Sags nr. 10640928 Pragtstjernevej 27, 2.th. 2400 København NV Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med realkreditinstitut, pengeinstitut, forsikringsselskab eller andet: X Ja Nej jf. side 2 Modtager ejendomsmægleren vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af finansiering, forsikringer, annoncering eller andre: X Ja Nej jf. side 2 Har ejendomsmægleren, dennes nærtstående eller ansatte en økonomisk eller personlig interesse i omsætningen af nærværende ejendom eller i parternes valg af finansiering, forsikring eller andre ydelser i tilknytning til omsætning af fast ejendom: Ja X Nej Hvis ja, hvilke Vigtig information Der gøres opmærksom på at en købsaftale, hvis denne alene er underskrevet af køber, er et tilbud til sælger, og at sælger ikke er forpligtet til at acceptere tilbuddet, heller ikke selv om det måtte være i overensstemmelse med udbudsvilkårene. Medvirkende ejendomsmægler repræsenterer sælger, og kan ikke være rådgiver for begge parter i samme handel. Køber opfordres derfor til at søge egen rådgiver. Købspris... 200.000 Boligydelse/md.... 4.408 Boligareal... 52 m 2 Antal rum.:... 2 Udbetaling... 25.000 Anvendelsesudg./md.... 500 Andre arealer... 0 m 2 Opført/ombyg.:...1936/0 Side 1 Frederikssundsvej 36B 2400 København NV tlf. 38868300 fax. 33898901 Email nordvest@base1.dk www.base1.dk
Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10640928 Beskrivelse Dejlig 2V-andel med god ruminddeling og skøn altan. I det rolige område tæt på Emdrup Station er der masser af grønne arealer, gode indkøbsmuligheder samt Fitness World 5 minutter væk. Hvis man er til en løbetur eller en hyggelig aftentur hånd i hånd, er Utterslev Mose og Emdrup Sø også inden for kort afstand. Hvis du hopper på cyklen, står du på Hellerup Strand efter 10 minutter, og Nørreport Station nås på 12 minutter. Medie- og Journalisthøjskolen ligger desuden lige om hjørnet, og CBS, LIVE og Niels Brock kan nås på et kvarter. Ejendommen er opført i gule mursten og er fra 1936. Her er der tale om en forening med styr på tingene, og ejendommen bliver løbende vedligeholdt. Her er bl.a. vicevært, fællesrum, fællesvaskeri, kælderrum, dørtelefon samt et indbydende grønt fællesområde, som er ideelt til en lille picnic. Man bliver budt velkommen i den store fordelingsentré, der giver adgang til alle rum - hvilket gør, at lejligheden er optimal som delelejlighed. Her er en stor stue med et godt vinduesparti, der sikrer en masse lys i lejligheden. Soveværelset er nemt at indrette og har også en god størrelse. Fra soveværelset er der udgang til den herlige sydvendte altan. Det pæne, rummelige køkken har god skabsplads og moderne stil. Badeværelset er praktisk og velholdt i lyse fliser og med separat brus. En super lejlighed der bestemt er et besøg værd!! Skal du ha' solgt din egen bolig? Så kontakt din lokale base1- butik, og hør mere om hvordan vi kan hjælpe dig med et hurtigt og trygt salg. Finansier andelsbolig med lån til aktuel lav rente og løbetid på 30 år. Et lån på kr. 500.000 giver en månedlig ydelse efter skat på ca. kr. 1.700 (+ boligafgift), lån på kr. 1 mio. - ca. kr. 3.100 (+ boligafgift)! Få gavn af de gode lån, mens de er her! Ring til din lokale base1-butik i dag, og hør mere om dine muligheder. Side 1a.
Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10640928 Side 1b.
Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10640928 Side 1c.
Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sags nr. 10640928 Antal enheder i forening 102 boliger og 2 erhverv Beskrivelse af andelsboligforeningen Inventar og løsøre Følgende hårde hvidevarer og andet inventar medfølger og er inkluderet i købsprisen (fabrikat): Følgende andet løsøre findes i andelsboligen og kan medkøbes mod evt. betaling (fabrikat) *): *) Køber er ifølge andelsboligloven ikke forpligtet til at købe det nævnte løsøre. Brugsret og fællesfaciliteter Vicevært, fællesrum, fællesvaskeri, kælderrum, dørtlf. og et indbydende grønt fælles område, som er ideelt til en lille picnic. Side 1d.
Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sags Faste/Diverse oplysninger nr. 10640928 Ejendommen har bevaringsværdi 4, jf. www.kulturarv.dk www.emdruphave.dk Venteliste: Ja, jf. vedtægterne 14 Udlejning: Nej, se dog vedt. 11 Husdyr: Nej, jf. vedtægterne 12 Side 1e.
Adresse Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10640928 Dato: 12. maj 2014 Købspris 200.000 Boligydelse pr. md. 4.408 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til ejendommens blad i tingbogen af d. 13.03.2014. Antallet af byrder er 9 stk. Servitut 927641, lyst den 19.04.1920 - Dok om vejudlæg eller forpligtelse hertil, bebyggelse, benyttelse mv, Brugsretten over en del af søen eller mosen er overdraget Servitut 927642, lyst den 06.05.1931 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 2888, lyst den 02.09.1936 - Dok om frit tilgængelige arealer, Ikke til hinder for prioritering Servitut 2889, lyst den 02.09.1936 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 4187, lyst den 07.11.1936 - Dok om terrænhøjde mv, Resp lån i off midler Servitut 927643, lyst den 23.01.1995 - Dok om fjernvarme/anlæg mv Servitut 68135, lyst den 29.05.1997 - Dok om bebyggelse, benyttelse mv Servitut 182725, lyst den 05.12.2003 - Dok om offentligt tilgængeligt pladsareal mv Da ejendommen er beliggende i byzone, er ejendommen områdeklassificeret som lettere forurenet. Lettere forurening er forurening, som ligger over et defineret mindstekriterium men under kriterierne for kortlægning som forurenet. Formular nr. 25.101 SEPTEMBER 2013 COPYRIGHT DE - Formularen er autoriseret af Dansk Ejendomsmæglerforening Side 1f.
Adresse Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10640928 Dato: 12. maj 2014 Købspris 200.000 Boligydelse/md. 4.408 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Ejendomsoplysninger Kommune...: København Matr. nr...: 821 Emdrup, København, 822 Emdrup, København, 826 Emdrup, København Zonestatus...: Byzone Må benyttes til... : Beboelse Andel nr:...: 27 ifølge...: BBR-ejermeddelelse Boligareal ifølge BBR...: 52 Fordelingstal vedr. Andre arealer ifølge BBR...: 0 foreningens formue: 52000/5290000 Heraf garage/carport...: 0/0 Fordelingstal vedr. Heraf udhus...: boligafgiften...: 52000/5290000 Heraf kælder...: 0 Opført / ombygget år... : 1936 Oplysning om energimærkning Energimærkning: Der foreligger energimærkning af 04.04.2011 med energiklassifikation: D Foreliggende energimærke er udarbejdet af NRGi Rådgivning A/S ved energikonsulent Anja Wilhelm. Ejendomsmæglerens oplysning til parterne Er ejendomsmægleren tilknyttet eller har ejendomsmægleren samarbejdsaftaler med: Realkreditinstitut Nej X Ja Hvilke: Realkredit Danmark Pengeinstitut X Nej Ja Hvilke: Forsikringsselskab X Nej Ja Hvilke: Andre X Nej Ja Hvilke: : Bemærkninger til boligafgiftens fordeling: Boligafgift betales månedligt med kr. 4.290,00 A conto varme betales månedligt med kr. 500,00 YouSee Grundpakke betales månedligt med kr. 118,01 Servitutter, byrder og andre anvendelsesbegrænsninger Der henvises til side 1f. Modtager ejendomsmægleren eller dennes ansatte vederlag/provision/rabat for fremskaffelse af: Finansiering Nej X Ja Hvis ja, hvorfra: Realkredit Danmark Forsikring X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Annoncering X Nej Ja Hvilke: : Andre ydelser X Nej Ja Hvis ja, hvorfra: Parterne har ret til at få oplyst vederlagets/provisionens/rabattens størrelse Øvrige forhold Forsikringsforhold Forsikringspræmien, der indgår i boligafgiften, er baseret på ABFs nuværende præmie Præmien dækker brand- og husejerforsikring, herudover dækkes: svamp: insekt: rørskade: Side 2
Forbehold: Forsikringspolice foreligger endnu ikke Side 2
Adresse Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10640928 Dato: 12. maj 2014 Købspris 200.000 Udbetaling 25.000 Brutto/nettoudgift pr. md. 5.849/5.418 Boligydelse/md. 4.408 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Beregning af brutto- og nettoudgift Kontanthandel Finansieret handel Oplysning om anslået teknisk pris, brutto/nettoudgift og standardfinansiering Boligafgift jf. sælgers oplysning kr. 51.480 kr. 51.480 Fællesantenne kr. 0 kr. 0 Kabel-tv kr. 0 kr. 0 Internet kr. 0 kr. 0 YouSee Grundpakke kr. 1.416 kr. 1.416 Boligydelse i alt pr. år kr. 52.896 kr. 52.896 Boligydelse i alt pr. md. kr. 4.408 kr. 4.408 Anslået teknisk pris kr. 907.732 Den anslåede tekniske pris er sammensat af købsprisen tillagt den forholdsmæssige andel af foreningens samlede gæld samt andre skyldige omkostninger i henhold til foreningens seneste årsrapport. Køber gøres opmærksom på, at denne opgørelse ikke nødvendigvis tager højde for alle forhold i foreningen, f.eks. hvilken værdiansættelsesmetode foreningen anvender, om grundlaget for opgørelsen af foreningens formue er ajourført, eller om foreningen har anvendt finansielle instrumenter (herunder renteswaps) f.eks. til afdækning af kurs- eller renterisiko, jf. foreningens årsrapport. Opgørelsen vil derfor oftest ikke være fuldstændig retvisende. Køber opfordres til at søge egen rådgiver herom. Ydelse vedr. standardfinansiering kr. 17.297 Bruttoudgift i alt pr. år kr. 70.193 Bruttoudgift i alt pr. måned kr. 5.849 Renteudgift kr. 15.757 32,89 % heraf kr. -5.182 Nettoudgift pr. år kr. 65.010 Nettoudgift pr. måned kr. 5.418 Anvendelsesudgifter A conto varme kr. 6.000 A conto vand / vandafledning kr. 0 Anvendelsesudgifter a conto i alt kr. 6.000 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. år kr. 58.896 Boligydelse + a conto anvendelsesudgifter pr. md. kr. 4.908 Brutto/nettoudgift Bruttoudgiften er lig med boligydelsen tillagt udgifterne til belåning af købsprisen baseret på standardfinansiering, jf. nedenfor. Nettoudgiften er lig med bruttoudgiften efter fradrag af den aktuelle størrelse af den skattemæssige værdi af rentefradraget på andelshaverens private lån i andelsboligen. Brutto- og nettoudgiften omfatter ikke udgifter til hverken løbende indvendig vedligeholdelse eller anvendelsesudgifter. Standardfinansiering Standardfinansieringen er udarbejdet ud fra følgende forudsætninger: En kontant udbetaling på 5% af købsprisen oprundet til nærmeste kr. 5.000, dog minimum kr. 25.000. Købsprisen fratrukket de 5% i udbetaling finansieres med et 30-årigt annuitetslån med sikkerhed i andelsboligen. I beregningen er anvendt en rente svarende til Nationalbankens gennemsnitsrente for pengeinstitutternes nyudlån til boligformål med et tillæg af 1,5 procentpoint og herefter oprundet til nærmeste kvarte procentpoint. Herudover indgår relevante anslåede låneomkostninger. Standardfinansieringen vil ikke nødvendigvis kunne opnås. Opnås finansiering på andre vilkår, bemærkes det, at brutto- og nettoudgiften vil afvige fra den beregnede finansiering Såfremt foreningen har vedtaget regler om maksimal 80% belåning af andelen, kan standardfinansieringen ikke opnås. Har foreningen vedtaget sådanne regler Ja X Nej Andre bemærkninger til standardfinansieringen: Side 3
Adresse Pragtstjernevej 27, 2. th., 2400 København NV Sag nr. 10640928 Dato: 12. maj 2014 Købspris 200.000 Boligydelse/md. 4.408 Anvendelsesudgifter pr. md. 500 Oplysninger om andelsboligforeningens lån i ejendommen Långiver/Låntype Restgæld Kursværdi Rente Udløb Personlig hæftelse Vilkår mv. Nykredit, opr. 25.000.000, fast forrentet obligationslån 25.000.000 25.000.000 4 21,8 år Pro rata Regnskab 2013 med afdragsfrihed Nykredit, opr. 31.500.000, variabelt forrentet 31.500.000 31.569.300 22,5 år Pro rata Regnskab 2013 lån med afdragsfrihed Nykredit, opr. 12.500.000, variabelt forrentet 11.331.842 11.356.772 22,5 år Pro rata Regnskab 2013 lån med afdragsfrihed Renteswap, 26.830.000 4.073.573 0 4,26 6,5 år Pro rata Regnskab 2013 Renteloft, 16.000.000, 4 % 214.112 0 1,8 år Pro rata Regnskab 2013 Øvrige oplysninger Kontakt base1 for yderligere information om foreningens lån - der henvises i øvrigt til foreningens regnskab og tingbogen som kan rekvireres hos base1.. Køber gøres opmærksom på, at ovenstående oplysninger stammer fra andelsboligforeningens seneste regnskab (evt. suppleret med oplysninger fra foreningen i Andelsboligskemaet), hvorfor der kan være foretaget ændringer heri efterfølgende, f.eks. kan foreningen have optaget yderligere lån eller der kan være afdraget yderligere på de eksisterende lån. Ejerpantebreve i andelsboligen Beregning af andelens værdi og købspris Kontantbehov ved køb Kontanthandel Finansieret handel Andel i foreningens formue jf. Foreningens regnskab kr. 62.920 Købspris / udbetaling kr. 200.000 kr. 25.000 Forbedringer i andelen kr. 158.747 Forudbetaling af boligafgift/depositum kr. 4.908 kr. 4.908 Tillæg / fradrag for andelens vedligeholdelsesmæssige stand kr. 0 Omkostninger til købers rådgiver(e), anslået kr. 3.500 kr. 3.500 Særligt tilpasset inventar kr. 0 Overdragelsesaftale mv. andelsforeningen, kr. 6.250 kr. 6.250 anslået Maksimalpris for andelen i henhold til andelsboliglovens 5 kr. 221.667 Berigtigelse, anslået kr. 0 kr. 0 Evt. nedslag i formueandelen kr. 21.667 Bankgarantistillelse, anslået kr. 1.250 kr. 1.250 I alt kr. 215.908 kr. 40.908 Samlet købspris kr. 200.000 Kontantbehovet er excl. udgifter til garantistillelse af enhver art i pengeinstitut. Andet løsøre der kan købes separat, jf. side 1*) kr. 0 I alt at betale, hvis løsøret tilkøbes kr. 200.000 Side 4