Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N, 3200 Helsinge Tlf.: 7023 9568 info@westring-estate.dk - westring-estate.dk SALGSOPSTILLING Fritidslandbrug Auderød Byvej 10A, Auderød 3300 Frederiksværk 3.295.000 kr.
INDHOLD BESKRIVELSE 3 Beskrivelse og billeder FAKTA 7 Nøgletal 7 Ejendommen 7 Stuehus 8 Driftsbygninger m.v. 8 Miljøforhold 8 Forsikring 8 Energimærker ØKONOMI 9 Forbrugsafhængige udgifter 9 Ejerudgifter 9 Standardfinansiering 9 Kontantbehov ved køb TEGNINGER 11 Tegning KONTAKTINFORMATION 12 Kontaktinformation og åbningstider 25. januar 2017 Side 2 af 12
BESKRIVELSE OG BILLEDER Mindre landejendom på Arrenæs, hvor du har mulighed for at have dine egne heste hjemme til en billig husleje og samtidig have nærheden til skønt naturområde med havn og skove. Stuehuset har et samlet boligareal på 216 kvm + 29 kvm udestue. Stuehuset er indrettet med dejligt ældre landkøkken, 2 hyggelige og lyse stuer med direkte adgang til udestue, hvorfra glæden fra årets tidligste solstråler kan nydes. Derudover et stort værelse, toilet, bryggers samt hall med opgang til 1. salen. På 1. salen er der indrettet forældre soveværelse, badeværelse samt 3 værelser. Både i stueetagen og på 1. salen er der stor loftshøjde. I vinkelbygget længe er der indrettet 4 hestebokse med mulighed for at indrette yderligere og i modsatte vinkel er ejendommens træpillefyr placeret. Det tilhørende jordtilliggende er på 2 ha og er udlagt med græs og hestefolde. Arrenæs er en halvø midt ude i landets største sø, Arresøen med skove (Auderød Skov på 72 ha og Sonnerup Skov på 61 ha), havn, voldanlægget Dronningholm og bronzealderhøjen Store Maglehøj, som ligger 70 meter over havet. Derudover finder du den mindre og hyggelige landsby Auderød, som består af gamle gårde og huse. Denne ejendom er én af de gamle gårde som nu udbydes til salg. Ejendommen er beliggende i Halsnæs Kommune 5 min fra Frederiksværk, 20 min fra Hillerød centrum og 45 min til Rådhuspladsen i København. 25. januar 2017 Side 3 af 12
25. januar 2017 Side 4 af 12
25. januar 2017 Side 5 af 12
25. januar 2017 Side 6 af 12
FAKTA Nøgletal Beløb i kr. Kontantpris 3.295.000 Ejerudgift/mdl. 3.177 Mdl. brutto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 15.820 Mdl. netto (jf. afsnittet Standardfinansiering) 12.943 Vigtig information: Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge juridisk, finansiel samt byggeteknisk rådgivning m.v. Ansvarlig ejendomsmægler, jfr. Lov om formidling af fast ejendom, 28: Anni Birgitte Westring Ejendommen Matrikel nr. Areal heraf vej 8a Auderød By, Kregme 2,1100 ha 1.730 m 2 Areal i alt ifølge Tingbog 2,1100 ha 1.730 m 2 Zonestatus Kommune Region Landzone Halsnæs Region Hovedstaden Offentlig ejendomsværdi pr. 2015 2.450.000 Heraf grundværdi 910.800 Stuehusets ejendomsværdi 2.367.200 Grundlag for ejendomsværdibeskatning 2.310.000 Oplysninger om ejendomsvurdering m.v. Ejendomsværdiskat er beregnet på basis af det laveste grundlag for ejendomsværdibeskatning, dvs. det laveste af beløbene for 2001-vurderingen + 5%, 2002-vurderingen og den aktuelle vurdering. Stuehus Bebygget areal 157 m 2 Boligareal 212 m 2 Udnyttet tagetage 84 m 2 Kælder 35 m 2 Opført år: 1950 Etager inkl. kælder 3 Fulde etager 1 Antal værelser 8 heraf integreret: Udestue 29 m 2 Tilbehør i stuehus I det omfang, det findes på ejendommen, medfølger markiser, flagstang, legehus, drivhus, sanitet og alt i vægge og gulve monteret badeværelsesudstyr, faste indvendige lamper i køkken, bryggers og baderum og udvendige lamper, pejse og brændeovne, postkasse, renovationsstativer og -beholdere, el-radiatorer, el- og gasvandvarmere, FM/TV-antenner og parabolantenner excl. receiver. Haveskulpturer/- udsmykning medfølger ikke. Tæpper medfølger kun, hvis det er aftalt. Dette gælder dog ikke for tæpper, der indgår som et led i gulvkonstruktionen. I det omfang tyverialarmer med tilbehør og tele/kabelinstallationer tilhører sælger, medfølger de ikke, medmindre andet er aftalt. I det omfang, tele/kabelinstallationer og tyverialarm tilhører forsyningsselskabet, forbliver de på hovedejendommen eller nedtages af forsyningsselskabet. Det er aftalt nedenfor om køber overtager evt. abonnementer. Tilbehør i stuehus, øvrige bemærkninger De på ejendommen værende hårde hvidevarer medfølger i det omfang de tilhører sælger. Vaskemaskine og tørrerumbler medfølger ikke. Opvarmning: Pillefyr 25. januar 2017 Side 7 af 12
Driftsbygninger m.v. Art Areal Opført Auderød Byvej 10A 243 m² 1950 Tagplader af fibercement, herunder asbest (eternit el. lign.) I bygningen er der bl.a. indrettet 4 stk. hestebokse Auderød Byvej 10A 80 m² 1950 Tagplader af fibercement, herunder asbest (eternit el. lign.) Offentlige forhold / planer Miljøforhold Stuehusets afløb er Afløb til spildevandsforsyningens renseanlæg Servitutter Nr. 1 lyst d. 19.07.1958 Dok om færdselsret mv Nr. 2 lyst d. 14.11.1958 Dok om færdselsret mv Nr. 3 lyst d. 24.12.1958 Dok om færdselsret mv Nr. 4 lyst d. 24.12.1958 Dok om færdselsret mv Nr. 5 lyst d. 03.01.1959 Dok om færdselsret mv, fiskeri mm Nr. 6 lyst d. 03.01.1959 Dok om fiskeri mm Nr. 7 lyst d. 09.02.1959 Dok om fiskeri mm Nr. 8 lyst d. 11.09.1959 Dok om fiskeri mm Nr. 9 lyst d. 26.10.1959 Dok om færdselsret mv Nr. 10 lyst d. 26.11.1959 Dok om færdselsret mv, og til fiskeri Nr. 11 lyst d. 25.05.1960 Dok om færdselsret mv, og til fiskeri Nr. 12 lyst d. 01.08.1960 Dok om færdselsret mv, og ret til fiskeri Nr. 13 lyst d. 27.05.1993 Dok om forsynings-/afløbsledninger mv Vandforsyning Ejendommens vandforsyning: Alment vandforsyningsanlæg (tidligere offentligt) Forsikring Nuværende forsikringer Selskab Police nr. Bygningsbrandforsikring Lokalforsikring G/S 1210939 Forsikringsdækning Stuehus Auderød Byvej 10A Auderød Byvej 10A Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Fuld- og nyværdiforsikret. Forsikringstilbud Der er ikke udarbejdet forsikringstilbud. Energimærke Bygning Energimærke Stuehus Auderød Byvej 10A Auderød Byvej 10A Ej omfattet Ej omfattet 25. januar 2017 Side 8 af 12
ØKONOMI Forbrugsafhængige udgifter Årligt varmeforbrug Udgift kr.: 27.997 Forbrug: 11 ton Udgiften er beregnet i år: 2015 Oplysningerne stammer fra: Energimærke Øvrige udgifter vedrørende ejendommens drift og vedligeholdelse: Køber gøres opmærksom på, at der vil være udgifter til energi, vand, evt. lovpligtige eftersyn af forsyningsanlæg, evt. andre forbrugsafhængige forhold samt løbende vedligeholdelse, og at disse udgifter ikke fremgår af hverken salgsopstillingens forbrugsafhængige udgifter eller ejerudgifter. Varme - træpiller, beregnet forbrug iht. energimærke før isolering som er foretaget efterfølgende Ejerudgifter Enhed Beløb i kr. Ejendomsskat, Land/skovbrugsværdi år 2017 4.410 Ejendomsværdiskat 23.100 Renovation 3.071 Rottebekæmpelse 17 Skorstensfejning 1.325 Forsikringer baseret på sælgers forsikringsudgift 6.200 I alt 38.122 Standardfinansiering Udbetaling 165.000 Brutto ekskl. ejerudgifter 15.820 mdr./ 189.844 år Netto ekskl. ejerudgift 12.943 mdr./ 155.322 år Bruttoudgiften er lig med den samlede ydelse forbundet med en standardfinansiering uden fradrag og eksklusiv ejerudgifter, forbrugsafhængige udgifter samt løbende vedligeholdelse. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter skattemæssige fradrag. Da der er tale om en standardfinansiering, vil den i visse tilfælde ikke kunne opnås. Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: Kontant udbetaling på 5 % af den kontante købesum oprundet til nærmeste kr. 5.000 dog minimum kr. 25.000. Der optages et realkreditlån op til den maksimale lånegrænse for den pågældende ejendomskategori efter lov om realkreditlån og realkreditobligationer m.v. Løbetiden er 30 år. Lånet er et konverterbart obligationslån med fast rente, der afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet er baseret på dertil hørende obligationer, hvis kurs er 100 eller nærmeste herunder. Beregningsdato for realkreditlån: 25.01.2017. For restkøbesummen beregnes et boliglån. Lånet har en løbetid på 30 år. Lånet afdrages over hele løbetiden efter annuitetsprincippet. Lånet fastsættes til kurs pari, og renten fastlægges hvert kvartal den 1/2, 1/5, 1/8 og 1/11 som den gennemsnitlige rente af de 6 seneste offentliggjorte måneder i Nationalbankens statistik for nye udlån til boligformål til lønmodtagere m.v. Gennemsnitsrenten oprundes til nærmeste kvarte procent og tillægges 3 procentpoint. Nærværende rente på boliglån er baseret på den gennemsnitlige rente i perioden: 1/2-1/8. Forbehold: Udbetaling: 165.000 Brutto ekskl. ejerudgift 15.820 md./ 189.844 år Netto ekskl. ejerudgift 12.943 md./ 155.322 år v/28,55% Særlige oplysninger om finansiering: I henhold til lov om formidling af fast ejendom m.v. må ejendomsmægleren ikke udarbejde eller lade udarbejde finansieringsforslag, ligesom ejendomsmægleren ikke må formidle finansiering. Kontantbehov ved køb Udgift Beløb i kr. Kontantpris 3.295.000 Tinglysningsafgift, skøde 21.460 25. januar 2017 Side 9 af 12
I alt 3.316.460 25. januar 2017 Side 10 af 12
TEGNINGER Tegning 25. januar 2017 Side 11 af 12
KONTAKTINFORMATION OG ÅBNINGSTIDER EJENDOMSMÆGLER Westring Estate Havremarksvej 7, Annisse N 3200 Helsinge Telefon: 7023 9568 E-mail: info@westring-estate.dk Hjemmeside: westring-estate.dk Åbningstider Mandag 8.30-16.30 Tirsdag 8.30-16.30 Onsdag 8.30-16.30 Torsdag 8.30-16.30 Fredag 8.30-16.00 Lørdag Lukket Søndag 10.00-15.00 Kontakt Anni Birgitte Westring Indehaver, Ejendomsmægler og Valuar Mobil: +4523839568 E-mail: anni@westringestate.dk 25. januar 2017 Side 12 af 12
Målforhold Dato Geodatastyrelsen 1:2267 25-01-2017 Signaturforklaring Ortofoto forår 2013