Salgsopstiling Beskrivelse: Gårduogdrømmerom etdejligtstedattilbringedinesommerferierelerandreferier,så skuledusedetehus.-fritidshuseterbeliggendeiferiecentretkysthuseneigileleje. Huseterbeliggende,kun200meterfravandet,ogharenskønudsigttilnaturen. Fritidsboligeneropførtigodematerialerogfremstårpæntogvelholdt.-Detharstatusaf ejerlejlighed,menhuseneerfritliggendemedgodudenomsplads.-endvidereharman adgangtilenrækkeatraktivefælesfaciliteterbl.a.enstorudendørspool,enindendørs pool,motionsrum,tennisbane,fodboldbaneogfleregodelegepladsertilbørnene. EndvidereerherenskønnaturoggåturenlangsstrandenindtilGilelejetagerca.enhalv time.isommersæsonenogpåsærligeheligdageerspisestedetkystgårdenåben. Husetbeståraf:Entré,2godesoveværelser-beggemedbad,dejligstoropholdsstue medbrændeovnogiåbenforbindelsemedstortspisekøkken.fraopholdsstuenerder udgangtilterasse.dererlofttilkipogklinkegulveihelehuset.endvideresælgeshuset møbleret. Fælesarealerogudvendigvedligeholdelseafhusenebliverudførtafejerforeningen-så dereretminimum afpligterforejerne,istedetkanmankanbrugetidentilatslappeaf, tagepåudflugter,elergørebrugafcentretsmangefaciliteterbådeforvoksneogbørn. Vigtiginformation: Dergøresopmærksom på,atenkøbsaftale,hvisdennealeneerunderskrevetafkøber,erettilbudtilsælger,ogatsælgerikkeerforpligtettilataccepteretilbuddet,helerikkeselvom det måteværeioverensstemmelsemedudbudsvilkårene. Medvirkendeejendomsmæglerrepræsenterersælger,ogkanikkeværerådgiverforbeggeparterisammehandel.Køberopfordresderfortilatsøgeegenjuridisk,finansielsamtbyggeteknisk rådgivningm.v. Ansvarligejendomsmægler:JensHøjmann Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Salgsopstiling Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide1
Ejendomsdata: Servituter,byrder,planerogandreanvendelsesbegrænsninger: Ejendommen Arealer Ejendomstype: Fritidshus Tinglystareal: 76m 2 Måbenytestil: Sommerhuspåfremmedgrund.herafboligareal: 76m 2 Ifølge: BBR-ejermeddelelse herafandrearealer. 0m 2 Kommune: Gribskov BBR-boligareal: 75m 2 Matr.nr.: 1cStrandBørstrupBy,Gileleje.1aStrand Ejerl.Nr. 159 Zonestatus: Byzone Vand/Vej/Kloak: Privat,alment Varmeinstalation: Elovne,elpanelerEjerforeningsforhold Opført/ombygget: 1984 Fæ lesudg.fordelesefter: 76/2812 Vurderingogejendomsværdiskat Tinglystfordelingstal: 76/2812 Adm.fordelingstal: 76/2812 O fentligvurderingpr.: 2013 Sikkerhedtilejerforening: 46.000kr. O fentligejendomsværdi: 716.216kr.Iform af: Pantstiftelse Herafgrundværdi: Evt.ejerboligværdi: Forhøjelseafsikkerhed: Grundlagforejendomsværdiskat: 471.081kr.Iform af: Grundskateloftværdi: Tilbehør: Deteraftalt,atfølgendetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølger(fabrikat): Køleskab,komfur,opvaskemaskine,emhæ te,servicetil10personer,gryder,pander,sofabord,spisebord,6spisebordsstole,2 lænestole,sofabænk,6sengepladser,tv. Herhenvisesiøvrigttilejendommensbladitingbogen. Brugsretogfæ lesfaciliteter,idetevt.undtagelserhertilvilfremgårafsenerekøbsaftalesindividuelevilkår. Tilferiecenteretmedindendørs-&udendørspool,motionsrum,bordtennis,biliard, legepladser,boldbaner,vaskerimv. Øvrigetilstedeværendehårdehvidevarerogløsøremedfølgerikke. Version2.0 E/SO/EL/EL COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide2
Forsikringsforhold: Forsikringspræmien,derindgåriejerudgiftenerbaseretpå: Ejerforeningensejendomsforsikringhos Præmiendækkerbrand-oghusejerforsikring,herudoverdækkes: Svamp:Ja Insekt:Ja Rørskade:Ja Forbehold: Andreforholdafvæsentligbetydning: Ejendommenerbeliggendepålejetgrundsom ejesafnaturstyrelsen.dalejeaftalens varighedermindreend30årkanderikkeopnås30årigerealkreditlån.lejeaftalen forventesvednæstereguleringsdatofornyetoptil30årigen. Ejendomsværdiskatenfor2014beregnesmedudgangspunktidenlavesteværdiaf entenejendomsvurderingenfor2001+5%,ejendomsvurderingenfor2002eler ejendomsvurderingenfor2013. Forbrugsafhængigeudgifter: Udgiftentilogstørrelsenafejendommensvarmeforbrugfremgårikkeafsalgsopstilingen. Ejendommensprimærevarmekilde:Elovne,elpaneler Ejendommenerendnuikkesærskiltvurderet.Vurderingenerderforanslåetmed udgangspunktidensamledevurderingforforeningen.nårendeligvurderingforeligger kandenafvigefradeanslåedebeløbinærværendesalgsopstilingogdeterudenansvar forsælger/ejendomsmægler. Oplysningernestammerfra:Sælger Elogel-varmeaconto Vandaconto Øvrigeudgiftervedrørendeejendommensdriftogvedligeholdelse: Købergøresopmærksom på,atdervilværeudgiftertilenergi,vand,evt.lovpligtigeeftersynafforsyningsanlæg, evt.andreforbrugsafhængigeforholdsamtløbendevedligeholdelse,ogatdisseudgifterikkefremgårafhverken salgsopstilingensforbrugsafhængigeudgifterelerejerudgifter. Tilstandsrapport/byggetekniskgennemgang,elinstalationsrapportogenergimærkning: Tilstandsrapportogandrebyggetekniskrapporter:DerforeliggertilstandsrapportmedforholdkarakteriseretK2ogK3. Elinstalationsrapport: Elinstalationrapporterunderudarbejdelseogdokumentetskalforeligge,førkøbsaftaleindgås. Energimærkning:Ejendommenerikkeomfatetafpligttilenergimærkning. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide3
Ejerudgift1.år: Pr.år Kontantbehovvedkøb Ejendomsværdiskat 4.711 Ejerforening 18.708 DSBaftale 23.071 Kontantpris/udbetaling 50.000 Halvejerskifteforsikringspræmie 4.925 Tinglysningsafgiftafskødet 7.660 Stiftelses-/overtagelsesomkostninger,anslået 5.720 Omkostningertilberigtigelse 4.000 Omkostningertilkøbersrådgiver(e),anslået 7.500 Ialt 79.805 Ejerudgiftialt1år 46.489 Ejerpantebreveogafgiftspantebreve: Gældudenforkøbesummen: Beskrivelse Beløb Pr.dato Ingen Beregningafbruto/netopåbaggrundafstandardfinansieringsamtsærligeoplysningerom finansiering: Dergøresopmærksom påatejendomsmæglereniht.lovenikkemåsammenlæggeejerudgiftmedbruto/netoydelse.denangivnebruto/netoydelsenedenforomfatersåledesalenefinansieringsomkostninger.derforskal ejerudgiftenlæggestildenneydelseforatberegnedensamledemånedligeboligudgift.herudovervilderværeforbrugsafhængigeudgifter. Udbetaling:50.000Brutoekskl.ejerudgift5.163md./61.960årNetoekskl.ejerudgift4.094md./49.127årv/29,60% Brutoudgiftenerligmeddensamledeydelseforbundetmedenstandardfinansieringudenfradragogeksklusivejerudgifter,forbrugsafhængigeudgiftersamtløbendevedligeholdelse.Netoudgiftenerligmedbrutoudgiftenefter fradragafskatemæssigtfradrag.daderertaleom enstandardfinansiering,vildenivissetilfældeikkekunneopnås. Standardfinansiering Standardfinansieringenerudarbejdetudfrafølgendeforudsætninger: Kontantudbetalingpå5% afdenkontantekøbesum oprundettilnærmestekr.5.000dogminimum kr.25.000. Deroptagesetrealkreditlånoptildenmaksimalelånegrænsefordenpågældendeejendomskategoriefterlovom realkreditlånogrealkreditobligationerm.v.løbetidener30år.låneteretkonverterbartobligationslånmedfast rente,derafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.låneterbaseretpådertilhørendeobligationer,hviskurser100elernærmesteherunder.beregningsdatoforrealkreditlån:14.01.2015 Forrestkøbesummenberegnesetboliglån.Lånetharenløbetidpå30år.Lånetafdragesoverheleløbetidenefterannuitetsprincippet.Lånetfastsæ testilkurspari,ogrentenfastlæggeshvertkvartalden1/2,1/5,1/8og1/11som dengennemsnitligerenteafde6senesteofentliggjortemånederinationalbankensstatistikfornyeudlåntilboligformåltillønmodtagerem.v.gennemsnitsrentenoprundestilnærmestekvarteprocentogtilægges3procentpoint. Nærværenderentepåboliglånerbaseretpådengennemsnitligerenteiperioden:1/8-1/2 Særligeoplysningerom finansiering:ihenholdtillovom formidlingaffastejendom m.v.måejendomsmæglerenikkeudarbejdeelerladeudarbejdefinansieringsforslag,ligesom ejendomsmæglerenikkemåformidle finansiering. Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide4
Oplysningerom eksisterendelån,derkanovertagespåvissebetingelser: Långiver/art Realkreditype Restgæld Obl.restgæld Kontantværdi Valuta Rente Kont./pålyd. 1.års ydelse ÅOP Restløbetid Saldofradragskonto Særligeovertagelsesvilkår Garantistilelse Kontant regulering Version2.0 E/SO COPYRIGHTDE-FormularenerautoriseretafDanskEjendomsmæglerforeningSide5