Kurt Winther Vestergaard Lans Banen 10 Thorup 8860 Ulstrup Postadresse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Skovvej 20 8382 Hinnerup Tlf. 89 64 10 10 Landzonetilladelse Afgørelse Favrskov Kommune meddeler hermed landzonetilladelse efter planlovens 35 stk. 1, til opførsel af tilbygning til slagtehus, på adressen Bavnehøjvej 1, 8881 Thorsø, matr.nr. 9g Aidt By, Aidt. favrskov@favrskov.dk www.favrskov.dk Dato. 19. maj 2016 Sagsnr. 2016-0036-01 Sagsbehandler Tine Lysdahl Sørensen Personlig henvendelse: Favrskov Kommune Byggesagsafdelingen Torvegade 7 8450 Hammel byggesagsafdelingen@ favrskov.dk Den røde prik viser ejendommens beliggenhed Vilkår for tilladelsen Der stilles følgende vilkår for tilladelsen: 1. Det er en forudsætning for udnyttelse af nærværende tilladelse at arealoverførelsen er godkendt. Forudsætninger Tilladelsen er meddelt på grundlag oplysningerne i din ansøgning modtaget 15. januar 2016. Det forudsættes således, at det ansøgte udføres som beskrevet i ansøgningsmaterialet og i overensstemmelse med vilkårene for landzonetilladelsen.
Tilladelsen offentliggøres på kommunens hjemmeside d. 19. maj 2016. Du må først udnytte tilladelsen når klagefristen på 4 uger er udløbet. Du vil få besked hvis der indgives klage. Klagefristen er torsdag d. 16. juni 2016. Tilladelsen bortfalder, hvis den ikke er udnyttet inden 3 år efter den er meddelt. Afgørelse om ikke VVM-pligt Favrskov Kommune har i forbindelse med udarbejdelsen af landzonetilladelse, truffet afgørelse om, at den ansøgte tilbygning ikke kræver en VVM-vurdering da den ikke forventes at give en væsentlig indvirkning på miljøet. Afgørelsen er truffet i henhold til planlovens 11g og 11h, jf. bekendtgørelse nr. 1832 af 16. december 2015 (VVMbekendtgørelsen). Afgørelsen er blevet offentliggjort på kommunens hjemmeside d. 28. april 2016 og har klagefrist indtil torsdag den 26. maj 2016. Baggrund for VVM-screeningen Forud for afgørelsen om VVM-pligt er der foretaget en screening. VVM-screeningen skal afklare om projektet kan medføre væsentlige miljøpåvirkninger på området. Screeningen er gennemført i overensstemmelse med de kriterier der er anført i VVMbekendtgørelsen. Andre tilladelser Der gøres opmærksom på at det ansøgte kun ved denne tilladelse er behandlet efter Planlovens 34 38. Det er ansøgers/ejers ansvar at indhente alle nødvendige tilladelser og dispensationer til projektet. Der gøres opmærksom på at det ansøgte kræver en byggetilladelse. Det fremgår at kommunen allerede har modtaget ansøgning herom. Byggesagsbehandlingen påbegyndes efter klagefristens udløb, under forudsætning af at nærværende tilladelse ikke påklages. Naboorientering Naboorientering er udeladt da Byggesagsafdelingen vurderer, at opførelse af tilbygningen, er af underordnet betydning for naboerne, jf. Planlovens 35, stk. 5. Det er vurderet at det ansøgte ikke vil få væsentlig indvirkning på de omkringliggende ejendomme, da nærmeste naboer ligger over 200 meter væk. Sagsfremstilling LMO har på vegne af ejer af ejendommen, søgt om tilladelse til at opføre en tilbygning til slagtehuset på ejendommen. Bygningen er på 262,6 m² og opføres i 6,26 m i højde. Formålet med den nye tilbygning er at tilpasse arbejdsgangen på slagteriet, ifølge de skærpede krav fra fødevarekontrol samt leve op til arbejdstilsynets regler. Tilbygningen vil blive bygget ind over skel til naboen, men ifølge ansøger er tilbygningen placeret her, da det vil fremme arbejdsgangen i forhold til eksisterende bygninger på ejendommen optimalt. side 2 af 5
Landinspektør er kontaktet med henblik på at arealoverføre nabomatriklen nr. 10s Aidt By, Aidt til ejendommen. Der arealoverføres således mellem to landbrugsejendomme. Arealoverførslen (den matrikulære sag) ligger på nuværende tidspunkt til godkendelse hos Kommunen. Ifølge BBR-register er ejendommen registret som en landbrugsejendom med landbrugspligt. Boligen er på 193 m² og de resterende erhvervsbygninger har et samlet areal på 721 m². Det samlede matrikulære areal er på 1,44 ha. Kortbilag nr. 1, visende placering af tilbygningen Kommuneplan 13 Området ligger inden for et område, der i kommuneplanen er udlagt som værdifuldt landbrugsområde. Det indebærer, at området skal forbeholdes, så vidt der muligt, landbrugsproduktion. Områderne der er udpegede har gode dyrkningsforhold og potentiale for strukturudvikling. Der forudses ikke væsentlige konflikter mellem driften af virksomheden og de omgivende arealanvendelser. Vurdering Der er ved afgørelsen lagt vægt på, at det ansøgte ikke strider mod kommuneplanens retningslinjer samt de hensyn som landzonebestemmelserne og planloven i øvrigt varetager. Vurderingen bygger på, at opførelse af tilbygningen ikke vil være til gene for, eller medføre væsentlige ændringer på de omkringliggende ejendomme, da de ligger forholdsvis langt væk fra ejendommen. Der er desuden ved vurderingen lagt vægt på at virksomheden naturligt hører til i landzonen, da der arbejdes med tilkørsel af levende dyr og at den beskæftiger nogle af de lokale beboere. Virksomhedens tilbygning side 3 af 5
kan etableres uden væsentlige gener for naboer, natur, miljø og i øvrigt uden væsentlige konsekvenser for de landskabelige forhold. Risikovurdering iht. habitatbekendtgørelsen Ifølge bekendtgørelse nr. 1828 af 16. december 2015 skal der foretages en foreløbig konsekvensvurdering af det ansøgte projekts eventuelle indvirkning på en række internationale naturbeskyttelsesområder samt visse beskyttede arter og deres levesteder. Internationale naturbeskyttelsesområder Det ansøgte ligger udenfor internationale naturbeskyttelsesområder og vurderes derfor at være af underordnet betydning for disse. Beskyttelsen af visse arter og deres levesteder Ifølge eksisterende viden har kommunen fundet, at der ikke er kendskab til forekomst og levesteder af de særligt beskyttede arter indenfor området. På baggrund heraf vurderes det ansøgte ikke at have nogen indvirkning på disse. Klage Kommunens afgørelse kan inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen ankes til Natur- og Miljøklagenævnet jf. vedlagte klagevejledning. Det er Nævnets afgørelse hvornår en klage er indkommet rettidigt. Tilladelsen må ikke udnyttes, før klagefristen er udløbet. Hvis der er klaget, må tilladelsen ikke udnyttes, medmindre Natur- og Miljøklagenævnet opretholder tilladelsen. Med venlig hilsen Mogens Kjeldsen / Tine Lysdahl Sørensen Afdelingsleder Landzonesagsbehandler Kopi til: Friluftsrådet v/ Thorkild Danielsen, Duevej 3, 8382 Hinnerup, frfavrskov@gmail.com Danmarks Naturfredningsforening, dn@dn.dk Moesgård Museum, info@moesgaardmuseum.dk Energinet: 3.parter@energinet.dk og ledningsinfo@energinet.dk Ligestillingsejer: Arne T. V. Elkjær, Bavnehøjvej 1, 8881 Thorsø Ansøger: LMO, Trigevej 20, Søften, 8382 Hinnerup, att.: Anders Bodilsen, anb@lmo.dk side 4 af 5
Klagevejledning Lov om planlægning I henhold til planlovens 58, (jf. Lovbekendtgørelse af lov om planlægning nr. 1529 af 23/11/2015) kan du påklage Kommunens afgørelse til Natur- og Miljøklagenævnet, inden 4 uger fra offentliggørelsesdatoen. Klageberettigede er: 1. adressaten for afgørelsen 2. ejeren af den ejendom, som afgørelsen berører 3. offentlige myndigheder 4. enhver med retlig interesse i afgørelsen 5. lokale foreninger og organisationer, som har en væsentlig interesse i afgørelsen 6. landsdækkende foreninger og organisationer som efter deres formål varetager væsentlige rekreative interesser, når afgørelsen berører sådanne interesser Du klager via Klageportalen, som du finder et link til på forsiden af www.nmkn.dk. Klageportalen ligger på www.borger.dk og www.virk.dk. Du logger på www.borger.dk eller www.virk.dk, ligesom du plejer, typisk med NEM-ID. Klagen sendes gennem Klageportalen til den myndighed, der har truffet afgørelsen. En klage er indgivet, når den er tilgængelig for myndigheden i Klageportalen. Når du klager, skal du betale et gebyr på kr.500.-. Du betaler gebyret med betalingskort i Klageportalen. Gebyret tilbagebetales, hvis du får helt eller delvis medhold i din klage. Natur- og Miljøklagenævnet skal som udgangspunkt afvise en klage, der kommer uden om Klageportalen, hvis der ikke er særlige grunde til det. Hvis du ønsker at blive fritaget for at bruge Klageportalen, skal du sende en begrundet anmodning til den myndighed, der har truffet afgørelse i sagen. Myndigheden videresender herefter anmodningen til Natur- og Miljøklagenævnet, som træffer afgørelse om, hvorvidt din anmodning kan imødekommes. Rettidig klage har den virkning, at tilladelsen ikke må udnyttes, med mindre Natur- og Miljøklagenævnet bestemmer andet. Hvis du vil indbringe afgørelsen for domstolene, skal dette ske inden 6 måneder fra afgørelsens modtagelse. side 5 af 5