,06% Østjylland 406 359 317 431 35,96% 6,16% Vestjylland 523 472 501 459-8,38% -12,24% Nordjylland 487 503 440 428-2,73% -12,11% Hele landet 386 360 362 372 2,76% -3,63%
Tabel 6: Nedtagningspriser (kroner pr. kvadratmeter) København by 31.676 35.414 34.288 33.326-2,81% 5,21% Københavns omegn 30.118 30.611 32.469 31.726-2,29% 5,34% Nordsjælland 22.029 23.328 22.233 22.507 1,23% 2,17% Bornholm 6.511 8.059 6.250 7.529 20,46% 15,64% Østsjælland 18.976 20.026 20.804 20.487-1,52% 7,96% Vest- og Sydsjælland 9.062 9.824 9.841 10.186 3,51% 12,40% Fyn 11.403 11.786 11.711 11.895 1,57% 4,31% Sydjylland 10.379 10.551 10.595 10.790 1,84% 3,96% Østjylland 14.515 15.391 14.866 15.195 2,21% 4,68% Vestjylland 9.233 9.715 9.601 9.912 3,24% 7,35% Nordjylland 10.737 10.204 10.600 10.740 1,32% 0,03% Hele landet 13.772 14.338 14.306 14.459 1,07% 4,99% Københavns Kommune 35.971 38.084 39.565 39.927 0,91% 11,00% Frederiksberg Kommune 38.580 41.278 42.657 42.105-1,29% 9,14% Københavns omegn 26.903 28.652 28.724 29.702 3,40% 10,40% Odense Kommune 19.156 19.866 20.872 18.907-9,41% -1,30% Esbjerg Kommune 13.381 14.243 16.672 14.585-12,52% 9,00% Kolding Kommune 15.932 15.056 15.005 16.550 10,30% 3,88% Randers Kommune 13.672 11.067 10.956 11.287 3,02% -17,44% Århus Kommune 28.910 31.299 31.215 31.247 0,10% 8,08% Aalborg Kommune 18.542 21.899 21.488 20.828-3,07% 12,33% Hele landet 25.972 27.235 28.267 28.095-0,61% 8,17% København by 32.899 40.782 42.339 30.673-27,55% -6,77% Københavns omegn 14.287 17.080 18.705 20.591 10,08% 44,12% Nordsjælland 20.003 21.491 20.654 22.113 7,06% 10,55% Bornholm 9.554 12.463 13.350 11.705-12,32% 22,51% Østsjælland 14.216 14.190 15.902 15.113-4,96% 6,31% Vest- og Sydsjælland 13.966 14.624 14.715 14.137-3,93% 1,22% Fyn 17.310 18.413 22.346 19.781-11,48% 14,27% Sydjylland 18.006 16.903 19.237 18.446-4,11% 2,44% Østjylland 21.441 19.219 16.890 17.575 4,06% -18,03% Vestjylland 13.942 13.721 13.919 13.536-2,75% -2,91% Nordjylland 15.572 15.294 16.405 16.230-1,07% 4,23% Hele landet 17.008 17.200 17.692 16.914-4,40% -0,55%